黄晓明3600万买豪宅后未过户,上诉仍无法过户,房产律师分析其法律问题
导语
黄晓明3600万买豪宅后未过户,房屋遭多次查封,上诉仍无法过户,其中到底涉及哪些法律问题?
本文作者丨王玉臣
在司法实践中,当房子存在抵押或者查封,在抵押或者查封没有解除的情况下,法院一般是不可能判决过户的。除非购房人能够出资将抵押或查封解除。不过,虽然在客观上不能实现过户,但并不因此而影响合同的效力。
另外,因为已经支付了全款,并已经完成了交接和入住,也可以对抗法院的强制执行,但是却无法据此而解封,导致迟迟无法实现过户。而不过户,在法律上,这个房子依旧是原房主名下的资产,只要原房主对外负有债务,被法院强制执行,这个房子往往就会成为被查封的对象,甚至可能是执行的对象。作为购房人,需要及时提出执行异议,以阻止执行。
如果购房的时候没有购房资格,这种购房行为只能得到一定的法律保护,不能得到完全的法律保护。比如,如果不具备购房资格,哪怕房子没有设定抵押或者被查封,也无法办理过户。即使到法院去诉讼过户,法院也不会支持。
因为咱们国家的房屋产权是以登记为准,不办理过户,在法律上依旧属于原房主名下的财产。当原房主被强制执行的时候,这个房子就会被查封。
一、买房的时候一定要注意是否具备购房资格
如果不具备购房资格,花了钱也过不了户,哪怕房子早已入住了,都未必真的是自己的房子。即使是抵债房或者其它方式给的房子,也要注意衡量自己是否具有购房资格。
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