雅典市中心部分区域像得了癌症的病人，未来会恢复健康吗？

经常有华人朋友和我聊起雅典市中心区域的房产，我的观点很明确：雅典市中心并不是铁板一块，既有单价四五千欧元甚至更高的好房子，也有单价四五百欧元甚至更低的烂房子，要综合考虑房子的位置、房龄、单价、楼层、朝向、景观等要素。

关于如何判断雅典某个区域是好是坏（即便在同一个区域，房子之间的差别也是极大的），我之前写过好几篇文章：

我们应该如何自己判断一个区域属于好区域还是烂区域呢？我结合“我们在希腊读者交流群”里的讨论，列出了如下7个指标，其中前面4个指标即便人不来希腊也可以做出判断——使用谷歌地图的街景功能。

霍庆川，公众号：我们在希腊如何判断雅典一个区域是好是坏？

如果觉得7个指标太多了，能不能只看一个指标？如果是用来自住的话，我认为“涂鸦”可以作为唯一的指标：

如果你打算来希腊雅典定居，打算购买一个宜居的房子，一定要关注房子所在街区的涂鸦情况，你甚至可以把涂鸦作为唯一的指标——你不需要来到希腊雅典，只需要通过谷歌地图的街景功能，即可查看房子周边社区的涂鸦情况。

霍庆川，公众号：我们在希腊判断希腊雅典某一个区域是否宜居，如果只看一个指标，你会看什么？

我有一个比方：

鉴于希腊的政治制度、行政效能、城市发展等因素的共同作用，涂鸦、废弃房屋、黄赌毒、难民、无政府主义者、无家可归者、吉普赛人，组成复合型癌细胞，一旦进入某个街区，就会在这个街区快速蔓延，让一个健康的街区摇身一变，成为罹患癌症的病人——越是在人口稠密的雅典市中心，罹患癌症的街区越密集。

当然，如果追根溯源，雅典市中心部分区域的破败，源于雅典逆城市化的历史进程，“癌细胞”只是加速和加剧了这一历史进程——据估计，雅典有30万套房子是“空置”的，其中很大部分已经丧失了居住功能，处于废弃状态。

我举一个例子：

某个人，TA可能是难民，也可能是无政府主义者、无家可归者，吸毒者，或者是吉普赛人，TA在雅典市中心的某个街区发现了一栋可以轻易进入的房屋——处于废弃状态，虽然房屋很破旧，但还基本具备居住功能，TA会怎么办？

第一步，自己住进去；

第二步，邀请亲朋好友住进去；

第三步，其他人被吸引过来；

第四步，变成带有独特标签的聚居区。

用“雅典+毒品”作为关键词，可以搜索到很多新闻报道，其中一些新闻里面会公开提及了一些地点，我把这些地点标注在谷歌地图上，形成了非官方的《雅典毒品地图》。

霍庆川，公众号：我们在希腊「原创」雅典毒品地图

我们可以继续分析：

1、对于被破门而入的原房东而言，有些房东还会抵抗一下，找人把门窗都用砖头砌死，防止“癌细胞”进入；有些房东根本不会采取任何行动，悉听尊便。

2、对于住在附近的希腊居民而言，少部分在一开始还会抵抗一下（大部分人是沉默的），慢慢就习以为常；有经济能力的，很可能把房子卖掉，搬到好一些的区域；无力改变现状的，只能听之任之。

3、对于肩负管制义务的政府而言，民怨沸腾的时候，会象征性地采取一些措施（对于“癌细胞”的破坏性极其有限）大部分时候是充耳不闻的。

最后，我可以非常明确地写出我的结论：

雅典市中心那些被癌细胞感染、占领的街区，无论是被直接占领了房屋的房主、居住在“癌症街区”的无辜居民，还是肩负管制义务的政府，都缺乏实施治疗的意志、手段和财力，只能眼睁睁看着癌细胞复制、蔓延，看着那些昔日的繁华慢慢变成破败不堪、一片狼藉……

雅典要实现「再城市化」——这是奥莫尼亚广场重现往日辉煌的基础，关键是吸引中高收入者进入城市中心区域工作和生活，要做到这一点，需要如下四个先决条件：

1、市中心有大量高收入的工作岗位；

2、市中心的整体环境持续改善；

3、市中心的交通状况持续改善；

4、市中心有新建设的优质住宅。

霍庆川，公众号：我们在希腊雅典奥莫尼亚广场，会变好吗？

霍庆川

2021年7月9日于希腊雅典

P.S：

看到太多华人朋友被坑的很惨的案例，也看到“我们在希腊”读者群里有人还在自己瞎折腾，我来发布一个插片广告吧：

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