城南核心纯新盘！翡翠天辰雅寓！8月底公开售楼处！户型96㎡起！价格有惊喜...

近日，香江苏州首子备案名正式曝光，住宅叫做翡翠天辰雅寓，商业备案名也已经确定了，叫翡翠天辰商务广场。

目前展厅已于吴中万达一楼开放，随着备案名的确定，再加上批后规划已于4月底公示，意味着翡翠天宸雅寓很快就要入市，和大家见面了。

一大早，一姐来到展厅现场进行实探。由于是在工作日，展厅人并不多。但是通过与现场置业顾问聊天之后，还是了解到了关于项目的一些信息。

项目释放信息不是很多，重点如下：

• 规划户型建面为96㎡、117㎡、125㎡
• 8月25日售楼处及示范区会公开
• 9月10日项目首开
• 首开1#、2#、3#、5#
• 11月1日，项目加推，6#、7#
• 精装交付，价格有惊喜

01

项目概况

翡翠天辰雅寓和翡翠天辰商务广场——苏地2020-WG-40号地块，位于吴中长桥街道石湖西路北、新蠡路东，吴中万达东。

根据规划，项目拟建6幢住宅+3幢商业办公楼；商业、办公都在西侧，住宅位于东侧。

其中住宅由13-18F的小高层、高层组成，总户数为408户。

小区主出入口位于东侧商务君联大厦的新建道路上，次出入口位于南面石湖西路。

• 1、3、6#：18F

• 2#：15F

• 5#：13F

• 7#：16F

其商业部分，即翡翠天辰商务广场，占地1.4万平方米，计划建造一栋商业MALL，一栋多层写字楼及一栋商业+办公写字楼。

据悉，建成后将引进科技型企业，目前已与广州总部多家独角兽企业及准独角兽企业达成初步合作意向。

住宅的外立面整体呈现现代简约风。

项目装修交付，而且装标要求不低于1200元/m²；最新户型也随之曝光，为3/4房设计，亮点是飘窗很多，整体看中规中矩。

1#、6#边户 ：125㎡：四室两厅两卫

2#、3#、5#、7#117㎡：三室两厅两卫

1#、6#中间户：96㎡三室两厅一卫

02

地处板块核心位置

周边规划有重量级产业、商业

从现场实探的情况来看，目前项目四周已经被围挡起来，内部已经动工，正在挖地基。

翡翠天辰雅寓位地处吴中区核心位置，西邻新蠡路，南至石湖西路，东邻通贤街(规划），北接通献河。

此外老城区是有些底子在的，所以周边各项配套都比较成熟。

商业方面：项目自带2幢商业，西侧一路之隔就是万达广场、东侧是龙湖天街。

交通方面：距离2号线新家桥站直线距离也就300米左右，自驾出行也很方便，靠近主干道苏蠡路和友新快速路，距离古城区很近。

教育方面：附近有吴中实验小学、沧浪新城第四小学、苏州外国语学校（吴中校区）等。

其他方面：项目离石湖公园较近。

由于开发较早，吴中主城有一定的商业基础，但与新城相比略显脱节，形态和规模上都非常不足。

好在这样的情况正在发生改变，随着多个规划的落地，吴中主城的商业配套火力全开，后期板块将大不一样。

而且去年6月星河控股与吴中区达成战略合作，将在该片区投资200亿，借鉴深圳项目的模式，打造产融联盟新城。

除此以外，吴中主城还有一处超百万方的巨无霸综合体-即豪仕登地块。

据悉已拆迁完毕，即将启动建设。项目总建面超百万方，将打造集商业、办公、商住、文化展示于一体的大型城市综合体。

豪仕登效果图

高科技产业园、大型商综、全新住宅全都来了，板块城市界面、产业、人居水平都将得到大幅提升。

03

新房市场供应量充足

竞争激烈

目前板块内龙湖泱望、金地燕风华已进入尾盘阶段，在售+待入市还有9盘，新房供应量十分充足，竞争激烈。

吴中城南目前新房均价稳定在2.8万/㎡左右，然而还有高价地久寻花园，或许未来该项目的入市，也能改写板块内的房价格局。

距离项目最近的项目为阳光城檀苑和龙湖泱望，阳光城檀苑开盘已久，所选房源不多，龙湖泱望仅剩1幢楼未开，估计也很难抢到。

其余新房基本在城南北部区域，那里配套与香江40号地块周边还是有不小的差距的。

香江40号地位置不错，再加上成交楼面价与周边相比最低，仅9210元/㎡，相信未来在价格上会有惊喜，总的来看未来入市值得期待！

写在最后

总的来看，翡翠天辰雅寓，位置核心，周边各项配套不缺。

而且香江作为首进苏州开发商，应该会拿出不错的产品，目前正在组建团队以及积极地准备中，让我们共同期待后续入市的更多表现。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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