多花两百万买房，就是因为买法拍房前没做贷款预审和房屋尽调
前言
一说到失败案例，大家就敬而远之。
不过，踩坑也是有价值的，踩坑才能总结出避免重复犯错的经验。
接下来，蓝鲸把近期遇到的几个买法拍房没有进行预审，直接买下后申请贷款失败的典型案例分享一下：
怎么也没想到一套别墅，会有三本产证
刚接触到我们的时候，古先生就已经把房子拍到手里了。小区就在家隔壁，是高低配小区，这次拍卖的是小区中的别墅。拍之前，他看过公告上面显示的有三本产证，但没太在意，也没有进行详细的尽调，只想着这套房子挺好，就直接拍了。
客户古先生是国企员工，妻子外企工作，家庭收入中等，职业也属于银行预审偏爱的一类。也恰是因为这个，夫妻俩想当然的认为自己银行预审完全没问题。
古先生一家之前买过二手房，目前房子的按揭贷款还没有还完，个人详细征信报告上面还显示着有住房按揭贷款没还清，现在再买第二套，改善家庭居住质量。
但是他却忽略了【最重要】的一点：法拍房不同于二手房，是不可以直接进行房屋按揭贷款的。
想用二手房按揭贷款的思路来办理法拍房按揭贷款，大错特错。
点击下方查看：
办理法拍房按揭贷款是【一定要】提前预审的，而古先生在参拍之前没有进行预审过，直到拍中当天才联系到我们。
除此之外，我们接到古先生的法拍贷订单后，还发现了一个很严重的问题。
这套标的虽然是一套房子，可它却有【三本产证】。这意味着，在房屋系统里，这套房子实际上是“三套”，而古先生的二套资格只能再贷款购买其中“一套”。并且只能贷款其中某一套的30%。
根据上海的现行政策，拥有上海二套房产以上的想要再购入房产是没有资格再进行贷款的。
因此古先生只能贷其中一套产证份额的30%，无法贷足预期额度，是很致命的问题。
为了降低客户的首付压力，能贷款更多，和古先生讨论后有两种方案。
一、选择其中最贵的一套房产的法拍房按揭贷款，可以贷足这套房屋价值的30%；
二、选择其中一套可以归为普通住宅的法拍房按揭贷款，可以贷足普通住宅价值的50%。
但是结果审批还是被拒了。
当天下午我们又为客户做了其他几家银行的加急预审。晚上得到回复，全是拒批。
贷款老师原因如下
①银行方认为，单独拿这套房产的三本产证其中之一做抵押贷款，之后万一发生客户贷款委员，银行进行追偿会有风险（房屋入口只有一个，进行司法处置风险较大），因此银行仅支持三本产证同时抵押。
②法院方认为，这套房产虽然有三个产证，但是入口只有一个（房屋无法按照产证数量，进行单次交易），仅支持整体一起拍卖。
③客户古先生只有二套购房资格，无法同时贷款购买这三本产证。
总而言之，这套房子银行是拒绝为它做贷款的。
最后的解决办法，就是古先生一家要不选择全款买下，要不选择违约保证金65万全部没收。
最后古先生咬咬牙，硬生生比预期的准备资金多了几百万全款买下了它，但也只能这样了。
这个案例告诉我们，在购买法拍房时，一定要做好拍前预审！在购买法拍房之前必须尽调！
如果参拍之前古先生做了银行预审，那么参拍之前银行就会告知这套房子不能做贷款，古先生也不会一心想要拍中，或许会再观望观望，继续寻找下个合适的机会！
上海法拍房全流程服务商
上海债权资产处置服务商
团队简介
蓝鲸法拍团队用为自己买房的感受来为客户买房，至2019年10月份，接受客户咨询近【2600组】，参拍标的超过【200套】；
目前是业内【京东拍卖】上海司法拍卖自营服务商；
2019年6月，受邀撰写【2019年中国房地产年鉴】上海法拍房市场数据分析；
蓝鲸法拍致力用专业为客户安心买好房，让更多债权资产找到适合的买家。
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