中山城北门户，“熟了”！

2019年2月，粤港澳大湾区发展纲要横空出世！

资料显示，2019年粤港澳大湾区“9+2”城GDP总量达11.6万亿元，粤港澳大湾区以不到全国0.6%的面积和5.1%的人口，创造了全国近12%的GDP， 500强企业数量占全国15.5%！

无疑是目前中国经济实力最强、开放程度最高和最具创新活力的区域之一，更厉害的是，据摩根士丹利经济学家预测，粤港澳大湾区的全要素生产率增速有望在未来十年保持在1.5%-2.2%的区间，延续过去十年的势头。

作为大湾区的几何中心，同时作为超级城市圈的“湾区枢纽”，中山迎来了重大历史机遇，未来不可限量！

△大湾区三大城市圈几何中心的中山

01.  

数个湾区超级大动脉加持！

港口将迎来蝶变!

城市互融，交通破壁！

放眼全球城市发展史，任何超级都市圈的崛起，发达的交通网络，必是其首先要走的第一步。

事实上，大湾区东西部城市圈之间早有谋划，现在各项跨江通道早已经星罗棋布！

作为中山北大门，港口无疑是中山这个“湾区枢纽”中的枢纽。

就在几天前，国家发展改革委发布《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》，文件指出：

粤港澳大湾区城际铁路与高铁、干线铁路通过枢纽换乘实现互联互通，与都市圈市域（郊）铁路、城市轨道交通在枢纽场站换乘衔接。

“珠西地区布局以江门、珠海鹤洲、中山北站为主，珠海、中山、蓬江、横琴站为辅的“三主四辅”枢纽“。

中山北站已被官方定调为珠江西岸三大主枢纽之一，已经足以证明其在湾区中的地位！

△中山北站定为珠西三大主枢纽之一

除此之外，6月28日，南沙至中山高速正式动工，这条高速最大的亮点在于，未来将在南沙通过支线直连深中通道！未来中江（深岑）高速将与其在港口接驳，港口也将成为深中通道重要出口！

△南中高速与直连深中通道

近日，中江（深岑）高速改扩建方案也已经出炉，目前正在进行批前公示，拟砸112亿，将双向四车道升级为双向8车道，未来将以更高的标准，肩负着联通深圳及大西南的更大使命！

△中江高速改扩建工程

除此之外，备受关注的深茂铁路深江段也于7月2日正式动工，中山主线仅设中山北站和横栏两个站，这个被誉为轨道版的“深中通道”，重要性甚至比深中通道还要高。

△深茂铁路动工仪式

量变引起质变，数条超级大动脉加持，让整个港口的发展格局，将发生翻天覆地的变化！

02.  

主枢纽+TOD！

中山北站版块爆发！

如果说，过去的五年时间里，深中通道是中山楼市所依靠的绝对支柱。那么未来五年，轨道交通，必将是支撑中山楼市发展的另一核心动力！

为何？

我们都知道，在远古时代依靠步行，人们通行半径集中在3公里范围圈；到轮子时代，可以延伸至10-20公里；到了轨道时代，通勤圈可以跃升至40-50公里！

在中规院交通院披露的一份数据之中，轨道交通发达的特大城市，其通勤空间半径数值也就越大。这便是轨道交通的独特能力，它能打破区域局限，将城市边界延伸！

更权威的还是发改委去年发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其对都市圈的定义是：都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

中山市经济研究院院长梁士伦曾表示：“只有城市之间，都市圈之间，城际轨道交通体系建立起来了，那么这个城市圈才真正能形成，都市圈才真正能称为都市圈，那么大湾区也真正才可以称之为是一个一体化的大湾区。”

按照国家定位，中山北站是珠西地区主要的客运枢纽之一，还将进一步升级未来，深茂铁路、广珠城际，中山轨道1号线、城轨7号线等四条轨道交通将在中山北站这一主枢纽交织，其未来将爆发出不可估量的能量。

除了规划为主枢纽外，根据此前公布的《中山市岐江新城提升规划》，中山北站将打造成TOD商务圈。

所谓的TOD模式指的是“交通导向开发”模式，以公共交通为导向的对土地进行的高强度开发，需要站点与商业、居住等建筑综合考虑设计！

简而言之，就是以公共交通站点为中心，形成以满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的区域中心。

放眼世界，美国的波兰特、韩国的D-cube city、东京的六本木、以及香港的九龙等，处处有经典代表作，也是展现城市价值的门面担当。

△香港九龙TOD

和传统城市中心相比，TOD城市中心的地均产出有可能是前者的10倍甚至100倍。

可以肯定的是，待到升级发展完毕，中山北站必将带来更大量的人流聚集，围绕着中山北站，一个居住中心、产业中心、商业中心将加速成型。

届时，整个中山北站版块，将成为最受瞩目的爆发点！

△中山北站

03.  

放眼中山北站版块！

Ta是“投” 号资产！

若是看中了中山北站的巨大潜力，投资置业应当考虑哪些因素？

俗话说：买房就是买地段。地段好，配套齐，物业自然保值能力强。

保利国际广场便是当中的佼佼者！

十年前，保利精准落子港口高速出口旁，成为中山北首席大型地标综合体。十年后的今天，保利国际广场全新组团【R空间】上演王者归来！

△保利国际广场全新组团亮相

  十年“城”熟配套 保利全部兑现！ 

保利国际广场，是保利发展深耕中山10年，匠心打造的百万方标杆大型综合体。

△保利国际广场

作为中山体量最大的综合体（约188万平），将长期稳定30万+人流量，如今尽显“城”熟。

五星级艾美酒店、甲级写字楼、体育公园、湿地公园和约38万平保利广场，已全部兑现，大型超市、保利影院、健身房、KTV等多元化商业配套，一站式满足业主需求。

△保利国际广场商业体实拍

如此手笔，除了保利，中山还有谁能做到？

放眼周边，上乘世纪商圈（约100米）、港汇城（约400米）、红星美凯龙（约900米）、壹加壹商业中心（约1公里），四大高端商业云集，形成70万平商业巨擘。

更妙的是，项目外有四大公园环伺“供氧”，内有东南亚社区园林“造氧”，慢慢的鲜氧生活主场。

其中，最让房频君惊叹的，是央企保利的霸气与担当！

推动城市发展升级、构筑城市美好生活、惠及群众，保利用实际行动说话！

保利集团专门在保利国际广场旁精心打造了一座都市里的星梦公园！这个保利建造的公园，如今俨然变成了市民们十分受用的市政配套。

星梦公园集休闲、健身、游览、交往多元功能于一体，配备有星梦滑梯、白色沙池、阳光大草坪及健身设施等，是港口镇新晋的“网红打卡点”！其人气甚至比港口湿地公园还要高！

可以说，星空下的梦幻公园，饱含了保利对这座城市的爱意，充分体现了保利的社会责任感！

可以肯定的是，板块无论是商业活跃度，还是生活宜居度，都难以比拟。

△保利国际广场周边配套一应俱全

  享尽发展红利 4维交通无缝衔接 

作为港口核心商圈的地标建筑，湾区几何中心，择址中山北大门，岐江新城核心位置，港口发展红利一分不落！

项目临近港口大道，可快速接驳东明北路，通达石岐大信、兴中、东区利和等热门板块；接长江北路，又可直通东区、火炬等地。

“1通道2高铁、2城轨、2高速”黄金立体交通网毗邻中江高速港口出口，高效接驳广澳高速，咫尺深中通道！

两首歌时间速达中山北站，广珠轻轨、深茂高铁城轨1号线、城轨7号线等轨道交通，占据湾区核心枢纽位置。

城市干道、快速路、高铁、城轨一网打尽，可谓4维交通无缝衔接。

  36-82平商住空间 生活自由定制！

作为保利国际广场地标组团，项目由3栋塔楼组成，最高一栋高达150米，将刷新整个中山北站片区的天际线，站稳“中山投号网红”C位！

尤为用心的是，保利国际广场借鉴新加坡绿色之心，由朗道设计操刀的社区园林，将打造成城市会客厅，突破板块社区的观景想象。

同时，以高端豪宅社区标准打造设施，篮球场、书吧、咖啡吧、阳光草坪、宛若星河般的环社区绿道。

产品同样硬核，约36-82平百变R空间，层高高达3.2米，景观阳台宽度达2米，可以自由定制阔绰生活。同时精装交付，拎包即可入住！

此外，保利还贴心配置智能家居、多重收纳，以及一站式“5U”服务，以“优选、优购、优待、优质、优居”服务周期，全面优化从买房到居住体验。同时还可以享受保利物业量身定制，“亲情和院”的个性化高端生活方式。

更妙的是，其可商可住，灵活百变，同时不限购不限贷，不占用购房名额。

更让人惊喜的是，首开享超低门槛（价格据说非常惊喜），手头资金不多的购房者也能轻松入手。

  肯德基爷爷来啦！美食、冰淇淋免费吃！

就在本周末，肯德基美食将空降保利国际广场，肯德基人气美食让你吃个够，冰爽甜蜜的冰淇淋现场免费大派送！

现场更可以进行网红食品肯德基帕尼尼DIY，松软的面包、香喷喷的火腿、鲜嫩的鸡蛋加上肯德基爷爷的秘制酱汁，人人都可变西点大师！

还等什么，收好地址和电话，周末赶紧出发吧！