2021年一季度49个城市五星级酒店房价、出租率、RevPAR排行榜
赵焕焱 · 赵焕焱 · 2021-05-28 07:02:27
2021年一季度746家五星级酒店平均房价519.34元、平均出租率37.60%、每间可供房收入195.27元。
一、2021年一季度星级酒店总体情况
1、营业收入及构成
2021年一季度，7104家星级酒店营业收入270.61亿元，其中：
746家五星级105.61亿元、占39.03%；
2130家四星级100.86亿元、占37.32%；
3364家三星级57.49亿元、占21.24%；
841家二星级6.53亿元、占2.41%；
23家一星级0.09亿元、占0.03%。
2、各星级平均房价、平均出租率、每间可供房收入
星级/数量/房价元/出租率%/RevPAR元
五星级/746/519.34/37.60/195.27
四星级/2130/298.16/34.37/102.49
三星级/3364/197.36/35.06/69.19
二星级/841/151.14/35.17/53.16
一星级/23/82.68/29.33/24.35
合计/7104/312.12/35.39/110.47
3、平均出租率分析
研究表明，63%出租率基础上的平均房价增长的贡献率最高。
出租率高于63%，每间可供房收入增长带来的效益全部来自房价增长；
出租率低于63%，平均房价增长对每间可供房收入增长带来的效益的贡献仅为48%。
10年以来，中国各星级酒店的年度平均出租率都没用达到63%，这就是中国酒店业供大于求情况下业绩不理想的原因所在。
10年平均出租率分别为：五星级59.02%、四星级51.30%、三星级54.61%、二星级53.14%。
二、2021年一季度49个城市五星级酒店三大指标及RevPAR排行榜
1、全国
746家五星级酒店平均房价519.34元、平均出租率37.60%、每间可供房收入195.27元。
2、49个旅游重点城市
515家五星级酒店平均房价564.96元、平均出租率38.48%、每间可供房收入217.40元。
3、49个旅游重点城市五星级酒店RevPAR排行榜
城市/数量/房价元/出租率%/RevPAR元
三亚/14/932.29/66.22/617.36
上海/63/738.27/41.77/308.38
济南/5/596.70/50.22/299.66
深圳/20/646.10/45.63/294.82
广州/22/631.04/43.73/275.95
南京/19/528.19/46.70/246.66
武汉/15/471.99/52.17/246.24
海口/3/505.24/46.43/234.58
郑州/9/505.55/44.93/227.14
石家庄/5/422.94/52.37/221.49
厦门/16/568.97/38.41/218.54
杭州/20/527.90/41.13/217.13
成都/18/484.18/43.04/208.39
福州/7/466.73/44.45/207.46
合肥/10/403.73/48.90/197.42
青岛/9/458.27/42.07/192.79
天津/14/552.78/34.18/188.94
哈尔滨/2/386.36/48.12/185.92
贵阳/4/564.01/32.70/184.43
重庆/25/428.56/41.85/179.35
昆明/5/457.12/38.26/174.89
长沙/10/462.31/37.26/172.26
南宁/2/434.64/38.78/168.55
苏州/20/464.06/35.55/164.97
无锡/5/414.25/39.16/162.22
西安/15/483.29/33.53/162.05
珠海/6/553.00/29.19/161.42
宁波/17/473.81/33.63/159.34
温州/7/445.33/35.41/157.69
丽江/3/437.94/35.50/155.47
长春/3/530.84/28.12/149.27
拉萨/1/282.85/51.37/145.30
泉州/12/384.33/37.80/145.28
北京/45/708.50/20.16/142.83
东莞/11/529.07/26.71/141.31
沈阳/6/349.53/38.68/135.20
呼和浩特/5/367.23/30.33/111.38
太原/1/369.35/29.95/110.62
洛阳/2/804.99/13.41/107.95
南昌/5/278.20/38.69/107.64
乌鲁木齐/9/285.84/37.64/107.59
大连/10/382.64/26.82/102.64
西宁/1/416.03/24.12/100.35
兰州/1/353.76/22.00/77.83
宜昌/2/299.52/23.72/71.05
秦皇岛/1/394.81/17.86/70.51
张家界/3/257.21/21.39/55.02
桂林/3/354.42/15.19/53.84
黄山/4/239.17/16.82/40.23
三、附：赵焕焱近日接受媒体采访4则。
1、《品橙旅游》Yangqi：“'下沉上浮’，酒店住宿业'内卷’潮”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点100】2021年5月26日，《品橙旅游》Yangqi在“'下沉上浮’，酒店住宿业'内卷’潮”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
“有细分市场优势的单体酒店确实有自己的优势，连锁品牌难以在每一个细分市场都有核心竞争力。连锁品牌必须以可以带来的实际效果吸引单体酒店。具有细分市场优势的单体酒店的个性化需求确实难以与连锁酒店匹配，这就导致这类单体酒店习惯单打独斗。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱表示。
2、《北京商报》关子辰、吴其芸：“一季度业绩整体回暖，本土酒店集团持续角力中高端市场”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点99】2021年5月26日，《北京商报》关子辰、吴其芸在“一季度业绩整体回暖，本土酒店集团持续角力中高端市场”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱谈到，本土酒店集团目前在不断的进步当中，与跨国集团各有千秋，但基本可以平视跨国酒店集团。然而，在历史悠久和品牌沉淀方面，跨国公司还是略有优势。但同时，本土酒店集团在互联网技术方面却更胜一筹。此外，现在的本土酒店集团与跨国酒店集团也在互相竞争的同时相互促进，现在的市场竞争可谓是平等公平的。
此外，赵焕焱还认为，暑期是旅游业旺季，酒店经营会进一步有所好转。从全年来看，在疫苗大范围的接种后，酒店的业绩也会步步上升。
3、《北京商报》关子辰、吴其芸：“开元酒店港交所正式退市，下一步还玩高端酒店吗？”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点98】2021年5月25日，《北京商报》关子辰、吴其芸在“开元酒店港交所正式退市，下一步还玩高端酒店吗？”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
在华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，此次开元酒店私有化也还和要约收购方给出了有吸引力的收购价格有关，毕竟在资本市场中，获得利益还是比较重要的。
赵焕焱认为，开元的基因其实就是中高档酒店，还是比较有潜力的。但是想要在拥挤的中高端酒店赛道上脱颖而出，并不是一件容易的事。开元酒店现在还需要从传统酒店来转变，用互联网思维加快发展。同时，开元未来还需要加速布局，逐步从浙江省拓展至全国。
4、《第一财经》乐琰：“五星级酒店集体被出售背后：盈利压力大，地产商'断臂回血’”
【赵焕焱2021年在媒体发表观点97】2021年5月24日，《第一财经》乐琰在“五星级酒店集体被出售背后：盈利压力大，地产商'断臂回血’”报道中引用了华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
“如今随着酒店越来越多，竞争激烈，整体的入住率和收益都在下滑。”华美首席知识专家赵焕焱告诉第一财经记者。
“一家普通的五星级酒店，光是投资装修，基本就得数亿元，整体投入在十几亿元到数十亿元不等，每天开业的成本支出得数十万元，如今营收大幅缩水，开支却并没有减少，几十天内很容易就会亏损数百万元，从支付给管理方的管理费来看，每年还要交千万元级别费用给酒店管理方，业主的压力非常大。去年突如其来的疫情，让大部分酒店一度停业，影响了整年的入住率和收益，损失巨大。这更加剧了业主方的业绩压力。重压之下，业主方以出售方式来回笼资金，可以理解。”赵焕焱对第一财经记者分析。