运城买房攻略 | 北区同样6500多的楼盘，到底该怎么选？
上一篇文章《一篇让你看明白，在运城买房该怎么选楼盘》主要给大家说了目前运城楼市新盘增多，导致很多购房者在选楼盘时比较迷茫的现状，最后介绍了选择楼盘的一些基本要素。
真正要比较楼盘的优劣，以及是否适合自己购买，需要从开发商、地段、环境配套、交通、工程质量、小区规模、内部配套、园林景观、户型、物业、交房时间等十种以上的因素去考量。
当然，最重要的还有价位及付款方式。房子再好，价格不合适啥都是白搭。
有朋友在后台留言，如果在价格相当的情况下，具体点就是，目前北区很多楼盘价格都在6500多，那该如何选择呢？
这个问题问的好，其实上一篇文章就打算讲一下，但是因为篇幅原因没说到。今天就专门来聊一聊这个话题。#北区同样6500多的楼盘，到底该怎么选？
| 价位比较
其余楼盘的价位基本都在6500-7000档了，其中也会有些楼盘的部分房源会超过7000，比如理想城、晋府一号、天茂城及上郡的洋房等。
还有就是楼盘的价格也是在不断变化的，开盘时的价格和开盘一个月之后的价格肯定是不一样的。或者在逢年过节搞特价时，会有些低价位房源放出来。另外同一个楼盘每栋楼的价格，每一层、每个户型的价格都是不一样的。你确定你了解的价格准确吗？
| 首付预算
为什么是首付预售，而不是价格预算？下一节说这个问题。
根据楼盘的价格，大致可以推算出购房三成首付的金额区间（个别楼盘还可以最低首付20%）。
比如6000均价的楼盘，购买面积105-135平米的房子，总价在63-81万之间，三成首付大约19-24万之间。
以此类推，均价分别为6000-7500时，购买105-135㎡的房子，对应的房屋总价和首付金额如下表所示：
| 均价 | 房屋总价(万元) | 三成首付(万元) | ||
| 105㎡ | 135㎡ | 105㎡ | 135㎡ | |
| 6000 | 63 | 81 | 19 | 25 |
| 6500 | 68 | 88 | 20 | 27 |
| 7000 | 74 | 95 | 22 | 29 |
| 7500 | 79 | 101 | 24 | 31 |
| 单价与总价
曾经有个朋友买房，对于户型的目标很明确，要南北通透的。由于资金有限，自己看的楼盘价位基本都在6000左右徘徊，别说均价6500的，哪怕6200都觉得贵，肯定买不起。
看了几个月，后来准备定某楼盘135的户型，南北通透，总价80万，被我拦住了。我说同样总价80万你可以有更好的选择，别总是盯着单价看，要看你最终付了多少钱。
后来在吾悦看了个115的户型，单价6400多，总价73万多。同样南北通透，户型还好，但总价省了6、7万。他恍然大悟。其实还有105，甚至95的户型，同样都是南北通透三居。
再比如上表中，单价7500、面积105㎡的房子，和单价6000、面积135㎡的房子，总价及首付金额是差不多的，甚至7500的总价还会低2万。在这里回答上一节的问题，为什么是首付预算，而不是价格预算。
这样做的目的，一是为了满足容积率的需要；二是为了丰富产品线；三是为了利用优质房源拉升溢价，提高整个楼盘均价。
当然，在实际中还要参考楼盘周边配套：学校、商业、公园三大件。这三个满足两个就完全可以下手买了；如果目前只有一个的，你就得试试运气赌规划了；如果三大件一个都没有的楼盘，那就先别买，再看看别的。
再细一点就是，同样有学区的两个楼盘，你还得比较分别对应的学校哪个更好。这样，楼盘对比最终成了学校的对比。
| 在售房源及交房时间
不过目前市场上这些大开发商一般工程进度都还可以保证，交房相对还是比较守时的。即便如此，还是要多给点时间，毕竟最近几年一到冬天工地就会大面积停工，搞蓝天保卫战。