“去金融化”运动，正在楼市里连续实锤！
2013年，中国楼市出台“新国五条”调控政策。
“新国五条”中，提到调控方向的原话是：
住宅类房地产，去金融化。
去金融化的目标，喊了八年。
直至今天，才得以陆续实锤。
昨天，深圳调控加码了。
具体的内容，已经有很多人解读了，无需多谈。
重点只有一个——
深圳正式在二手房市场推行“二手住宅成交价格参考机制”。
所谓的“二手住宅成交价格参考机制”，就是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3600个小区编制“成交参考价”。
这个带着浓重计划色彩和官方特征的成交参考价，有点妖。
妖到什么程度？
几乎每一个小区的官方参考价，都比实际成交价要低；
诸多小区的官方参考价，要比实际成交价低2-3万/㎡； 部分红盘的官方参考价，要比实际成交价低50%，甚至能达到100%。
比如，华润城二期的实际成交价已经达到17万/㎡以上，而官方参考价只给到了13.2万/㎡。
这个官方参考价，丝毫没有结合二手房的成交价格。
而是，几乎完全参考此前华润城四期的新房限价。
虽然，嘴上说的是官方参考价“以二手网签价为基础，结合周边新房价格”。
然而，实际操作中——
只结合新房，不参考二手！
我但凡看一眼二手价格，就算我输！
这3600个小区的官方参考价格，已经随着政策一起落地了。
要锤，就锤的结结实实、彻彻底底。
有人说，官方参考价，只供官方参考，并不供房东参考。
对，说的有道理！
官方参考价，虽然不供房东参考，但供银行参考！
什么叫供银行参考？
银行在批房贷时，大概率会按照参考价来批。
比如，市场价800万的房子，现在参考价500万。
此前，卖多少贷多少。
卖800万，3成首付240万，银行贷款560万。
现在，你卖你的，我批我的。
成交价的确是800万，但我只按照参考价批贷款，500*70%=350万。
买家首付，直接从240万，提高到450万。
首付比例，变相提高至5成以上！
真相大白了，我摊牌了——
看起来，是二手房限价；实际上，是整体提高首付！
看起来，是限价政策；实际上，是金融政策！
深圳不是号称最敢加杠杆的城市么？
起步5成首付，玩儿去吧！
这已经不是第一次了。
过去一年，所有的调控都指向一个目标——
楼市，去金融化！
我们可以一起回顾一下过去的政策。
2020年8月，针对房企融资的“三道红线”出台。
资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得大于1倍。
自此以后，房企再也无法肆无忌惮的大规模举债。
有史以来，监管部门第一次明确房企举债的标准。
以上，是针对房企的楼市去金融化。
2020年12月，针对银行放贷的“两道红线”出台。
银行所有贷款中，房地产贷款的占比，不能超过一定数值。
银行所有贷款中，个人住房贷款的占比，不能超过一定数值。
有史以来，监管部门第一次明确银行涉房贷款的标准。
自此以后，银行再也无法毫无顾忌的发放涉房贷款。
以上，是针对银行的楼市去金融化。
2021年1月，针对经营贷、消费贷和房贷的大规模清查启动。
京沪银保监局，同时清查消费贷、经营贷等个人信贷资金违规流入楼市。
主体结构封顶，才能发放房贷；严格审查首付来源和偿债能力；对违规获取首付资金的拒绝房贷申请，并列入黑名单；对为购房者提供首付支持和包装造假的中介，列入黑名单……
对申请经营贷的企业，清查真实经营记录；对已经放款的企业，追查放款后3个月是否有真实经营记录；追查企业3个月开票记录和纳税记录……
广州限贷加严，并全面控制房贷额度。
所有银行新增房贷占比，不能超过12.6%；每个月新增房贷额度，不能超过2020年10-12月的平均额度……
有史以来，监管部门最大规模的清查个人涉房贷款。
以上，是针对个人的楼市去金融化。
再加上，这次的深圳调控加码——
2020年2月，针对二手市场的深圳版限价出台。
为二手房，提供远低于市场价的官方参考价；
后期银行，可能以参考价为标准，批复房贷。
从某种意义上来说——
变相提高了首付比例，变相降低了房贷的贷款比例和抵押贷的贷款比例。
有史以来，监管部门第一次针对二手市场提供具体价格标准。
以上，是又一次针对个人的楼市去金融化。
短短7个月，4次调控，无一不是针对“楼市去金融化”。
喊了八年的“楼市去金融化”，在今年连续实锤落地。
拳拳到肉，捶捶见血。
都说山雨欲来风满楼，我只想说——
这次的大风，已经掀去了屋顶。
政策已经出来了，去金融化已经确定了。
楼市，再一次走到了唱空的好时候。
但是，但是，但是……
接下来，我想说一句“诛心之言”——
金融后端，对楼市的监管越严苛；
说明在金融前端，水龙头拧的越大。
去年的资本市场是什么情况，诸位有目共睹。
所有的资产价格，都在蒙眼狂奔。
有合理的，也有不合理的；有合法的，也有野生的。
一度跌成狗的股市，在原地跳高；被摁着的楼市，在坐地高潮；曾经快死个屁的币圈，都眼看起死回生了。
股民喝上了茅台，币圈磕起了毒奶，房投抢起了上海……
他们说，没放水。
反正是，我不信。
照这么玩儿下去，实体经济能不能起来，我不知道。
老玩家们，大概率是能把水龙头插在大屁股里，狠狠撸一波。
“楼市去金融化”的目的，不是要干死楼市。
而是，要把插在老玩家屁股里的水管拔掉。
但是我想说的是——
水，反正是放出来了。
拔掉了楼市的水管，还有通胀的水管。
放出来的水，总要有个屁股来接着。
谁不接，谁先被大水冲掉裤衩。
对于普通人来说，楼市不是最好的大屁股，但或许是最稳定的大屁股。
尤其是一二线核心城市的资产，屁股贼大，坐的贼稳。
比如，以下这些城市——
我可以明确的告诉诸位，以上所有城市——
土地价格，在以每年10%-15%的速度，稳定上涨；
外部人口，在以每年10万人以上的速度，稳定流入； 技术资本，在以每年上千亿的速度，稳定流入； 技术红利，在以肉眼可见的速度，稳定堆积； 内部购买力，在技术资金和技术红利的催生下，释放出澎湃的购买力……
地价在涨，人口在流入，资本在流入，技术红利也在流入，内部购买力还在被源源不断的催生出来……
这些城市，楼市和房价拥有最为坚挺和夯实的基本面。
这些城市，有投机客，但更多的是切实存在的真实需求。
这些真实需求，可能会被短期政策影响，但不会被击垮。
最后，耿直少年想跟大家说几句掏心窝子的话。
悲观者永远正确，乐观者悄悄赚钱。
2021年的楼市，表面上看大概率不会太乐观。
但表象之下，暗潮亘古长流——
宏观面的宽松，仍在持续；
高层仍然定调，货币政策仍要灵活精准、合理适度 不急转弯；金融机构仍要敢贷、愿贷、能贷、会贷……
楼市虽有调控，但上述核心城市的基本面仍在向好；
人口仍在流入，资本仍然流入，地价仍在上涨，内部购买力仍在被催生……
新的机会，仍在滋生；
开发商，被三道红线捆住手脚；银行，被两道红线捆住手脚；前期杠杆过大的投资客，也被捆住手脚……
这个时候，一定会有人扛不住，也一定会有人降价求生。
终于又到了拼胆大、捡尸体的好时机。
我希望，诸位在2021年一定要把目光放的更加长远，把目光放的更加聚焦——
聚焦在以上核心城市，寻找那些降价求生者所暴露出来的机会。
把核心城市、核心板块的资产，看做长线定投的存在——
长线的持有，稳定的持有。
白马，不仅在股市，也在楼市。
开年之后，大碗楼市将深入以上核心城市，将深入——
北京（已考察）、上海（已考察）、深圳、广州、杭州、南京、苏州、无锡、成都、重庆、长沙（已考察）、郑州（已考察）、武汉（已考察）、合肥、西安、宁波（已考察）、佛山、青岛、济南。
用一线市场考察，为大家寻找降价求生者所暴露出来的洼地！