供地格局大变，龙洲湾商圈的城芯别墅真的太稀缺了

近日，“两集中”政策下的重庆土地供应计划正式向公众揭开面纱。

从目前公布的2021年中心城区拟供应的119宗土地来看，巴南区以约951亩的土地占比总土地面积的约7.1%，仅次于江北区约2.77%。

要知道，巴南区以往算得上是供地大户了，销售量更是常年霸占销量TOP3的区域，2019年成交排名第一，2020年成交排名第三。

今年在土地供应上，巴南区却掉队了。那么，2021年TOP3的位置还能保住吗？

巴南区供地下降，龙洲湾迎来价值大爆发

在今年中心城区即将供应的119宗土地中，共约13393亩，将会在4月、6月、10月相继面市。

其中，巴南区有12宗，5宗位于界石镇，4宗位于龙洲湾街道，2宗位于解放村，1宗位于花溪街道。

而巴南区，在2020年土地成交了17宗，2019年成交了16宗（供应21宗）。在保证不流拍的情况下，12宗土地供应着实少了很多。更何况，如今的土地供应地块还呈现出越来越小的趋势。

而从4月7日公布的第一批面市地块来看，巴南区只有3宗，而这3宗都位于界石组团。龙洲湾的土地没有被安排到第一批次。

按照正常情况，开发商从拿地到开盘，一般需要约6个月时间。即便龙洲湾的地在6月或10月份拍出，也来不及在今年内开盘。

由此可见，龙洲湾在今年或无新盘供应。

此外，从今年要供应的4宗位于龙洲湾街道的地来看，实际位置在高职城片区，距离龙洲湾商圈还有一定的距离。高职城是西部职教高地的定位，龙洲湾商圈则是一个新的政治、经济、文化中心以及品质居住区，已成为巴南的新中心。

在最近无地可供的背景下，龙洲湾更是迎来价值上升。

有这样一种说法，以商圈中心为原点，向外扩张1.5km的范围，称之为商圈黄金生活圈。居住在这个黄金生活圈里，在举步即达的地方，即可拥揽繁华盛景，感受都市璀璨，又可满足一切生活所需，畅享生活快意。

在龙洲湾商圈，以万达广场1.5km为半径辐射到的在售楼盘，寥寥无几。以联发玺悦为代表的楼盘无疑算是商圈内的香馍馍，未来价值空间很大。

别墅稀缺时代来临，是住品也是“藏品”

联发玺悦位于巴南万达1.5km生活圈内，在这样寸土寸金的商圈旁，联发玺悦除了小高层和洋房外，还配置了叠墅。

别墅作为一种终极且稀缺的城市居住形态，历来成为城市峯层人物的置业首选。别墅有天有地的生活方式，蕴含着东方人积淀深厚的院落情结和土地情怀。并以其舒适度、稀缺性、强劲的保值功能、价值象征，成为现代人终极置业的目标。

如今，别墅市场也渐渐开始了一些改变。

一是，政府多次出台关于限制别墅的政策。既表明了别墅项目的报规也会更加规范，从侧面也可以看出，别墅的物业形态稀缺性会更强。

二是，主城可开发的土地越来越稀缺，特别是那些极具丰富资源的稀缺土地。从《重庆市主城区“四山”保护提升实施方案》中，“将对缙云山、铜锣山、明月山和中梁山的建设进行严格管控，不再规划新增住房类房地产开发项目。”便可窥一二。

三是，从这两年的土拍来看，地块的容积率大都在约1.5-2.0左右。虽然容积率在调低，但大多数开发商会选择将容积率做满，大多是洋房加小高层的组合，低密度的别墅则略为罕见。

四是，据铭腾机构统计，今年4月重庆有174个项目新开盘，其中别墅项目有38个。别墅仅占不到22％的份额。排除同一项目多种业态的情况，这个占比还会变低。

此外，2020年重庆市主城区住宅成交约2000万方，其中别墅产品作为纯改善性住房，市场份额占比仅约10%，2020年别墅合计成交不足9千套。

可见，别墅越来越稀缺，坐拥城市核心土地价值和拥享城市醇熟配套与景观资源的别墅，更成为重庆楼市中不可复制的稀缺品，印下了众多稀缺的基因。

回归城市，低门槛上车城芯别墅

回归城市，正在成为新财富精英们的迫切需求。

他们之所以选择城芯别墅，一方面是因为城市配套的便利，能提升工作与生活的效率；另一方面居所伴有极强的社交属性，一些常来往的朋友和客户，在家中举办宴会或PARTY，总需要相应的功能空间予以施展。

比如，别墅在楼层上，可根据生活场景的需求，清晰划分出社交层、主人层、家人层、娱乐层等功能主题，并根据动线游走的规律，实现互不干扰，动静有序。

（建面约120㎡上叠户型图）

在联发玺悦建面约120㎡的上叠户型中，“主人起居室”连接露台，引自然入室，以私密的格局收藏最宽广的世界；“家人起居室”定制家庭成员的专属天地；客厅也是私家会客厅，和约7.6米的大阳台相连，不管是社交聚会，还是家人欢聚，各有各的风景；约7.6米的星空露台，是尽显尺度的“高潮”部分，在这里，种花、休闲、赏景、聚会、棋牌游戏等，惬意十足。

相比差不多面积的平层，别墅的空间更灵动，户型更百变，功能更好玩。

而放眼重庆别墅市场，那些配有江、湖、山等独特景观资源的高端别墅，或是千万级，往往高不可攀。

于是，控面积控总价、离商圈又近的城市别墅，则成了首选。

联发玺悦位于龙洲湾商圈，就在轨道交通3号线鱼胡路站旁，出门要逛逛万达广场也很方便。重要的是，产品为建面约120-130㎡，而板块内其他叠拼面积在约140-180㎡的样子，无疑联发玺悦的上车门槛更低。

匠心筑城，联发玺悦为龙洲湾人居划时代

事实上，联发玺悦从入市开始，就被市场热捧，首开劲销、加推劲销，比比皆是。

联发玺悦匠心打造充满温度、充满生命力的品质社区空间，以满足全龄化高品质人居的生活体验，为龙洲湾人居划时代。

比如在园林打造上，联发玺悦以“莫奈印象艺术”精粹为蓝本，将视界通廊、景观中轴、六大泛会所等巧妙糅合，巧妙糅合构筑“一轴双廊四园五院”的都会秘境，呈现出艺术萦绕的园林逸趣。可赏花弄月、静听蝉鸣，也可深嗅花香、品茗谈天。

除了匠筑一方自然天地，联发玺悦更打造了精装会所式会客区，包括邻里畅聊会所、活力运动馆、亲子放映室与艺术书吧、主题儿童区等6大主题空间，满足业主全龄段需求。

在这里，从孩子到年轻人、老人，不同需求都被妥帖照顾，完成城市社交功能与邻里文化的和谐共融，构筑全龄段生活乐园。

（联发玺悦效果图）

优质的项目背后，更得益于联发玺悦秉承着国企责任，匠心筑城的理念。

国企关怀，始终以人为本，深刻洞察客户美好生活需求。这样也为购买联发玺悦的购房者打了一针定心剂。

结语：

业内人士指出，终级置业对地块要求极高，与城市的距离，自然资源的先天优势，交通的便利性，大区域配套的成熟性，人文环境的优越性，未来发展的前瞻性，需要诸多理想居家要素的有机结合。

联发玺悦的叠墅还原了理想生活原本的样子，龙洲湾C位、稀缺城芯别墅、国企匠心、硬核产品力……每一个标签都是联发玺悦的“超硬核标准”。相信联发玺悦必将为龙洲湾高端人居赋予浓墨重彩的一笔。