支招 | 遇到物业侵权，你应该这样保护自己的合法权益
导语
如果把小区比作一个人，业委会就是这个人的大脑袋。如果把小区比作大军，业委会就是大帅！
文：王玉臣律师
一、如果把小区比作一个人，业委会就是这个人的大脑袋。如果把小区比作大军，业委会就是大帅！
业主维护自己权益的最好的方法是成立业委会，只有成立了业委会在和物业公司交锋的时候才能化被动为主动。
没有业委会，除非小区有比较强有力的业主代表，大家又极为团结，否则很难让物业公司感到自己有被换掉的危机。没有危机感的时候，往往容易懈怠。
同时，有了业委会，就可以通过业委会来直接管理物业公司，一方面可以提出一些制约措施，一方面作为全小区业主的代表直接表达业主的心声，行使业主授予的权利。
但是，业委会的纯洁性也是至关重要，千万不能让业委会委员们成为物业公司的代表，反过来为公司服务。如果发现业委会沦落了，一定要更换业委会委员，重新组建。
二、物业服务合同是维护权益的必备工具。
物业服务合同里会明确约定具体的物业服务范围和标准等，一定要认真核对物业服务合同，充分运用合同赋予的权利。
三、取证是核心。
遇到被物业公司侵权，务必第一时间做好取证。录音录像，发函，保留文字记录等都是常见的取证手段。
四、面对直接的侵权，可以直接提起相关的民事诉讼，通过法院去制裁。
五，可以到相关房管局或住建局的物业管理科去投诉，或发送违法查处申请。
六，灵活运用查账的法定权利，通过要求公开财务记录收支明细等来给物业公司施加压力，实现曲线救国。
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