巴中一男子买房过户后无故损失一笔钱！
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前几天听到了一件有意思的事，小编家一个亲戚，在巴中某小区买了套二手房。
他是自己在小广告上面看到的房源，那个小区也是他很喜欢的小区。
没多久办理了所有手续，就开开心心入住了。
住了不到一个月，就开心不起来了
因为他收到了他过户前，前房主欠下的水费气费账单，还有物业账单，共计4000多元。
跟之前的房主沟通，房主以不在巴中为由，也一直没露面。
后来不知道怎么解决的，且不看结果，我想说的是，他最大的问题出在，他疏忽了“物业交割”！
很多人在购买二手房时，会忽略一个重要的环节：物业交割。
当然，如果是通过正规的中介购买，这个步骤中介会提醒你完成。
如果是自己通过私人渠道购买二手房，一定不能忽略这一点。
“物业交割”到底是什么意思？
又有哪些注意事项呢？
物业交割定义
物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
物业交割不是交房，物业交割是新老业主之间的手续，业主之间交接各种水电卡，结算供暖费和物业费的支付，一般在物业管理部门办理。
房屋过户完毕之后才需要办理物业交割。
物业交割流程
买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
各种费用的结清：（在交割前预留部分房款以备结清相关费用）
水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
钥匙、门卡等物品的交接。
物业交割9大注意事项
1、结清水表账单
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2、告知电表状况
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3、协助煤气过户
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4、结清物业管理费
前房主要结清过户前的物业管理费，买家接手后到物业管理处询问是否需要重新签订物业合同。
5、结清电话费
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
7、结算维修基金
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
8、附属设施
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9、迁移户口
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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