城南低价盘已拿证，眯到眼睛整

鸡哥踩盘专用坐骑，八九十年代风靡全川的母猪嘉陵，听说此神兽在黑市上可以抵一辆特斯拉

不需要丝滑的过渡，可以眯眼好生整的就是昨天拿预售，今天开始登记的碧桂园沁云里（沁园世纪广场）。

本来碧桂园上周就该发射的，结果我写到写到的写出了感觉，疯狂的双手在键盘上打出了难以言喻的激情，篇幅越整越长。

按照那篇文章的规格，只写踩盘有点头对不起那个开头，所以我做了个拆分。

看这篇文章前，应该先看前戏搞醒火它所在的版块和规划，前戏传送门：戏精新川 ，interesting

当然，你看完这篇再看那篇也要得，手长在你身上我又管不到。

下头是碧桂园的剧本

碧桂园沁云里是碧桂园收购沁园的项目，所以它的备案名叫沁园世纪广场，在它还叫沁园世纪广场的时候是签的龙湖物业，舒服。

项目位于中和南，下面一大坨都是新川科技园，所以整个中和以南的版块也可以宽泛的理解为新川版块。

对于三环路都不出的人来说，这个塔塔远得批爆，鬼迷鬼眼荒郊野岭中和场下头还卖一万六？闯到鬼了。

对于懂得起的人来说：嗯，真香。

具体有好香，真的只有看上篇文章哈，内容太多，并且这个位置也比较挑人，还是要匹配自己的需求。

另外由于陆肖tod的加戏，在未来中和南这部分说不定又想抛弃新川的帽子，自己把名字改成陆肖版块，反正看后来的开发商想蹭哪种热度。

陆肖tod位置

陆肖tod（上）及新川科技园（下）规划图

碧桂园沁云里把陆肖tod巴得绑紧，只隔了一条路，现在看起荒，以后将会是版块的区域中心，各种配套步行可达。

想象碧桂园沁云里周边未来几年十来年的生活，多眯到眼睛把陆肖tod想到就很好了。

陆肖tod畅想图

打个比方

你跟男盆宇要切最时尚的tod吃网红套餐，你大姨妈来了想打车，他觉得可以走路，结果你们大吵一架，你小心翼翼的产了他一耳屎然后分道扬镳，站在路边任冷风吹坐等他跑到你身边将你拉入怀抱对到你说：仙人，我已经喊车了。

然而并没有。

作为一枚仙人女，你在路边等得鼻龙口水的，清鼻子都还没吹干，你屋头那个不晓得关心你的钢铁直男甩火腿都甩笼坐起自己参茶了。

但是这种未来等得比较久，原因有二.

第一：建设周期较长，建好后还需要更长的时间培养人气。

第二：你又没有男朋友。

我把朗鸡和今缘写得跟碧桂园沁云里一样大。

因为朗基和今缘是维权界的标杆，靠智商和专业取胜，论维权，他们最成功。

变节的业主代表，在他们盘可能早都被丢进洛带垃圾填埋场埋了。

往后真心想维权的业主可以找和今缘的前辈取经，和今缘的业主甚至可以在tod旁先支个摊摊把培训班开起。

终于该写碧桂园了。

碧桂园沁云里就是一个不算大的刚需，也没有整啥子妖艳火扯的东西出来，不得啥子特色，就是个普通的项目。

这盘添加了新花样，马赛克沙盘和无敌视野广角，怎么样

碧桂园沁云里商业占比还比较高，在切售楼部之前我还以为住宅只有一滴滴点儿，实际到了后看住宅部分也还好，至少中庭距离也有个百把米，也不算特别小。

红色框框内是项目最后一栋，也是位置最好的一栋，一面朝中庭，一面看郎基和今缘别墅，整体视线较好。

我必须要给你们安利华为P20pro，一键切换广角和微距，自拍模式让你美到怀疑人生

周边，红星路南延线

周边，吉龙一街

周边，郎鸡和今缘

户型

93套三单卫

101套三双卫

122套四双卫

新开这栋虽然距离红星路南延线有一段距离，但是快速路的噪音还是有点具体，特别怕吵的话加点运气可以选择看郎基和今缘这一面的户型。

样板间

样板间不多说，审美不一样也要挨飞刀，反正我连喜欢啥子不喜欢啥子都莫得资格说。

入户(实体）

客厅

厨房

卫生间

标准，貌似糊了

详细信息

本次开盘均价约；1.45-1.65万/平（含装修）

占地面积：64.6亩

容积率：3

总户数：住宅554，公寓：845

梯户比：2t6

楼层状况：24f

停车位：住宅705个，商业715个

物业费：2.9元/平1月（龙湖物业）

总结

·约1.6万/平的装修房是有性价比的，还莫得新川的地贵。

·面积段93-122门槛也比较低，至少不会让你看得起单价但是扶不住总价。

·2.9元/平·月的龙湖物业再咋个说都不会差。

·商业配套比较欠缺，只有少部分底商可以吃碗面，陆肖站tod是以后主要的念想。

·交通比较好，距离地铁6号线约800米，步行可达。

·教育方面，由于这个板块较新，前期以安置房住户为主，整体学校沉淀是比较薄弱的，跟大源比还差一大截，还需要时间的检验。

·它最大的吸引力是它是高新区仅剩不多价格相对便宜的楼盘。

目前高新南地价比较便宜的非豪宅项目就只有南城都汇、凯德世纪名邸、碧桂园沁云里、中建天府公馆和长冶南阳御龙府。

凯德世纪名邸剩这批次开了后剩下的都是大户型；南城都汇万年捂盘王，工地烧了都舍不得开的开发商肯定是要捂到限价松到他们满意为止。

碧桂园沁云里这是最后一栋，卖完杀割；长冶南阳御龙府只有一点点了，剩下最多的就只有一直假装开盘的中建天府公馆，然后就木有了，以后的供应以高楼面价项目为主。

碧桂园还不下手你是想跟中建天府公馆一起演戏，还是等到切买楼面价一万多的项目？