1.76亿！广州最贵法拍房诞生，买到即赚2700万？
太疯狂！1.76亿，广州最贵法拍房被刷新了！
继凯旋新世界法拍房以3220万拍出不久，昨天，珠江新城尚东柏悦府两套连通房源也被拍卖：
一套732平，总价1.1亿；一套439平，总价6629万。
买家交保证金就要3500万，还要一次性要用完两个购房名额，手续费就高达数百万元。
不得不说，真的是壕无人性了。
疫情之下，富人为何还在疯狂抢资产？
有钱人当然不傻，折合单价来看，两套法拍房的价格仅约15万/平。
作为珠江新城的顶豪，这样的价格也确实算是捡笋了。
毕竟去年，中海花城湾都卖出过15万/平。
尚东柏悦府作为珠城数一数二的豪宅，价格一度超越过侨鑫汇悦台。15万/平的价格仅是2016年开卖的价格。
如今几年过去，市场价格肯定要比15万高不少。
尚东柏悦府一共52层，这两套房源是位于尚东柏悦府39层。
作为珠城的顶豪，尚东柏悦府的自然景观资源自然也是数一数二的。
在寸土寸金的CBD之上，柏悦府占据着珍稀的景观资源。
其北面看珠江公园全景，南面看江。
本次拍卖的两套房源算是高层单位，景观资源自然不会差。
更珍贵的是，尚东柏悦府总共的货量本来就不多，仅99套。
目前，贝壳网上并没有房源挂出，仅有一套439平3房的户型出租，价格20万/月。
你没数错，后面是5个“0”，20万！一个月！
房子租金如此高，房子的实际价值可想而知。
也难怪，法拍房在单价高达1亿以上，仍有买家坚决拍下。
3901房建面约432平，4房2厅1厨4卫设计，起拍价和成交价为6629.3万元；
3902房建面733平，5房2厅1厨6卫设计，起拍价和成交均为11019.89万元；
两个个单位是被打通连在一起的，买家很有可能是同一个人，合计总价1.76亿。
值得注意的是，两套房源，其实存在不小的风险，拍卖官网中已作出说明，包括:
房源改建情况不详；房产预抵押权尚在法院审理过程中，尚未经司法确权；被执行人不配合，无法入室内看房。
尚东柏悦府法拍房挂出的特别提醒
在这种情况下，加之高门槛（总价高达1亿以上和拍卖需要先交纳3500万保证金），两套房源还是能成功拍出。
可见法拍房巨大的诱惑力。
事实上，法拍房关注度高，与其房源拍卖普遍低于市价，有着莫大关系。
一般而言，房源的拍卖价格为市场价的80%，如果流拍后进入第二次拍卖，价格会更低，会在第一次拍卖的价格上再打8折出售。
像上述1.1亿的房子，其实际的价值可能为1.375亿，买到的话，就相当于变相赚了2750万！
而且法拍房买入后，后续是可以按照正常二手房入市交易的，到时与一般二手房无异。
当前，珠江新城的房源单价已普遍10万＋，被称为刚需的保利心语花园，地段、品质、档次都要稍逊一筹，成交均价都已14万+/平；
中海花城湾，有盘成交均价也到15万/平。
相较之下，15万/平的尚东柏悦府，确实算是大便宜，真的很难叫人不心动。
而且像上述的这种位于市中心核心地段的优质房源，价值摆在那里，强大的升值潜力也是有目共睹。
事实上，由于有利可图，以及楼市越来越热，近年来法拍房市场的热度也在飙升。
2020年，全国阿里平台法拍房数量达到了29万，是2013年的76倍！
不少城市的法拍房热度也在不断飙升。
像上海、杭州、深圳、广州等地，近年来法拍房都有越来越热的趋势。
去年，深圳福田区香蜜湖一号一套347平别墅物业以总价9191万成交，溢价率达77%！
上个月，深圳福田区国城花园，楼龄近30年房房源遭到15人竞拍147轮；
即便是凶宅，在低于市场价的诱惑下，也有不少人争抢要买……
上海法拍房市场也呈现同样的光景。
去年，上海不少法拍房高溢价成交，热度可见一斑。
如上海崇明区的一套法拍房，拍卖过程中，出价次数就高达1192次，溢价率更是去到了175.3%，价格甚至超过普通的二手房。
也正因如此，今年年初，上海政府出台调控措施，将法拍房纳入限购范围。
前不久，广州珠江新城的凯旋新世界也拍出一套法拍房，遭到14名买家哄抢，溢价率高达溢价高达108%！
要知道，这个价格并不便宜，成交单价为18.75万/平！
低于市场价格，买进卖出便可大赚一笔，越来越多人抱着捡漏的心态，对法拍房趋之若鹜。
事实上，风险与利益始终相伴，这是基本的经济学常识。
正常情况下，法拍房虽然价格低于市场上同楼盘的房源，但也具有许多不可控性。
关于购买法拍房的风险，我们不妨来看看两个本地案例：
原告李姓男子以约560万元拍下天河区一套法拍房，无房入住，诉诸法院，却遭败诉。
法院的理由是，涉案房屋是按现状方式拍卖，原告在拍卖时对此应当清楚，故其应当承担相应的法律后果，认为原告原住户腾空房屋，理由欠充分。
法院判决书
另外，还有媒体报道过：
有买家买下麓湖御景楼盘的法拍房，收不了房，反陷牢狱之灾。
本以为，低价买入银行的拍卖房是捡到了大便宜，却是掉进了一个大坑。
为何法拍房会存在这么多风险？这要从法拍房的来源说起。
之所以会有房子被司法拍卖，主要有以下几种原因：银行按揭违约、民间借贷违约、财产没收产生、无主房产。
如尚东柏悦府的这两套房，就是因为业主债务缠身，无力偿还，被法院列为“失信被执行人”，而被强制拍卖。
这类房子会产生各种各样的潜在风险，如：入住清场风险、房屋质量风险、无法过户等。
而这种情况，法院可能会做专门的提醒，但是是没有义务替购房者防范风险的。
因此买家在购买法拍房不能一味只在意价格，还要对所拍的房源有充分了解，包括产权情况、抵押等，自己或找专业机构做好调查。
否则，捡笋不成可能变成站岗了。
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