【问问丽莎】租客私下转租, 押金该如何处理?

我和外卖店房东签新的合同，可以加上一项说：如果在我合同到期内买Freehold的话会是多少钱吗？

莎粉

丽莎律师行

您是可以在租约中写上您有购买房屋所有权的优先权，但是现在写上所有权的价格，我们认为不是好的做法。因为没有人会知道您会什么时间购买，也无法预测将来的房屋的价格。只要您可以有房屋所有权的购买优先权的话，也就是说将来业主要卖的话，必须先问一下您是否买，这样对您来说就具有一定的保护性。

承上，我之前是想买Freehold，因为现在经济不好所以想先签Lease，如果明年可以做的起来就能随时买下来，但是又怕房东涨价。

莎粉

丽莎律师行

如果这样的话，可以把价格定下来。

请问您这里外卖店签合同是怎么收费的？

莎粉

丽莎律师行

我们店铺买卖的费用是900镑加税。

如果店主没办法提供火灾风险评估报告（Fire Risk Assessment），那我们还需要跟他谈下去继续购买吗？风险在哪里？可以买了店铺后自己慢慢弄吗？

莎粉

丽莎律师行

您是可以在购买之后自己来做的；不过需要指出的是，如果房屋火灾的风险很大的话，您将来进行改装，也许花费会大很多。您可以现在自己花钱做个火灾报告，看房屋的情况到底如何。

承上，那做这个火灾报告应该找哪些部门呢？房屋火灾风险很大一般指的是哪些呢？

莎粉

丽莎律师行

这些事情，律师一般在处理案件的时候就可以处理了。您不需要担心。

我的租客在转租期间私下转租給多人数月，被我抓到合同截图证据。但是她们在租期结束前仍然到MyDeposit官网找我要回全部押金，请问我该如何处理？另外她们有一年的Bills也没交。

莎粉

丽莎律师行

您应该把他们违反合同的事情说出来，另外也要让他们交付Bills。

承上，那如何在MyDeposit上操作？

莎粉

丽莎律师行

您一般需要直接和他们联系的。

再承上，如果有房客私下转租的证据，把证据提交给ADR是否就可以不退押金呢？

莎粉

丽莎律师行

这是很难说的。您如果没有其他证据，只能递交上去，看他们如何决定了。