最强烂尾商场改造，华侨城、华润出手…深圳东门终于要变了？
作者：福贵
有人说，东门的存在，更多的是一种象征意义。它随着深圳的发展而发展，承载着很多市民、游客的美好记忆，已经烙印在一代人的心里。
也有人说，东门已经很旧了，已经跟不上时代了，看着破破旧旧的东门就不想去。
诚然，东门充满了烟火气，它的象征意义不可忽视。然而，不管放在哪个地方，情怀都是最虚的东西。
并且作为深圳第一条商业街，在商业竞争愈发激烈的境况下，东门已经落后太多了。
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现在，它不得不直面一个问题：历史更迭，东门要如何再次焕发生机，再现昔日辉煌？
笔者曾问过一些人，在深圳，什么地方比较好玩，基本都是说东门。但是当问到上次是什么时候去的时候，又称有段时间了。
一面是很多人推崇的地方，另一方面自己又不是很愿意去。
更何况，从近些年东门发展规划定位上来看，更多的是偏向年轻人，是想要将东门打造成年轻人休闲娱乐胜地的。
而事实却有些不尽如人意。
改了又改，变了又变，东门一直走在路上。
曾经烂尾近20年的ddm mall有了新的变化，面貌焕然一新。
颜值即正义，这句话放在哪都是有些道理的。
一个商场吸引人的第一步是外立面设计怎么样，设计新颖，看着很新的，会更加容易吸引人进入。破破烂烂的外立面，第一印象总会差些的。
1月11日（周六）中午时分，笔者来到东门，隔着老远就看到存在了N个月的脚手架已经拆除，整个外立面已经焕然一新，如同新建的大楼。
如果不认真的去了解它的历史，根本就看不出来这栋楼以前是一栋烂尾楼。
同样是兆邦基旗下的东门町美食广场也有所改变，外立面也变得更加现代化，不像以前一样看着就是烟熏过的一样。
曾经的ddm mall内部，除了核客电玩城之外，基本没有什么东西。
这次去了之后，品牌方面也是做了一些变化。
1、2楼是核客电玩城、极限挑战的天下，这部分和以前变化不大，变化比较大的是楼上部分。
3楼除了一家茶饮店之外，其余位置给了核客电玩城，也就是说，核客电玩城从曾经的1、2楼扩张至3楼，营业面积大大增加。
4楼引进了一家极速卡丁，目前已经在营业中，不过当天去的时候，只看到有一个人在那边玩，可能还需要一段时间来聚客。
卡丁车旁边则处于围挡状态，从围挡上来看，这一位置可能是餐饮清吧聚集区，将会做成夜间消费场所。
5楼增加了一家电影院，弥补了以前没有电影院的空白。
除了这些现有的品牌外，还有一些在改造中，暂时看不出将引进什么品牌。
若是二楼临步行街的铺位和其它一些空置铺位招一些比较好的品牌的话，这个烂了近20年的商场还是有可能盘活的。
毕竟现在的一些娱乐设施在东门属于独一无二的。
由于东门商品同质化非常严重，往往一楼沿街商铺就可以将人流分流，2楼及以上没多少人去。
ddm mall和东门町在进行外立面改造的同时，在原有基础上又增加了两条空中连廊将两者连接起来，并且还在人行街道设置了手扶电梯，直达商场2楼。
并且，二楼还增加了外部走廊，增加了休闲场所。
这样的设置可以在一定程度上将地面上的人流引导到2楼，也直接打通了两个商场，做到餐饮、娱乐两不误。
和以前相比，ddm mall引进的一些东西是以前所没有的，也是与其它地方不一样的。
但是在改造的过程中，灯光昏暗、楼层较矮的情况仍然存在。
就连改造之后新增的外部走廊，楼层之间也不高，伸手即可触及，看着会比较压抑，影响体验。
相对而言，ddm mall的改造比以前要好了很多，具体效果还需看未来的运营情况。
而东门的旧改仅仅只是一个开始。
罗湖，是深圳改革开放的起点，但是不得不承认的是，罗湖老了，一度被人称为“没落的贵族”，需要有新的东西来焕发区域活力。
2015年8月，深圳市政府将罗湖定为全市城市更新的改革试点区域。
作为旧改之一的湖贝现代综合商业区因由华润操刀和地处东门商圈，也备受关注。
公开资料显示，旧改规划建筑面积近200万㎡，并且将把旧村文物与现代商业中心融合一体，建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代元素融于一体的超大型综合性商业中心。
来源 深圳淘房志
并且，湖贝旧改投资高达700亿，投资额是南山华润城的两倍多，多重原因让它的名声盖过东门旧改，受到的关注更多。
湖贝塔，5条地铁交汇，还有49万平的万象系顶级商业，这将是深圳首个最高的垂直MALL。
离东门步行街不远的万象城、以及未来的49万平商业，两边夹击，东门步行街的压力会更大。
来源 深圳淘房志
对于一个商场来说，如果品牌层级越高，受到的竞争压力会更小一些，因为低端商场根本无力与其竞争，到最后强者愈强，弱者愈弱。
对于东门来说，历史遗留的问题已经让它不堪重负，只能寄希望它通过改造变得更好，未来不要成为第二个华强北。
你认为，东门能够再现往昔辉煌吗？
它会成为第二个华强北吗？
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