27.51亿! 东区总部推地，造300米综合体！拟引入太古汇、K11……

岐江新城又一超高层地标要来了！

就在今天（12月1日），东区总部经济区推靓地，房频君发现，其正是11月21日预挂拍的中300米地标综合体地块。

资料显示，该地块用地面积167314.9平方米（折合250.9724亩），起拍价高达27.51亿，折后楼面5113元/平，不设保留价，将于2021年1月6日9:30限时竞拍！

该地块挂牌条件包括须与国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家）的商业管理公司签订拟建购物中心项目之管理意向书。

同时还要求，竞得人须在签订土地出让合同之日起90天内，引进不少于一家香港主板主营商业管理的上市公司。

01.  

东区总部又一地标供地

300米比肩现有最高楼

本次拟出让地块位于东区长江北路以东、沙湾路以西、广珠城际铁路以南、濠江西路以北。

资料显示，地块面积为16.73万㎡（折合约250.95 亩），包含了商业用地、二类居住用地、道路等，最大的亮点则是用地范围内规划了一幢300米的超高层。

300米超高层是什么概念？目前中山已投入使用的最高商业地标是古镇利和威斯汀大楼，其高度为305米，可见其高度并不低！

|目前中山第一高楼，古镇利和威斯汀

地块详情

编号：G21-2020-0133

宗地位置：中山市东区濠江西路北

宗地面积：167314.9平方米（折合250.9724亩）

规划土地用途：商业用地、二类居住用地、城市道路用地

出让年限：商业用地出让年限40年、二类居住用地出让年限70年

起始总价：275133.3万元

起始楼面价：5113元/㎡

【具体指标】

QJ-M-02-06地块：用地面积94043.8平方米，规划用途为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。94043.8平方米＜计容建筑面积≤291535.8平方米。

QJ-M-02-09地块：用地面积58690.0平方米，规划用途为商业用地（兼容商务用地），容积率≤4.2，50%≤建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤300米。计容建筑面积≤246498.0平方米。

【公建配套设施要求】

QJ-M-02-06地块：社工服务站一处（可附设），建筑面积100-200㎡；老年人日间照料中心一处（可附设），建筑面积＞300㎡；文化活动中心一处（可附设），建筑面积≥6000㎡。

QJ-M-02-09地块：农贸市场生鲜超市一处（可附设），建筑面积500-1500㎡；10KV开关站两处（可附设），每处建筑面积≥40㎡；通信综合接入设备用房一处（可附设），建筑面积≥260㎡；公共厕所一处（可附设），建筑面积60-80㎡；公交首末站一处，用地面积≥3300㎡；汽车充电站一处，用地面积≥400㎡；规划邮政所一处（可附设），建筑面积100-300㎡。

值得注意的是，上述商业地块的竞买人须与国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家）的商业管理公司签订拟建购物中心项目之管理意向书。

在广州，无论是太古汇还是K11，均是非常非常高端的网红购物打卡点，可见本次地块规格之高！

|广州太古汇和K11

其计容建筑面积不小于 8 万平方米，并包含一个不少于 3000 平方米的艺术中心；须建设计容建筑面积不小于 2 万平方米的五星级艺术酒店并整体确权；建设商业街计容建筑面积不高于 2 万平方米， 其余计容建筑面积作为商务办公等用途。

文件也明确说明，自 持 比 例 不 少 于 商 业 建 筑 面 积 的 40% （ 包 括 8 万 平 方 米 国 内 知 名 品 牌 购 物 中 心 、 2 万 平 方 米 五 星 级 艺 术 酒 店 ） ， 自 项 目 竣 工 验 收 之 日 起 自 持 20 年 。

这意味着，这幅地地块顺利出让，东区总部经济区将迎来一个知名品牌商场+五星级艺术酒店。

02.  

与富元498m地标为邻

紧挨保利/阿丁莱学院！

该地块位于长江路东侧，一路之隔的西侧，正是富元+旭日携手拿下的498米地标综合体。

498米+300米，这两座东区总部经济区地标双子塔，又将会成为一道亮丽的风景线。

|富元东区498米超高层地标位置图示

资料显示，富元地标综合体项目总建筑面积约120万平方米，总投资超百亿，将建成498米超高层地标综合体，集108层超甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、风情商业街区、购物中心于一体，沿岐江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆、文化展览馆等。

此前效果图也已经出炉，目前，该项目已经被围蔽起来；

|富元地块现状

该宗地块右侧，则是保利10月21日以底价28.28亿，楼面价11000元/㎡拿下的地块，其总价排在中山TOP4，楼面价排在中山地块TOP12的位置，从中也可以看出这边的地段价值。

就在前几天，保利东区项目也已经备案通过，总投资49.7亿元！

备案名为天珺花园，是保利内部最TOP的“天”字系项目。（点此回顾）

|保利天字系项目

与之相邻的还有中山启迪教育拿下的中山首家K15国际教育用地（点击回顾），拿地要求是全球TOP20的学校。且该地块将会引入阿丁莱学院，打造强有力的国际化学校。

|阿丁莱学院

该校是是一所IB全球排名前20的从幼儿园到高中一贯制的国际化学校，也是中山首所十五年一贯制国际学校。据透露，该校预计在2022年秋季开学。

该地块周边还有时代、雅居乐等房企的项目，未来这一带居住氛围将会迅速崛起。

|地块周边图示

该地块位于东区总部经济区旁，周边规划配套丰富。除了有全民健身体育场外，还有滨水体育、文化艺术公园的高标准公建配套。

|规划配套效果图