那些住得舒服的房子，在背后悄悄做了哪些动作？
“昼出耕田夜绩麻，村庄儿女各当家。”这是范大成的诗句，描写田园惬意生活的美好景象，古人尚且追求闲适的一生，当代人又何尝不向往采菊东篱下，悠然见南山的恬静呢。
■ 撰文 | 周芷若 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
这是一个彼此赋能的时代。
在资源、渠道、方式在同的今天，从技术到产品在到渠道，多向附赋能，实现信息资源的共享，达到多赢的状态。
人的生活也是如此，多向附加才能迎来人生巅峰。
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房地产市场忽冷忽热
居住质量是自住关键
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入冬以来，楼市越来越扑朔迷离。
唱衰或唱多者共存，参差不齐的声音被吹过的风淹没，那些呼喊着的投资党们渐渐也底气不足，只有刚需一族攒着劲儿，踮起脚尖凝望着。
也是刚需，成就了这个季节里的开盘解筹率，去化数字有他们的功劳。
©示意图
人们穷极一生选择好房子，无非是想有一个优质生活，良好的居住环境，给家人最好的生活体验，越来越多的人都开始注重起居住质量。
人们不光关注楼盘周边的商业、医疗、教育等方面的营造，更关心容积率、楼盘设计、运动设施、绿化、房屋设计等方面。
©康桥林溪湾
越来越多的人开始关注物业、人文服务。
有人说，楼盘的绿化率覆盖在60%以上才算是宜居的楼盘，有的小区的植物都是采用全冠移植技术，更好的保留了植物的完整性和美观度，赏心悦目，空气清新。
©普罗旺世
在房屋设计上，设计师一定要充分考虑影响居住的综合因素。
一般而言，房间的光亮度是最影响状态和心情的，同样是朝南的房子，会因为楼间距的差距，采光效果可能会全然不同。
保持室内空气清新的秘诀就是时常通风，如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成影响。好在现在大部分楼盘都设置了通风井。
现在许多房子习惯用落地窗等视野开阔的装修风格，但如果楼间距过窄，相邻楼栋住户的隐私得不到保障，还会产生安全问题。
有宝宝的家庭，最无法容忍的是噪音问题，一般楼盘，最糟心的是底层住户，由于楼道之间有过道，晚间小孩或行车行人都会带来一定的噪音，关窗能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。
©亚星江南小镇实景
户型设计时，也要考虑到动线合理，客、卧动静分区，卫生间干湿分离才能互不影响更加便利。
关于装修的硬件家居方面，也一定会满足人们日益增多的功能需求，比如，入户门一定是人脸识别和密码锁双系统，为了创造优渥的环境，每家必备新风系统，卫生间一定安装智能化装置……
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智能家居硬件先行
精神人文需求紧随其后
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好的楼盘，除了要充分考虑居住设施的舒适性，还要注重物业服务的人性化，满足人们的精神人文需求。
试想一下，如果你走进一座植被茂密的“森林楼盘”，满目疮痍，垃圾丛生，你会有好的心情吗，肯定是一分钟都不愿多待，更别说居住于此了。
©燕庄安置小区有了大杂院的既视感
这时，楼盘的物业就格外重要。
对于一个楼盘来说，最好的物业是开发商自持的物业。这样的物业有明确的运营机制，有保障。
物业服务一般包括：物业共用部位的维护与管理；物业共用设备设施的运行、维护和管理；环境卫生、绿化管理服务；机动车和非机动车的停放管理；物业管理区域内公共秩序、消防，交通等协助管理事项的服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理。
物业管理条例只是居民基本的物业保障，真正决定业主居住舒适度的在于人，每一位物业工作人员。
清晨，当第一缕朝阳洒进卧室，楼道里的清洁阿姨就已经开始了一天的忙碌。楼下花园也已经有专人在进行修剪和浇水，踩着刚撒过水，湿漉漉的石砖路，心情愉悦地出了门。
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回家时，业主们有序地刷卡进入小区，外卖还需得到业主确认才能入内。宠物们在草坪上撒欢儿，还有宠物废弃物回收箱供宠物主人使用。另外，业主们平日不穿的衣物，也能打包装进爱心回收箱中等待输送到需要的偏远山区。
夏季来临，蚊虫日渐增多，楼栋的电梯和楼道中都在人流往来的稀松时段喷洒了驱虫药。楼栋外的垃圾堆旁也安装了捕蝇网。
下雨或者下雪了，长长的地毯会一直从小区门口铺到楼栋门前，安全防滑。
最贴心的的还是物业管家，每月都有业主活动，有一些充值优惠活动都会告知业主，包括检查电表、门窗上锁、停电缴费等等情况，都有专人陪同。
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以郑州一些楼盘为例，具体聊一聊物业服务对于人的居住质量有怎样的影响。
万科地产的物业是万科物业，工作人员除了旅行物业管理的职责，万科还有一个专门维护业主的APP——住这儿。在APP上，业主可以自主缴纳物业费及车位管理费，还能在论坛里与邻居们畅聊，更有买卖角供业主置换家里闲置的二手物品。
遇到任何问题，都可以跟APP管理员联系，都有物业工作人员给予解决。
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曾经，就有一位业主的小孩半夜发烧，孩子的父亲在公司加班，没办法第一时间赶回家，孩子的妈妈一个人没办法照顾好孩子，最后，是由一位楼栋管家帮忙，才把孩子送到医院就医。
在APP上，一切都是透明的，每月都有楼管打分制度，实施监督，出现问题及时解决。
越来越多的人，愿意出更高的价格，选择更优质的小区。如果万科只是一个刚需楼盘，不代表大多数人的居住需求，那我们来看看改善型楼盘业主的需求。
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特色人性化服务
为居住环境增色添香
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居易国际奥伦达部落五云山小镇位于上街区域，目前在建的房屋均为洋房和别墅，是一个纯改善型的高端盘。
©奥伦达部落五云山小镇实景图
他们对于业主服务这块儿主要集中在丰富业主们的业余生活。
山中有上百个聚落，每个聚落都是由业主自主发起，也都有专门的TO（负责人）负责，最为出名的是油画院、花友汇、云山舞社和音乐部落。
油画院几乎每周都组织活动，或画景，或画静物，都是由知名画家教授绘画，可以随堂提问和学习。花友汇则针对那些喜欢摆弄花草的业主们，在五云山居住的业主，几乎每个人的家里都有大小不一的花园，小的就拿来种植花草，大的就种植蔬菜甚至果树。
©五云山小镇实景图
在五云山，基本每隔一段时间就会开展睦邻节，为了和睦邻里，方便交友。睦邻节上，业主们自备娱乐节目，在舞台上的尽情展现自我，还有业主们拿出拿手好菜互相交换。
在睦邻节上，乘着微风，吃着可口多样的自助餐，欣赏着山民邻居们的节目，好不惬意。
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如果说人文精神建设是一项浩大的工程，总有人走在前沿。比如全国知名的聚龙小镇、阿那亚社区，与奥伦达部落合称文旅地产三大寡头。
这两个文旅小镇也走得是社区睦邻的路子。聚龙小镇还有著名的小镇公民公约。至此，我想起朋友的一个故事。
据一个朋友讲，他和朋友去聚龙小镇游玩，期间抽了一根烟，并且丢在了镇里的街上，这时迎面走来一个业主，他热情地跟朋友打过招呼后就站在了附近。朋友随后离开，后来才发现，等他走远，那业主弯下腰来，拾起了他刚刚丢掉的烟头并扔进垃圾桶，朋友惭愧不已。
©在聚龙小镇，最美的风景是文明
所以，小镇的公民公约不仅是一种形式主义，而是深植每一位业主心中的恪守原则。
现在，郑州也在做着社区营造等努力，都是为了让人们居住的更好，比如北龙湖的正商地产，致力于优质加急的打造，一块洗漱台，一方面板，都用的是高端产品。金茂则在打科技豪宅方向，运用多功能智能家居吸引人气。
©示意图
比如普罗旺世，专门成立了社区运营中心，对已交付十年之久的小区进行生活化的升级，并引进了星巴克，这也是河南首家星巴克社区店。
此外，大普罗邻里节，已经成为拢聚普罗业主们精神生活的重要节日。
©大普罗理想生活七天乐美食市集
社区建设也在紧锣密鼓的进行当中，一些老破小小区，也在申请建造电梯和停车位，顺应时代的发展，满足业主们的生活需求。
吃得香睡得好，是人生存的基本需求，这个需求必须居有定所才能满足，好房子，不是一句空话，它是集合了规划方、承建方、设计方等多方的智慧结晶。
楼盘的一砖一瓦的垒砌，一草一木的栽种，都是为了生活在其中的人们更快乐、更幸福。