滨河爆红全国第三，野心要做郑州第二？房价升幅全市第几？
✍️ 撰文 | 白若烟 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
©滨河网红戒指桥实景
滨河的美，令郑州人欲罢不能。
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热度全国第三
一组数据：
春节期间累计接待游客48万余人次
蝶湖森林公园抖音播放量超1.1亿次
热度突破2700万
国内短途游热搜榜TOP3
进入车辆累计约11万辆
©打卡热门景点蝶湖公园霸榜TOP3
仅次于西安大唐不夜城、杭州西湖风景名胜区，赶超广州塔、迪士尼度假区、外滩等，这都是什么级别的旅游景点，郑州名不见经传的蝶湖与他们比肩，大写的：牛！
不服不行。
滨河出圈意料之外，却是情理之中。
面对的一哄而上的人流、车流，经开区管委会、滨河新城指挥部、中建七局郑州城开公司、中建七局城开运营公司等多家单位的相关领导轮流到蝶湖广场实地调研、现场值守，统筹解决游客接待中的问题。
©打卡蝶湖公园导游图示
最出彩的就是疏缓交通压力、解决停车问题，征用滨水家园停车库免费停放，以及推出168路网红打卡线路，增加了蝶湖专线线路。
官微同步更新网红景点以及打卡攻略，抖音热度居高不下，影响持续发酵中，热度蒸蒸日上……
这个春节假期，滨河竟是这样火得不要不要的。
哪怕是来“打个卡”、晒个朋友圈，也是另一种实实在在的幸福。
滨河精准的抓住了势能，打了一手好牌，成就城市营销的一个教科书般的案例。
©滨河网红戒指桥实景
滨河持续走高的热度，成就了市民的假日欢乐，成就了自己5年来的投入与付出，也不负购房者的殷殷期盼。
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“野心”郑州第二？
再次走进滨河，变化真的太太太大了！
规整的道路、出彩的绿化、穿梭的洒水车、匆忙的环卫工，整洁干净的城市界面，俨然大城的模样。
©滨河城市新界面
崭新的街道和着精美的建筑，与周边这些看似不起眼的细节，立即有一种堪比一线城市的即视感，城市界面焕新，城市发展势能十分强劲。
生态资源已十分优质，区域建设更是日新月异，配套落地，基础建设，底子已经夯的十分结实，秒杀所有新区。
区域“野心”昭然若揭，滨河想做郑州的NO.2？
©滨河城市新界面
当然，目前区域建设也存在不可忽视的短板。
第一，地铁线较少。3号线2期仅3站，且预计2022年年底才开通， 没有地铁对老人和孩子出行影响较大。好在积极解决，增设公交直达地铁口。
第二，商业依赖周边区域。这也是最大的问题，人气上来了，没有吃喝玩乐购可消费的地方，体验感和黏性会衰减。随着规划改变，福禄湖变为了湿地公园，商业水街也不知道啥情况？金鹰世界也不知道什么时候会开工？
第三，交通界面不足。滨河的交通目前还是有点尴尬，上高架麻烦，有些路网还未完全打通，优势没有发挥出来。
©进入滨河线路示意图
但如此纯粹、低密，又紧邻郑州东站商务片区，逆向思考，东区目前房价多少？方圆几公里内房价多少？几乎是没有低于2万的，若有价格较低的，那又是什么样的产品，什么样的环境？
厚积薄发，是此次探盘对滨河的第六感。
此前有声音说，滨河国际新城都是CEO盘、高位站岗，简直胡扯。
以目前的人气和势头发展下去，17000元/m²的单价将成为笋盘、捡漏价，上扬的可能性非常大。
所以，趁现在大多数楼盘还没反应过来，现在依然是你重仓滨河的绝佳机会。
先来看滨河的发展格局。
©滨河国际新城发展布局示意
如图标注，三段式发展。首发组团，为荷湖组团，其次为蝶湖组团，第三组团还未有动作。
荷湖现为福禄湖湿地公园，以此为中轴，向外发展，目前开发已进入收尾阶段，住宅地块几乎开发完毕，在售楼盘也都消化3年之久、房源有限，海棠公馆准现房，高层几乎没有房源，融侨府准现房、中海准现房，小户型库存不足，青风二期，电建二期等。
可选择空间并不是很多了。
主力项目主要为绿城明月滨河、中交滨河春晓、华发峰景湾、中海天悦府等。
蝶湖组团，除了中建观湖国际外，住宅康桥美庐湾，豪宅定位，均价在28500元元/m²，已所剩无几，其他地块还未开发，随着蝶湖爆火，可以想象，这里地块出让将更贵，这里的产品定位，定价无疑也将更贵。
©安家滨河乐享新城未来
第三组团，暂时不建议关注，不出意外将是十分刚需的产品，配套也不行。
所以，现在购买逻辑就十分清晰了，第一组团福禄湖无疑是上车滨河的最优解，门槛不高、产品不错、区域发展良好、交房较早，人气和活力较高，助推区域发展。
只要开发商靠谱，根据实力，组团的楼盘都差不多，挨得很近，享受的配套和资源几乎一样，如果介意是否有地铁，可选择经南八路与经开十七大街沿线， 有地铁线铺设。
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升幅全市第一？
再来看滨河的占位。
目前郑州核心商务区几乎都分布在郑东新区、如意CBD、郑州东站商务圈、北龙湖，以及龙子湖广场，承接了郑州80%的中高端商务办公。
©滨河距东区各组团通勤时间示意
而滨河新城通往它们的时长全都在30分钟以内，北龙湖29分钟，CBD24分钟，龙子湖24分钟，高铁商务圈仅14分钟，上班商旅都极为方便。
时间就是金钱，越是高效的通勤房价越高，这是不可逆的真理。
滨河出圈不仅仅是优质的生态环境，潜在爆发的逻辑更是占位和通勤效率。
在价格层面，金水大北边都飙到18000元/m²以上了，追涨杀跌，越是涨越是买，某些楼盘扬言还要涨；杨金几年过去了，刚刚和北龙湖连通，房价也在18000-22000元/m²以上了。而东三环外的碧桂园天琴湾单价也飙到28000元/m²了。
相比，滨河均价17000元/m²，简直就是洼地的存在。
©郑州主城各板块成交均价示意
无论从区域风貌、配套兑现、基础设施、知名房企聚集度，生态环境，甚至是环卫工的匹配数量，还有各种欢迎语、指示牌，几乎都是秒杀级别的。
地王风波过后，拉踩甚是严重，高光隐退5年，这次，滨河新城怕是捂不住了！
据说，滨河已有楼盘悄悄涨价了。
该盘新加推1栋楼，虽没有立马清空那么夸张，但去化真的很快，价格上升到21000元/m²，顺势上位20000+元/m²的楼盘阵营，来自项目的真实声音，滨河的房子突然好卖了。
2020有太多意外，但2021也有太多惊喜。
趁自己有钱有名额，赶紧上车，滨河建设运营的埋没成本，终将体现在房价上。