想买的法拍房暂缓了？我还能不能拍？
全文约1632字，阅读时间5分钟
两天前，知乎的小伙伴私信告诉我们，他前几天在公拍网上看中一套法拍房。
（私信内容）
这套法拍房距离他上班非常近，并且这个价位段也在他能承受的范围内，甚至再高一点都没关系。
（标的上拍页面）
可正当他准备报名参拍时，却发现上拍页面已经显示“拍卖已暂缓”，这究竟是怎么回事呢？
想买的法拍房暂缓拍卖了，我还能不能拍？暂缓拍卖的法拍房，还值得继续等待吗？下面跟我们一起来看看吧！
01
为什么会被暂缓拍卖
司法拍卖属于法院执行的一种，暂缓拍卖也就是暂缓执行，是由执行法院或者其上级人民法院执行机构作出的决定。
暂缓拍卖是一种决定，决定的依据有两种方式：一是依申请暂缓执行，二是依职权暂缓执行。
【依申请暂缓执行的情形】
有下列情形之一的，经当事人或者其他利害关系人申请，人民法院可以决定暂缓执行：
（一）执行措施或者执行程度违反法律规定的；
（二）执行标的物存在权属争议的；
（三）被执行人对申请执行人享有抵销权的①。
（被执行人申请暂缓拍卖）
（申请执行人申请暂缓拍卖）
【依职权暂缓执行的情形】
有下列情形之一的，人民法院可以依职权决定暂缓执行：
（一）上级人民法院已经受理执行争议案件并正在处理的；
（二）人民法院发现据以执行的生效法律文书确有错误，并正在按照审判监督程序进行审查的②；
（三）当事人、利害关系人对网络司法拍卖行为提出异议的，异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓拍卖。案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应决定暂缓拍卖③。
人民法院依照前款第一、二项规定决定暂缓执行的，一般应由申请人或者被执行人提供相应的担保。
（执行机构依职权暂缓执行）
（案外人提出异议）
也就是说，法拍房被暂缓的情况有两种，一种是相关人员提出异议，申请暂缓拍卖；另一种是法院依据职权决定是否暂缓拍卖。
02
暂缓的法拍房，什么时候会再次上拍？
正常暂缓的法拍房三个月内会再次上拍，若涉及特殊情形，会有所延长，但最长不会超过六个月。
【暂缓执行的期限】
暂缓执行的期间不得超过三个月。因特殊事由需要延长的，可以适当延长，延长的期限不得超过三个月。
暂缓执行的期限从执行法院作出暂缓执行决定之日起计算。暂缓执行的决定由上级人民法院作出的，从执行法院收到暂缓执行决定之日起计算④。
03
暂缓执行的继续优先原则
虽然被执行人或者案外人提供担保，申请暂缓拍卖，但是如果申请执行人（债权方）也提供担保希望继续执行，那么执行法院还是可以继续执行的。申请执行人的意愿可以优先。
【继续执行优先原则】
被执行人或者其他利害关系人提供担保申请暂缓执行，申请执行人提供担保要求继续执行的，执行法院可以继续执行⑤。
04
暂缓的房屋还值得再等待么？
这需要结合法拍房的性价比综合考量，如果有比较充裕的参拍捡漏空间，不妨等一等。
但如果是中止类的撤拍房源，建议大家放弃等待，另选其他合适房源。
如何判定法拍房是否有足够的参拍空间，则需要对法拍房进行详细尽调。通过尽调，我们可以看到这套法拍房的真实市场价格以及真实的竞拍情况。
注释：
①抵销权，是指破产债权人在破产宣告时对破产人负有债务的，有不依破产程序以破产债权在破产分配前相互抵销的权利。抵销权设立的目的在于保障对破产人负有债务的破产债权人的利益，做到相互债务公平清偿。
②《最高人民法院关于正确适用暂缓执行错失若干问题的规定》（法发<2002>16号）第七条第一款。
③参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释<2016>18号）第三十六条。
④《最高人民法院关于正确适用暂缓执行错失若干问题的规定》（法发<2002>16号）第十条。
⑤《最高人民法院关于正确适用暂缓执行错失若干问题的规定》（法发<2002>16号）第四条第二款。