在希腊，把房产赠与孩子要缴税吗？

前段时间，我写了一篇文章，介绍了希腊的遗产税。一位在希腊定居的华人朋友咨询我，如果她把她的房产赠送给她的子女，是不是按照遗产税的税率支付税款……我直接告诉她说，遗产税是针对遗产的税，父母在世的时候把房产赠送给子女，有专门的赠与税……

根据希腊的法律，希腊政府会对死者位于希腊境内的遗产进行征税——希腊采取“分遗产税制”，即「先分后税」。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的遗产税，税率是多少？

今天，咨询了一位会计师和律师后，我专门写一篇小文章，来介绍一下希腊的赠与税：

一、人死了，把自己的财产转移给子女，要缴纳的是遗产税；人活着，把自己的财产转移给子女，要缴纳的是赠与税。

二、遗产税的应税价值，是死者去世当日的客观价值；赠与税的应税价值，是赠与协议签署当日的客观价值——赠与双方可以自行选择签署赠与协议的时间和时机。

三、在希腊，可以赠与的财产，包括位于希腊的任何类型的动产和不动产，比如股票、债券、股权、房产、土地等。将自己的财产赠与子女等对象，要缴纳赠与税。

四、希腊赠与税的税率也是采取累进税率，而且变化（区别）很大，具体取决于捐助者与受赠人之间的关系。在希腊，赠与税的纳税主体是受赠人，由受赠人在收到赠与之后支付。

五、在希腊，父母将自己的房产赠与子女，赠与税的税率如下：

1、15万欧元以内的部分，免征；

2、15-30万欧元的部分，1%；

3、30-60万欧元的部分，5%；

4、60万欧元以上的部分，10%。

六、在希腊，父母将自己的房产赠与子女，除了要缴纳赠与税，不需要支付交易税、市政税和土地登记费，但需要支付公证费和律师费。

七、在希腊，也可以将自己的房产赠与子女之外的其他亲戚或朋友，赠与税的税率要高于赠与自己的子女。要了解详细情况，需要联系专业的会计师和律师。

八、最后，我想特别说明的一点是，如果把房子赠予孩子，让孩子来做主申请人，父母作为附属申请人去申请希腊永居身份，希腊政府会对房子的客观价值进行评估，如果评估价格低于25万欧元，是无法申请希腊永居身份的——我要指出的是，大部分华人购买的25万欧元的房子，其评估价格是达不到25万欧元的。

霍庆川

2021年3月13日于希腊雅典