那些住得舒服的房子,在背后悄悄做了哪些动作?

地盘说

“昼出耕田夜绩麻,村庄儿女各当家。”这是范大成的诗句,描写田园惬意生活的美好景象,古人尚且追求闲适的一生,当代人又何尝不向往采菊东篱下,悠然见南山的恬静呢。

■ 撰文 | 周芷若 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

这是一个彼此赋能的时代。

在资源、渠道、方式在同的今天,从技术到产品在到渠道,多向附赋能,实现信息资源的共享,达到多赢的状态。

人的生活也是如此,多向附加才能迎来人生巅峰。

房地产市场忽冷忽热

居住质量是自住关键

入冬以来,楼市越来越扑朔迷离。

唱衰或唱多者共存,参差不齐的声音被吹过的风淹没,那些呼喊着的投资党们渐渐也底气不足,只有刚需一族攒着劲儿,踮起脚尖凝望着。

也是刚需,成就了这个季节里的开盘解筹率,去化数字有他们的功劳。

©示意图

人们穷极一生选择好房子,无非是想有一个优质生活,良好的居住环境,给家人最好的生活体验,越来越多的人都开始注重起居住质量。

人们不光关注楼盘周边的商业、医疗、教育等方面的营造,更关心容积率、楼盘设计、运动设施、绿化、房屋设计等方面。

©康桥林溪湾

越来越多的人开始关注物业、人文服务。

有人说,楼盘的绿化率覆盖在60%以上才算是宜居的楼盘,有的小区的植物都是采用全冠移植技术,更好的保留了植物的完整性和美观度,赏心悦目,空气清新。

©普罗旺世

在房屋设计上,设计师一定要充分考虑影响居住的综合因素。

一般而言,房间的光亮度是最影响状态和心情的,同样是朝南的房子,会因为楼间距的差距,采光效果可能会全然不同。

保持室内空气清新的秘诀就是时常通风,如果楼间距过近,前楼往往会对后楼的正常通风造成影响。好在现在大部分楼盘都设置了通风井。

现在许多房子习惯用落地窗等视野开阔的装修风格,但如果楼间距过窄,相邻楼栋住户的隐私得不到保障,还会产生安全问题。

有宝宝的家庭,最无法容忍的是噪音问题,一般楼盘,最糟心的是底层住户,由于楼道之间有过道,晚间小孩或行车行人都会带来一定的噪音,关窗能解决一部分问题,但又要牺牲通风效果。

©亚星江南小镇实景

户型设计时,也要考虑到动线合理,客、卧动静分区,卫生间干湿分离才能互不影响更加便利。

关于装修的硬件家居方面,也一定会满足人们日益增多的功能需求,比如,入户门一定是人脸识别和密码锁双系统,为了创造优渥的环境,每家必备新风系统,卫生间一定安装智能化装置……

智能家居硬件先行

精神人文需求紧随其后

好的楼盘,除了要充分考虑居住设施的舒适性,还要注重物业服务的人性化,满足人们的精神人文需求。

试想一下,如果你走进一座植被茂密的“森林楼盘”,满目疮痍,垃圾丛生,你会有好的心情吗,肯定是一分钟都不愿多待,更别说居住于此了。

©燕庄安置小区有了大杂院的既视感

这时,楼盘的物业就格外重要。

对于一个楼盘来说,最好的物业是开发商自持的物业。这样的物业有明确的运营机制,有保障。

物业服务一般包括:物业共用部位的维护与管理;物业共用设备设施的运行、维护和管理;环境卫生、绿化管理服务;机动车和非机动车的停放管理;物业管理区域内公共秩序、消防,交通等协助管理事项的服务;物业装饰装修管理服务;物业档案资料的管理。

物业管理条例只是居民基本的物业保障,真正决定业主居住舒适度的在于人,每一位物业工作人员。

清晨,当第一缕朝阳洒进卧室,楼道里的清洁阿姨就已经开始了一天的忙碌。楼下花园也已经有专人在进行修剪和浇水,踩着刚撒过水,湿漉漉的石砖路,心情愉悦地出了门。

©示意图

回家时,业主们有序地刷卡进入小区,外卖还需得到业主确认才能入内。宠物们在草坪上撒欢儿,还有宠物废弃物回收箱供宠物主人使用。另外,业主们平日不穿的衣物,也能打包装进爱心回收箱中等待输送到需要的偏远山区。

夏季来临,蚊虫日渐增多,楼栋的电梯和楼道中都在人流往来的稀松时段喷洒了驱虫药。楼栋外的垃圾堆旁也安装了捕蝇网。

下雨或者下雪了,长长的地毯会一直从小区门口铺到楼栋门前,安全防滑。

最贴心的的还是物业管家,每月都有业主活动,有一些充值优惠活动都会告知业主,包括检查电表、门窗上锁、停电缴费等等情况,都有专人陪同。

©示意图

以郑州一些楼盘为例,具体聊一聊物业服务对于人的居住质量有怎样的影响。

万科地产的物业是万科物业,工作人员除了旅行物业管理的职责,万科还有一个专门维护业主的APP——住这儿。在APP上,业主可以自主缴纳物业费及车位管理费,还能在论坛里与邻居们畅聊,更有买卖角供业主置换家里闲置的二手物品。

遇到任何问题,都可以跟APP管理员联系,都有物业工作人员给予解决。

©示意图

曾经,就有一位业主的小孩半夜发烧,孩子的父亲在公司加班,没办法第一时间赶回家,孩子的妈妈一个人没办法照顾好孩子,最后,是由一位楼栋管家帮忙,才把孩子送到医院就医。

在APP上,一切都是透明的,每月都有楼管打分制度,实施监督,出现问题及时解决。

越来越多的人,愿意出更高的价格,选择更优质的小区。如果万科只是一个刚需楼盘,不代表大多数人的居住需求,那我们来看看改善型楼盘业主的需求。

特色人性化服务

为居住环境增色添香

居易国际奥伦达部落五云山小镇位于上街区域,目前在建的房屋均为洋房和别墅,是一个纯改善型的高端盘。

©奥伦达部落五云山小镇实景图

他们对于业主服务这块儿主要集中在丰富业主们的业余生活。

山中有上百个聚落,每个聚落都是由业主自主发起,也都有专门的TO(负责人)负责,最为出名的是油画院、花友汇、云山舞社和音乐部落。

油画院几乎每周都组织活动,或画景,或画静物,都是由知名画家教授绘画,可以随堂提问和学习。花友汇则针对那些喜欢摆弄花草的业主们,在五云山居住的业主,几乎每个人的家里都有大小不一的花园,小的就拿来种植花草,大的就种植蔬菜甚至果树。

©五云山小镇实景图

在五云山,基本每隔一段时间就会开展睦邻节,为了和睦邻里,方便交友。睦邻节上,业主们自备娱乐节目,在舞台上的尽情展现自我,还有业主们拿出拿手好菜互相交换。

在睦邻节上,乘着微风,吃着可口多样的自助餐,欣赏着山民邻居们的节目,好不惬意。

©示意图

如果说人文精神建设是一项浩大的工程,总有人走在前沿。比如全国知名的聚龙小镇、阿那亚社区,与奥伦达部落合称文旅地产三大寡头。

这两个文旅小镇也走得是社区睦邻的路子。聚龙小镇还有著名的小镇公民公约。至此,我想起朋友的一个故事。

据一个朋友讲,他和朋友去聚龙小镇游玩,期间抽了一根烟,并且丢在了镇里的街上,这时迎面走来一个业主,他热情地跟朋友打过招呼后就站在了附近。朋友随后离开,后来才发现,等他走远,那业主弯下腰来,拾起了他刚刚丢掉的烟头并扔进垃圾桶,朋友惭愧不已。

©在聚龙小镇,最美的风景是文明

所以,小镇的公民公约不仅是一种形式主义,而是深植每一位业主心中的恪守原则。

现在,郑州也在做着社区营造等努力,都是为了让人们居住的更好,比如北龙湖的正商地产,致力于优质加急的打造,一块洗漱台,一方面板,都用的是高端产品。金茂则在打科技豪宅方向,运用多功能智能家居吸引人气。

©示意图

比如普罗旺世,专门成立了社区运营中心,对已交付十年之久的小区进行生活化的升级,并引进了星巴克,这也是河南首家星巴克社区店。

此外,大普罗邻里节,已经成为拢聚普罗业主们精神生活的重要节日。

©大普罗理想生活七天乐美食市集

社区建设也在紧锣密鼓的进行当中,一些老破小小区,也在申请建造电梯和停车位,顺应时代的发展,满足业主们的生活需求。

吃得香睡得好,是人生存的基本需求,这个需求必须居有定所才能满足,好房子,不是一句空话,它是集合了规划方、承建方、设计方等多方的智慧结晶。

楼盘的一砖一瓦的垒砌,一草一木的栽种,都是为了生活在其中的人们更快乐、更幸福。

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