103㎡做3房还有大横厅！苏州这家纯新盘马上开盘，放风2.9万/㎡
低调已久的吴中城南，终于开始发力了！
去年，城南一口气出让6块宅地，板块内聚集了绿城、中交、中建、九龙仓等大牌房企。
如今，随着绿城明月滨河、朗月滨河相继开盘，板块内新房的战火也越演越烈。
就在今天，我得到消息，位于吴中城南板块的纯新盘中交春映东吴即将开盘，首推4栋高层，面积约103-139㎡，放风价2.9万/㎡！
要知道，周边绿城两个楼盘均价在2.85万/㎡左右，中交放风价在2.9万/㎡左右，部分房源单价甚至要逼近3万/㎡！
出于好奇，我赶忙前往售楼处，了解项目最新情况。
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放风价2.9万/㎡！中交春映东吴最快本周开盘
目前可冻资5万落位
目前项目已经公开了售楼处和样板间，我中午十二点左右到达项目时，现场比较冷清。据销售透露，一般工作日来访会比较少，周末基本一天大几十组是有的。
我：你们是不是快开盘了？
销售：差不多，预计本周拿销许吧，拿完应该就开了。
我：价格呢？首开会开哪几栋？
销售：价格和周边差不多，均价2.9万/㎡左右，首开主要推3、7、8、9号楼这4栋，面积103-139㎡，精装交付。
根据销售的介绍，我也做了详细的户型排布表，大家可以参考下：
据销售透露，目前项目已经可以预约落位了，冻资5万即可，等销许拿到就可以直接签约。
精装标准高，中央空调、新风、地暖全都有
后期由绿城物业管理
这次首开，几乎所有的户型都会推出，面积段也涵盖了刚需、改善，对于买房人来说，可选择的空间还是挺大的。
103㎡3房2厅2卫
虽然户型不大，但是项目也做了5.6米的横厅设计，增加了户型的空间感和采光面积，而且南北房间都带飘窗，比较通透。
110㎡3房2厅2卫
相比103㎡的户型，110㎡的整体布局没有什么差别，只有餐客厅有些许变化。依旧是三开间朝南，南向卧室带大飘窗，主卧套间设计。
139㎡4房2厅2卫
目前，项目只公开了面积125㎡的样板间。从户型整体布局来说，125㎡也是我个人比较喜欢的。
户型整体非常方正，四开间朝南，南向双阳台，整体面宽12.5米，每个房间的尺度还算宽阔，整体南北通透，利用率比较高。
而且据销售介绍，客厅与次卧之间的墙是可以直接敲掉的，后期可以改造成大横厅，开间有6.3米。
就像样板间设计的这样，客厅后面做个开放式书房，不仅增加了房子的通透感，也让整个空间变得更加开阔。
在参加样板间的过程中，我也与销售仔细聊到了精装的标准。
据他介绍，项目精装标准还是挺高的，有中央空调、新风、地暖，厨房能看到的也都有，而且还贴心的做了灶台防油盾，以免日后热油损坏墙砖。
我发现项目在细节上面做的确实不错，大门是刷卡、指纹、密码、钥匙四合一的；
厨房还配备了厨余垃圾粉碎机，能够把剩菜剩饭通过粉碎、研磨，进行及时无害化处理，最终成为浆状液体直接从下水管道排出，省去了下楼倒垃圾的麻烦。
卫生间也用了抽拉式水龙头；
同时还有电热毛巾架、电吹风支架等都是交付时就装好的。
除此以外，还有包括玄关感应灯、过道小夜灯、地板防潮垫等都会有。
总体来说，中交春映东吴的户型和精装标准，在均价3万/㎡以内的楼盘中，算是比较不错的。
周边界面较差，配套不足
而且区域内同类产品竞争激烈
虽然中交春映东吴产品确实不错，但是毕竟项目周边配套较少，学校、商业、医院等都离得比较远。而且周边界面不好，一眼望去几乎都是工厂、小平房。
更重要的是，与项目紧挨着的还有3家楼盘：绿城明月滨河、朗月滨河、晴翠璟园。
其中，晴翠璟园目前刚刚公布案名，售楼处还没有开放，绿城明月滨河、朗月滨河都已经是在售新房，均价2.85万/㎡。
三家楼盘紧靠在一起，价格又都差不多，免不了会被买房人拿来做对比。
从表格中不难看出，中交春映东吴的户型是三家楼盘中最丰富的，而且装修标准也比较高。
后期物业只有中交春映东吴和绿城明月滨河是由绿城物业管理，而朗月滨河是由合景的宁骏物业管理。
从各方面来看，如果中交春映东吴均价能控制在2.9万/㎡以内，我想还是很有竞争力的。