商业街变停车场，租金下跌超3倍，坂田的商家太难了
作者：唐一刀
地铁10号线已经开通3个多月了。
但坂田市场依旧冷冷清清，店铺大批倒闭关门，商业街沦为停车场……
早在几个月前，一刀就在网上看到：从前热闹无比的坂田市场，如今生意惨淡，商家都扛不住了，频频关门。
图片来源：今日头条
本以为，近来地铁开通后，坂田市场的情况会有所好转。
但11月24日，一刀在现场，感受到昔日繁华的坂田市场，目前真是有点惨！
对于很多坂田人来说，坂田市场这里一直都是最繁华，也是最热闹的地方。
坂田商业步行街、国惠康、月亮湾购物城、新海湾鞋业广场等，曾都生意火爆。
以前的坂田国惠康 图片来源：百度百科
但据网上关于坂田市场的报道：自2019年以来，坂田市场附近，靠近商业步行街这一块，商铺大量倒闭，地铁口的商铺空置了一年多都没租出去。
图片来源：今日头条
11月24日下午4点半左右，一刀从坂田北B口出来，进到了坂田市场。
下午时分，密集的住宅，宽阔的大街，坂田市场却车不多，人也不多。
沿着地铁口径直往前走，一刀就开始频繁看到关门的店铺。
仅地铁B口这一边，200米内，一刀粗略数了一下，大约就有6家商铺关门招租。
对面，地铁A口这一边，关门的店铺更多，有14家左右，且店铺的面积都不小。
4家连着关门，学校外面的商铺，一整排关门。
按理说，靠近地铁口的街铺本该是非常抢手的，但在坂田市场，这种情况似乎并不太适用。
而更惨的是坂田商业步行街和商业广场。
坂田商业步行街。
街道两边，停满了各种各样的车，排布的密密麻麻。
一刀走进这里，仿佛在逛一个停车场。
入口处，“核心地段、坐享繁华地铁口”的宣传横幅高高挂起。
往里走，冷清、关门、杂乱、倒闭等印象却才是商业街的主基调。
冷清，没有人逛。下午5点左右，没有人；晚上8点左右，还是没有人。
关门、倒闭，整条街上，倒闭关门的商铺几乎占了一大半，招租广告随处可见。
月亮湾购物城、新海湾鞋业广场直接关门大吉！
杂乱，品牌和业态低端且混乱。
目前，商业街以服装批发为主，整体业态和品牌相对低端。
坂田商业广场。
商业广场上的乐汇城，是一个不小的邻里生活购物中心。
整个商场共5层，却一部分都在空置。
1楼，人流稀少，大面积围挡；4楼，教育品牌，大面积关门倒闭。
2楼，永辉超市有一些周边客流。
但整体来看，商场的人流并不算多。
一开始，看着坂田商业街和商业广场这边大范围关门，一刀还以为是整个坂田市场人流减少，周边整体商业环境不旺造成的。
但，事实并非如此。
换句话说，坂田市场这一块人依旧多，晚上甚至是人气火爆。
只不过，热闹和人气只属于百佳华和天虹，而坂田商业街这一块什么都没有。
7点左右，地铁口人流拥挤。
但这些人流，途经坂田商业街和坂田商业广场，都没有停下脚步，而是径直去了前面的百佳华maxCITY和天虹。
晚上7点半左右，去往max CITY和天虹的火爆人流。
天虹对面，街上一家新开的餐饮店，排队排了很多人。
而这时，商业街和商业广场这边的街道就非常寂静。
同一条街道，相隔不到几百米，商业呈现严重的两极分化的局面。
包括周边居民好像对这种情况都已经习以为常。
“这边不行了，关门的关门，开着的也没什么好逛的，品牌没有吸引力，商业街基本不去了。”
一位在周边住了好几年的大哥对一刀说到。
没有人逛、没有生意，商家扛不住。
而一边是商铺关门，出现大量空铺，商业惨淡。
一边却是，周边商铺租赁市场混乱。
一刀随机电话暗访，坂田商业街上两家面积差不多的店铺租金情况。
业主一。
商铺面积：90多平。
商铺位置：街区入口，靠前铺位。
月租。
之前：4万多一个月；进场费15万；
现在：1万3一个月；不需要进场费。
电话沟通中，该业主表示，需要的话随时实地带我看商铺情况。
并极力介绍，现在这边地铁通了，未来，商铺肯定会越来越抢手，让我尽快做决定。
还透露说，因为租金直接下降了好几倍，周边很多业主，都觉得商铺价格下降的太多，一时之间还接受不了。
业主二。
商铺面积：80多平。
商铺位置：街区中段位置。
月租。
之前：5800一个月；不需要进场费；
现在：5500一个月；不需要进场费。
相比上一个业主，该业主就显得比较佛系，没有过多向一刀推销其商铺。
当一刀问到，这周边很多商铺都关门了是怎么回事？
该业主则激动的回答说，修路、修地铁造成的。好几年了，这周边到处都在修。以前，这里人非常多，生意非常好。
修地铁，修路，直接把很多生意都修没了。
从采访中不难看出。
1.坂田市场商业街这一块，商铺空置的情况已经有一段时间了；
2.同一条街，商铺的租金价格混乱，且相差较大；
3.地铁虽然开通了，但周边商铺空置的情况并没有很好的改善；
4.业主都急着出租，而就算是降价了，商铺还是没租出去。
商业街变停车场，租金断崖式下滑，商铺仍旧租不出去……
不得不说，通了地铁的坂田市场，目前来看真的是有点惨！
而看着不远处百佳华和天虹的热闹，再观自身的凄凉。
或许坂田市场商业街这一块的商业，早就该进行反思和改变了。
反思：究其原因，为什么昔日繁华的商业街，现在落得如此下场。
1.漫长的修路和修地铁，影响了商业环境。
“我04年来深圳，第一次到坂田的时候，坂田市场好像就在修路。现在2020年了，还在修。”网上不少网友吐槽周边修路。
而修路施工，不管是从周边环境，还是噪音影响上，都不利于商业环境的运营。
2.业态低端，品牌不太行。
空铺之外，审视坂田商业街这一块的业态和品牌。
业态较为单一，而且品牌知名度不高，不能很好的满足周边消费者的需求。
3.过度依赖工厂。
以前，坂田市场这一块周边有很多工厂。商业很大程度上靠工厂的人流在养着。
而如今，很多工厂都搬去了东莞，很多人也跟着工厂一起走了。
过度依赖工厂，工厂搬迁了，商业大受影响。
改变：要想像附近百佳华和天虹一样热闹，坂田市场商业街这一块亟待改造和升级。
商业永远是在发展和变化的，市场和消费者的需求也在改变。
时代都已经向前，若坂田市场商业街这里还只是停留在过去，落后和被抛弃将是必然。
地铁通了，
坂田市场商业街周边为什么还是冷冷清清？
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