从北龙湖到龙子湖，什么才是真正的价值稀缺？
无论从区域、生态或教育层面，龙子湖都让人们相信，这就是郑州的价值高地。
✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州有三个好地方，CBD如意湖、北龙湖、龙子湖。
花大力气引入湖泊水系，郑州变身水域靓城，拥有最顶级的生态资源，郑东新区的颜值与身价齐升。
CBD成熟多年，北龙湖也初具模样，房价让人望尘莫及，作为郑东新区的点睛之笔，龙子湖亦受宠多年，价值逐年飙升、一路飘红。
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聚焦
大郑东的核心区
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郑东十年，价值开始外溢。首当其冲的，就是龙子湖组团。
这里处于郑东的核心位置，水域环绕、书香四溢，吸引着全城高阶的财富目光，智慧岛的政策指引和产业导入，让龙子湖华丽转身成为国际化都市样板。
©龙子湖组团在郑东新区区位示意图
作为CBD的后花园，龙子湖区域以高校文脉聚拢人气，不仅是自住投资的理想之地，更是郑州他处再无的人文地脉。
看中区域增长潜力的各路房企开始跑马圈地、抢先布局，区域价值在各大地产大鳄的厮杀中连年飙升。永威、正商等项目擎起区域房价。
随着周边北龙湖、白沙绿博以及象湖的崛起，龙子湖片区曾一度受冷遇。
吹尽狂沙始见金。
龙子湖不仅并肩郑州的贵胄之地北龙湖，比白沙、象湖、绿博组团离成熟的市区更近许多，龙子湖的发展力度从未放松。如今，一个焕然一新、宜居的龙子湖已步入大众视野。
锦雍水之郡、广电天韵、万向湖畔晓风等项目走俏楼市。
©龙子湖处于文脉贵胄之地
郑东新区是万千大众梦寐以求的居住地，但东区房价高昂，让很多购房者和投资者望而却步，特别是北龙湖5万+的房价让人无法企及。
作为北龙湖的邻居，龙子湖北的住宅项目，价格亲民，弥补了客户的缺憾。尤其是水之郡打出的18000元/平方米的价格，更让许多人动心不已。
高新区房价都摸高到了15000元/平方米，滨河国际新城稳定在18000元/平方米左右，龙子湖片区的水之郡，价格才18000元/平方米，确实具备超强吸引力。
▲郑州各区域房价图
龙子湖片区，湖心岛上林立着公寓、写字楼，目前大部分都已投入使用，在此就业办公的多是一些高新技术人才，选择就近置业的不在少数。
龙子湖片区的住宅供应实际上赶不上需求的增长，一些等不及的甚至跑到白沙去买房。实际上，这个片区的住宅用地已经十分稀缺，这也是这么多年来片区仅有四五个住宅项目的根本原因。
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日渐成熟的龙子湖
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从一纸规划到一片辉煌，龙子湖的绰约身姿已经展现，配套日渐完善的龙之湖价值被肯定，已经点燃了这片荒芜之地的繁华之火，俨然成为城市的一面旗帜。
其独特的区位优势、生态优势、人才优势及交通优势等，更让人们对其未来拥有无尽的想象与期待。
©龙子湖璀璨夜景
龙子湖片区作为承接郑东新区的核心区域，区位优越，居住、商务价值也日益凸显，被业内称为郑州市区最适宜居住生活的片区，也是郑州最具活力的地区。
周边绝佳的环境，毗邻1300亩龙子湖以及1495亩湿地公园，加上魏河近在咫尺，贾鲁河的治理也日趋完美，大城市级的水域配套为郑州的颜值加分不少，也让贾鲁河沿线的龙子湖片区拥有得天独厚的自然景观优势。
©龙子湖也是颜值派
龙子湖处在郑汴融城的桥头堡，通达郑东新区CBD、高铁站以及航空港区。既坐拥CBD繁华，又承载郑汴融城的核心潜力，从长远来看，这片书香四溢的价值高地，必是投资者的乐土。
区域发展，交通先行，龙子湖对外交通条件堪称优越。南有金水路，北有北三环（姚桥路）连接龙湖副CBD，中间平安大道（祭城路）连接郑东CBD和象湖片区，京港澳高速、连霍高速等多条交通主干道，也会带动片区的价值腾飞。
©龙子湖片区交通区位
地铁时代的到来，为沿线楼盘及区域注入了强心剂。
地铁1号线全线开通后，乘坐地铁从龙子湖站出发，贯穿全城仅需40公里左右。今后这里多条地铁线交织，从龙子湖去机场、市中心等全城各地都能快速到达。
除了交通的便捷和生态环境的优越，龙子湖的教育资源更为瞩目。
郑东新区龙子湖小学、郑东新区知启学校；郑州市94中学，河南省第二实验中学及多所幼儿园和高校环绕，住在龙子湖，孩子从小便能受全河南最优质的教育熏陶。
©龙子湖片区教育配套示意
作为政府重点打造的区域，龙子湖的医疗配套也是全郑州最优的。周边有郑州大学第一附属医院（郑东分院）、郑州市儿童医院（郑东分院）、郑州市第十一人民医院龙子湖医院、郑州人民医院颐和医院等，目前都已投入使用，生活在龙子湖当下已经被优质配套笼罩。
丹尼斯七天地、熙地港、宝龙城市广场、局外太格茂等醇熟商业中心在侧，湖心岛中央广场30万m²商业中心愈渐成熟，商业涵盖购物商场、大型综合超市、立体影院等，生活配套齐全，后期将成为龙子湖最主要的消费购物、休闲、娱乐中心。
©局外太格茂填补区域商业空白
龙子湖水域近在咫尺，环境绝佳。
丝毫不夸张地说，无论从龙子湖的哪个位置出发，每5分钟就能到达一个公园，层次错落的植被美景、浓浓的书香气息，龙子湖容纳了人们关于美好生活的所有想象。
无论从配套、生态还是教育层面，龙子湖都让人们相信，这就是郑州的价值高地，但价格确实不高，卖一套少一套的当下，买到其实就是赚到。
未来，在二手房市场的较量上，今天的价格空间，就是未来的价值空间。
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谁会脱颖而出
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顺着北三环向东，过了东三环不远就是水之郡。这是最近备受关注的明星项目。
作为住宅，隔东三环与北龙湖遥相对望的水之郡，实现了目前所有最有价值的价值点，在龙子湖版块的楼盘中脱颖而出。
©水之郡项目鸟瞰图
龙子湖、魏河、贾鲁河等水景环绕，形成了龙子湖住宅区的绝佳环境，水之郡因为所在的位置，自然拥有大面积的纯净水域和70米宽的滨河绿化带，成为不可多得的河景住宅。
项目所处东三环与东四环之间，交通四通八达。从姚桥路上北三环3公里可达北龙湖，亦可快速切换至四环、京港澳高速。此外东三环规划有BRT快速公交，未来出行会十分便捷。
另外，水之郡还是名符其实的地铁盘。已经通车的地铁1号线，文苑北路站距离项目不到1公里，步行可至。地铁向来就代表着财富，一条地铁线两边的房子同比其他区域高出至少1000元每平，地铁周边的住宅更是寸土寸金，一房难得。
©坐拥大配套的水之郡区位示意
作为片区内稀缺的住宅产品，水之郡不仅离地铁最近，也是离商业、大学城最近的项目。依河而居，尽享龙子湖低密度高绿化水系多的优越环境，毗邻15所高校，入住即可享受地铁、商业带来的便利。
在郑州，最具价值的楼盘往往有三个标配：环境、学校、地铁。水之郡几样全占，是放眼郑州都不可多得的价值之地。
水之郡西侧，博学路以西规划的是云湖智慧城大数据产业园，定位为高端商务、科技研发等为主的智慧新城，计划引进IBM、百度、华为、浪潮、中科曙光等高新技术产业，预计吸引就业人口6.5万人，居住人口2.1万人。
有地产老江湖分析说，在这个区域买房，无论是自住还是后期出租、转手出售，都是对于个人资产的上佳处理方式。
©产业才是人流的最大支撑
的确，从选址到规划，从选材到施工，水之郡都坚持高标准、高品质。无论之前是否听说过，眼见为实、令人叹服。
整个项目的景观道路设计做到了人车分流，保障了业主生活的私密性与安全性。在小区规划方面，开发商更是精心为业主打造了不规则健康跑道，用于业主健身慢跑。跑道沿途设置了慢跑地灯，跑到哪里哪里亮，节能环保又时尚，时刻提醒业主注重健康生活。
©健康跑道示意图
内在工艺方面，更让人叹为观止。
水之郡入户大堂、地上地下电梯前室，均全精装交付；甄选日立品牌电梯，公共过道用瓷砖铺设，墙面用乳胶漆，以通透、舒适的入户体验，使整体生活氛围更显大气。
©精装交付的入户大堂效果图
匠人精神，无外乎三点要求：一丝不苟，精益求精，一以贯之。这三点在锦雍水之郡项目上有了很好的诠释，每一个细节都体现了开发商对它精雕细琢的投入与用心。
作为低密为主、居住舒适度较好的水之郡，无论从区位、交通、人文价值上，都无可比拟。不仅适合自住，投资潜力也巨大。
就水之郡而言，内在价值之上的价格优势，会成为一种实实在在的硬杠杆。
©低密住区水之郡效果图
有句老话：重要的不是你所处的位置，而是你面朝的方向。
楼市亦然。
龙子湖发展至今，周边的生活氛围已经形成，整个区域的发展也有了清晰的脉络。看清方向，看对位置，看准时机，一切都会在掌握之中，至少这样的优质地段，将越来越稀缺。
毕竟，物以稀为贵。