北上深有钱人最多，所以房价就一定会最高？

实际上，北上深这三座城市有钱人多是有原因的，主要有两大原因：一方面，北上深是中国的经济、金融、政治中心。它们集中了国内所有的教育、医疗、就业、养老等资源。不要説北上深吸引有钱人，就是周边没钱人也要挤到这些大城市中。而在西方国家，社会资源比较分散，布局合理，有钱人更愿意住在乡下，城里有钱人反而是为数不多见。

另一方面，北广深有钱人最多并不奇怪。像一线城市，虽然生活压力较大，但是人流量较大，做生意容易赚钱。而且就算失败了，还容易重新再来。但是二三线城市，虽然生活压力不大，但商机很少，人流量主要是以流出为主。所以，二三线城市的商业机会，远远没有北广深这些大城市要多。所以，有钱人喜欢呆在北上深等大城市来发展。

但是，有钱人多的城市，也并不一定房价是最高的。解放前的北京、上海也聚集了大量的有钱人，开厂办企业，但是那时的房价并不算很高，几根金条就可以买下市中心的一幢楼房。因为，当时有钱人主要是租房居住，并没有买房的需求，所以房子炒不起来。而1998年房地产市场化后，有钱人多的地方，因为没有合适的投资渠道，物价又年年上涨，国家又鼓励大家投资房产，于是才有了大家都入市买房推高了房价。

根据资料显示，2019年北上深三地房产均价是：北京房价6.06万/平方米、深圳房价5.37万/平方米、上海房价是4.94万/平方米，是国内房价最高的三座城市。显然，有钱人多的城市，只是有成为房价最高城市的可能性，就像一个易胖体质的人士，天生就有肥胖的基因，但是能否肥胖，还要看后面具体情况。以下三种情况，乃是导致北上深房价最高的主因：

第一，有钱人多，如果不让加杠杆，房子也炒不起来，有的人租房居住，有的人买房自居，房地产始终保持平稳。如果放任有钱人滥加杠杆，那么有钱人群就很可能要把杠杆加到极致。同时，加了杠杆不算，还有超低利率。那么，有钱人会想不贷白不贷，贷了也白贷。有钱人对自己未来有信心，所以，杠杆会无限拉大，房价也会越涨越高。

第二，如果投资购房的收益率，要与投资其他项目差不多的，有钱人也并不一定要投资房产。而当有钱人发现，投机炒房省时省力，赚得钱又多，而如果投资实业，风险大，收益少，那大家就都会一起去买房了。所以，必须要投资渠道匮乏，物价上涨，而投资房产要有赚钱效应时。有钱人才会把资金都押在房地产上面去。

第三，投机炒房成本为零，当然会让一些有钱人会积极投机房地产市场。如果有钱人在囤积房产上面成本为零，想囤几套房就可以囤几套房。再加上银行对购买多套房贷和利率的放松，以及没有对存量房开征房产税。那北上深房价不成为全国最高房价才是怪事。

北上深有钱人有很多，但这并不是当地房价最高的理由。就好比一个体质易胖的人，并不一定就会肥胖一样北京、上海等城市解放前，有钱人也有不少，但根本没有人炒房。如今北上深房价之所以高，主要是银行给投机购房加杠杆、投机购房有赚大钱机会、炒房者在投机抄房时没有成本付出。正是因为如此，才把有钱人投机性购房引了过来。如果房子只有居住属性，有钱人也不可能去炒房，他们要么买房自居，要么租房居住，可能会把财富投资在其他的领域，可能生活会更加美好。。