高品质建设，只是万里长征走出的第一步，作品要持续不断地迭代升级，一个比一个好，一个比一个精，没有最好，只有更好。
✍️ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
沧海横流，方显英雄本色。
传统豪门红军利物浦，终于提前锁定英超冠军，以这样的方式加冕，他们足足等了三十年。从寒季之初的一骑绝尘，到如今的笑傲江湖，终于成就众望所归的利物浦。
在地产圈，其实不缺传奇，怎么样在楼市里乘风破浪，才是大家关注的焦点。
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时势造英雄
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时势造英雄，英雄亦造时势。
就像利物浦用三十年去追逐一座英超冠军，正商摘地王首进南阳，刷爆朋友圈。以正商的实力，操盘一个地市级的地王项目，某种意义上讲，就是时势造英雄。特殊就在于其地位和规模，那是行业的一座大山，也是许多中原房企不可逾越的喜马拉雅。2020年上半年数据显示，正商稳坐郑州市场第一。
©正商稳居郑州本土房企销售榜首
作为一个以规模取胜的本土房企，开局的二十几年里，与这个城市的广大市民建立了密切的关系，悄无声息中，已经拥有了100余万的业主，已经连续多年这是一个令人羡慕的数字。
不得不说，对于郑州这座城市，每个开发商都有贡献，正商占大头。无论是城市更新，还是城市扩张，实际上都是从本地原生基底出发，正商能够收获如此多的业主，正是基于此。
河南的本土房企中，正商是最早提出品质转型的，短短数年来，高品质战略取得了显著成果，正商兑现了承诺，也实现了理想。
中途提出品质转型，约等于换赛道，难度系数着实不小。船小好调头，船大，难转身。
©责任到人的正商品质转型之路
正商提出转型，业界其实是有人不看好的，那是对正商不了解，或者误解太深。正商转型，始于老板的执念与初心，行动中，是全体正商人共同的拼搏。更多的，是基于行业的聚集、垂直，是基于专业的深入与实践。
转型，实际上要从思想意识上形成统一，然后是合作伙伴能够同频同步，归根结底，是所有参与正商品质转型的人，在认识上的统一。当然，也包括更多层面上的投入。难是难了些，但只有经历了这个阶段的“难”，以后才“顺”。时间是最公平的裁判，最终会证明一切。
©北龙湖健康生态样板正商珑水上境实景
无论是高杠杆、高周转型的，还是小而美品质型的，抑或保守型的，只要项目的品质有保证，就能在行业能活得滋润，就会有一定量的粉丝基础，就会有在这个行业的地位。显然，正商老板张敬国深谙其道，所以，“高品质建设”经常被他挂在嘴边，然后，就落实在一个个项目上。
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英雄造时势
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追求利润和追求规模，是两难的选择。
从追求品质到追求规模，说起来轻松得仿佛顺理成章，规模上来后，原有的品质能否保障如初，就是另一个话题了。
©产品是转型效果的有力呈现
从规模转向品质，看似登山，却是在走上坡路，难是难了些，至少每一步是扎实的。每一步升级，都伴随着一定程度的成长。回过头来看这几年正商的作品，从善水上境开始，发力品质就是提高品质意识、提高设计水平、提高建筑质量、提高建材标准、提高服务水平。
这其中，最难的是意识。
任何时候，意识形态的统一是一个相当重要的事情，这里头需要太多的付出，但大家都明白“人心齐、泰山移”的道理，毕竟，众人拾柴火焰高。
另外，就是之前那些合作伙伴们跟上正商的节奏，也是一个值得称道的事情。
©人生上境文工技良
再怎么说，合作单位属于“外脑”和“外手”，干起活来需要沟通、协调和符合标准的问题。就这一点，也是业界认为最难的地方。
升级的关键部分，在于对产品和未来生活打造方面，这也是检验其品质转型最直接的方式。在这方面，考验的是团队的眼界、把控能力、对接水平和落地性。
实话实话，难度还是比较大的。
尤其是对于符合品质升级价值观需求的、理念趋同的合作单位、建材部品，没有一定的见识，不太容易把握，就算是愿意邀请全球知名的机构和品牌，其成本的把控，又是一个技术活。
©正商上境系品牌发布会
神奇这处就在于，庞大的合作伙伴群，竟然集体跟着升级，无论在理念、建筑形态、景观、室内装修、建材部品和物业服务方面，都实现了品质转型。
谈不上是业界奇迹，至少是一个教科书般的案例。
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上无止境
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百闻不如一见。
一个公司的未来怎么样，大都会反映在其作品上。
作为正商品质转型的开山之作，善水上境代表正商杀入北龙湖，其昭示意义可谓一斑。果然，项目一开放，就引起业界争相参观。
©北龙湖理想生活归境
参观的重点有以下几个方面：
一、正商品质升级首发作品，其标杆意义大于一切；
二、澳大利亚柏涛作品、梁志天大师作，设计上的超前性，产品空间上的开阔尺度；
三、劳芬、汉斯格雅等多个牌建材家居国际大品首次入郑。
显然，大家都想见识一下正商的真水平，毕竟，品质转型这种事儿不是闹着玩儿的。正商，闹出了大动静。正是看了善水上境，消费者的眼界开阔了，懂的东西更多了，很自然，就会拿着正商的标准作为参照去对标其他项目，这也给区域内的其他项目一种无形中压力。
©细到入微处匠心铸经典
业界，也从这个项目上长了见识与知识，至少，更新了对好楼盘、好生活的理解。自此，北龙湖的其他项目开始参照正商善水上境所用的国际品牌，升级自己的装修标准。德国博世的嵌入式冰箱、德国汉斯格雅的花洒、美国爱适易食物垃圾处理器、德国嘉格纳洗碗机等超过9个国家20余个高品质精装国际一线家装品牌联袂，本身就是一种不言自明的佐证。从某种意义上说，是善水上境项目，提升了整个北龙湖片区项目的装修标准。后来，正商在北龙湖连布五子，正商“上境”产品系形成。
©正商上境系样板北龙湖
有人说，正商的“上境系”最懂北龙湖，因为有利的位置、超前的产品、亲民的价格、贴心的服务，且每个项目都配备了业主会所。这里头，有正商的担当，有对业主的关怀，更多的，是正商对未来的谋略。都知道，未来的竞争，不再只是会盖房子、会造景观，基于房子的品质化生活，才是重点。所以，张敬国强调高品质，强调转型，一定是触到某个他认为最有价值的信息。2020年上半年，正商珑湖上境交房，这是北龙湖首个纯精装修洋房交房。一切的眼见为实，再度征服业界与业主。不光是在善水上境基础上对产品的优化、对服务的提升，整个系统的愈发成熟，才是正商征战下一个高峰的开始。
©北龙湖可以兑现的美从眼见为实开始
作为一个文化底蕴深厚的城市，郑州被寄予厚望。作为国家中心城市，人与城市的共生关系，更值得关注。回过头来看，郑州需要太多这样自我升级、自我更新的房企，自觉融入城市，用信念与文化，提升居民生活品质，提升城市的内涵与价值，提高郑州的城市品位与竞争力，用心谱写一曲曲感人肺腑的时代之歌。客观地说，在郑州，更多的诸如正商这样的房企转型所带来的实惠，才是这座城市真正的幸福。
