近日，我发现狮山南有两个楼盘仅一河之隔，价格最高相差6300元/㎡！！那就是江月时光花园和都会上品花园。江月时光花园日前刚公开售楼处，毛坯交付，放风价3万/㎡，预计10月首开！隔壁的都会上品花园正在加推二期，精装交付，均价2.6万/㎡，特惠房源低至2.37万/㎡！1、一河之隔！单价竟相差6300元/㎡！社区配套成最大原因1.成交楼面价相差2958元/㎡，预计单价相差最高6300元/㎡江月时光花园位于吴中区木渎镇苏福路南侧、北枕江路北侧，路劲于2019年5月8日竞得，成交楼面价17152元/㎡，溢价率46.3%。项目由路劲和保利联合开发，上周开放售楼处，预计10月份首次开盘。经现场销售确认项目毛坯交付，备案价会在2.8万/㎡—3万/㎡之间，大概率可以备到3万/㎡。
都会上品花园位于吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧，旭辉在2019年1月11日竞得，成交楼面价14194元/㎡。项目在售均价2.6万/㎡，精装交付，带新风和中央空调系统。目前二期加推，推出少量工抵房源，均价23700元/㎡起，相比江月时光3万/㎡的放风价，少了6300元/㎡!
江月时光花园共打造8栋住宅，由2栋17F小高层+6栋25-26F高层组成，容积率2.2，车位比1:1.05。
巧合的是，都会上品花园共打造12栋住宅，由8栋15-18F小高层和4栋27F高层组成，且容积率也为2.2，车位比1:1.07。
两者均由高层和小高层产品组成，项目类型相似，容积率、车位比也差不多。在江月时光售楼处问及周边项目情况，现场销售称江月时光的价格目前还不能完全确定，但确实会比一河之隔的精装房贵！“因为我们主要打造高端小区，物业也是金钥匙的，而且后期社区内部自带高级会所，都是国际豪宅标准配置，所以自然会贵一点。”3.物业：江月时光是狮山南唯一一个配设金钥匙物业服务的社区
金钥匙物业是2008年北京奥运会的唯一指定服务组织，物业水平比较高。
据销售称，江月时光符合国际金钥匙物业标准，后期是金钥匙管家服务。
项目配备六大管家服务（楼宇、巡查、园林、环境、维修、会所管家）与八大智能系统（人脸识别、可视对讲、家居报警、电子巡更、红外线监测、车辆识别、电梯自控、高清监控系统）。
都会上品花园采用旭辉自持的永升物业，具有国家一级物业服务资质。小区采用智能化装修配置：四合一门锁；配有智能面板可以监控社区，一键呼叫物业；智能感应灯、室内配备一键报警、小夜灯等装置。
2、户型也相似：江月时光花园128㎡较出色，都会上品95㎡户型被疯抢！
1.江月时光户型大赏
江月时光的户型建筑面积为95㎡、108㎡、128㎡，加上赠送面积，综合得房率74%。
其中95㎡和108㎡的户型数量最多，占比70%，是该楼盘的主推户型。
95㎡三室两厅一卫▼
95㎡三房，入户设计了玄关，南向9.5米面宽，整体设计动静分离。不过这种户型只设计了单阳台、一卫，在同面积段产品中无竞争力，过道造成一定的面积浪费。值得注意的是，95㎡户型均位于中间户，带有连廊，因此通透性会受到一定的影响。
108㎡三室两厅两卫▼
108㎡三房，户型整体方正，入户设计了玄关，南北通透，南侧6.6米双阳台加上次卧的飘窗，可以保证整个南面的采光是充足的。和95㎡户型类似的动静分离，同样也会有面积浪费和私密性不足的问题。
128㎡四室两厅两卫▼
128㎡四房，户型南北通透，大横厅，U形厨房，是新房市场上当之无愧的无槽点户型。三开间朝南，南北两侧飘窗、阳台环绕，采光条件充足。北侧的书房比较灵活机动，可以把飘窗打掉，延展书房空间，三个卧室比较分离，私密性非常强。
都会上品花园整个社区均为3房设计，建面95-113㎡，目前95㎡房源已售罄，剩余102㎡、103㎡、113㎡三种户型。
102㎡三房，南北通透，双阳台面宽达到6.5米，保证南向房源采光，整体动静分离。此户型也是一卫设计，大家庭居住存在不便，同时中间长廊存在面积浪费。
103㎡和102㎡户型相差不大，同样配有约6.5米的超大宽景阳台，餐客厅一体，卫浴干湿分离。厨房的格局稍有变化，依旧存在卫生间不足、长廊面积浪费的问题。
113㎡三房与第一个102㎡的户型相差不大，优缺点相似。增多了左下角房间的套房设计，主卧自带卫生间更方便。
实地走访后发现，两个项目均在苏福快速路旁，交通优势在板块内比较突出。出门即可上环线，开车快速通达苏州全城，但同时交通所带来的噪音问题也不容忽视。不过周边公共交通距离远，商业配套较少，生活存在一定的不便。江月时光距离轨交3号线横塘站2.1km，2号线汾湖路站2.6km；都会上品花园距离横塘站1.8km、汾湖路站2.7km。目前两个项目公共交通都不算便捷，更多的依赖自驾出行，出门即上快速路，比较方便。两个项目周边有长江壹号生活广场，可满足日常购物需求。2公里以外可到达美罗百货新区店，4公里左右到达龙湖狮山天街、天虹商场，日常逛街可能不太方便。
江月时光自带幼儿园，周边最近的是外国语学校、华师大附中、附小。周边1km左右到达横塘人民医院，2km左右到达明基医院。编者有话说：
经我对比，江月时光和都会上品花园产品类型相似、位置相近、户型面积差不多，周边配套一般。
都会上品花园精装交付，均价2.6万/㎡，部分特价房源2.37万/㎡起。而江月时光毛坯交付，放风价3万/㎡，突出特色是金钥匙物业和自带幼儿园。
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