李嘉诚“囤地”，事实就摆在那，为什么他能有恃无恐？

俺家也住楼房

李嘉诚因为捂地、捂盘，惹怒了成都，从而被成都“拉黑”；

对此，李嘉诚却（打死）不承认；

“长实集团”回应称：不存在囤地的情况！

李嘉诚有没有“囤地”？

答案很明显，事实就在那里摆着！

尤其值得注意的是，李嘉诚因“囤地”被罚不止这一次（成都高新区财政金融局下发函件给辖区各金融机构，禁止给和记黄埔成都公司及其项目公司融资、贷款），此前至少还有2次；

13年前（2007年），李嘉诚旗下和记黄埔东莞公司开发的“海逸豪庭”项目，因“囤地”被罚7915万元；

10年前（2010年），李嘉诚旗下和记黄埔上海公司周浦地块，因“囤地”差一点被上海市规划和国土资源管理局当作“闲置地块”收回；

彼时，“长实集团”相关部门负责人（企业事务总监）则回应称：公司个别项目因不可控因素，开发、建设比预期稍微慢一点，其他大部分项目都按照进度如期推进；

那么，问题来了：是什么原因，让李嘉诚“囤地”如此有恃无恐？

对此，房地产行业内专业人士介绍道：虽然根据相关规定，土地闲置连续两年未动工将依法收回，但开发、建设等开工后进度并没有具体规定，所以李嘉诚的“囤地”才能一直“合理”存在；

上述专家分析表示：在现实中，有开发商会在规定时间内开工，然后拖延销售、竣工等时间；还有开发商故意使“规划建设许可”批准时间延后（在规划上故意制造小缺陷），甚至还有开发商为了拖延开工时间，故意留下1-2栋房子不拆迁……

总结为一句话：上有政策，下有对策！

据了解，李嘉诚捂地、捂盘时间最长的一个项目——广州黄埔区“御湖名邸”，从1995年（12月）拿地，到现在已经快四分之一世纪（25年）了，还没有开发销售完，其中部分楼栋直到今年（2020年）才取得“预售证”；

值得一提的是，李嘉诚在北京也用了25年开发销售完一个楼盘，其中开发用了15年、销售用了10年；

位于北京顺义区的“誉天下”别墅，李嘉诚于1993年入股并成为大股东，10年后（2003年）又全资收购了整个项目，并于2005年开始“囤地”（项目突然停工）；

直到2008年才开始销售第一期，当看到别墅房价从2000元/平方米涨到2万元/平方米时，李嘉诚又开始“囤地”了；

最后，终于在2018年把整个项目开发销售完成了（其中第二期于2012年完成），房价也涨到了4万元/平方米！

大家应该都听过李嘉诚关于房地产投资的那句名言：地段、地段、还是地段；

而李嘉诚自己投资房地产，应该就是在黄金地段的基础上，捂盘、捂盘、还是捂盘！

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