房地产降温趋势明显，二手房卖不出去了吗？

由于今年一季度全国各地房地产又出现过热迹象。到了4、5月份，各地密集出台房地产调控政策。而到了7月底，中央召开政治局会议，再次强调房不炒，并宣布下半年不会再用房地产作为短期剌激经济增长的手段。这也意味着严厉的房地产调控政策仍将持续下去，不会只是权宜之计。

就目前形势来看，国内各城市二手房基本就卖不出去了。主要原因有二个：一方面，三四线城市房价虽然相对坚挺，如果投资性购房退出，当地人主要买一手房为主，当地二手房也将呈现有价无市的情况。一二线城市二手房价因为动辄几百万，当地居民收入又都在3000-5000元之间，一旦投机性购房需求减少，当地房地产成交马上进入到低迷期。

另一方面，面对房价越涨越高，各地银行除了上调房贷利率之外，还有就是银行基本上就是不放房贷了。对于购房者来说，一套房子几百万，有几个能拿出全额购房的，即使有少数有实力全款买房的，也要购买一手房去了。而二手房市场如果没有银行这样的金融机构支持简直是空谈。

事实上，房价一旦形成下降趋势，二手房受影响是最直接，也是最大的：首先，如果是买一手新房，开发商要降价，地方政府限价，一手房价格就降不了。而二手房是自由市场，房价由买卖双方供需关系来决定，最能体现出买卖双方的意愿。

现在除非是急需用钱，一般房东都不愿意给二手房大幅降价，生怕越是降价，越是卖不掉，而买房者觉得房价回落是大趋势，反正我也不急，等你降价了再说。所以，现在买卖双方处于僵持状态，二手房成交难度比较大。

再者，对于二手房除非是投机炒房需求量大，只要一有房地产调控政策出台，二手房成交量最容易萎缩。这因为二手房往往是基础设施老化、小区环境较差，建造年限久远，还有买房贷款难批等问题。

之前二手房价格一直在上涨，银行也感受到了房贷的风险，所以，在审核二手房贷上都比较谨慎，有的基本关闭了二手房贷款渠道。所以，全国房地产市场降温，二手房市场是最先感受到的。

最后，随着各地房地产调控的升温，二手房市场投机炒房需求骤降，二手房成交量下幅下滑，而较高的房价又使当地刚需买不起房。试想，炒房需求逐步撤离，而当地刚需没有能力购房。二手房出现有价无市的情况，基本卖不出去就不足为奇了。从目前情况看，二手心市场要想全面转暖，可能性并不大。

受到新一轮房地产调控政策出台，以及中央政治局会议重提对调控房地产的决心，房地产降温趋势在全国蔓延。而房地产降温最为明显的是二手房市场，目前二手房市场有价无市的情况十分明显。这主要是银行收紧的二手房贷的放贷，同时房东与购房者双方都处于僵持状态，更关键的是，投机炒房需求放缓入市步伐，而当地刚需又无法接盘，这也导致了二手房市场近期有价无市，冷冷清清的局面。