猎盘 | 张江•三湘海尚：“村里”的科技住宅
一个好楼盘应该具备哪些优良属性？
面对泥沙俱下、良莠不齐的众多楼盘项目，购房者如何“淘”出真正的好楼盘？
为更好为购房者提供客观、优质、省时、省力、可信度高的购房决策参考，《国际金融报》地产深度报道微信公众平台推出“猎盘”栏目，每周选取一楼盘，真实体验、明暗结合，用客观的角度，全维度视野，鉴识楼盘。
这期 地产深度报道 ● 猎盘 聚焦 张江·三湘海尚
在三湘印象大力发展文旅产业的同时，其为数不多的地产存货也开始悄然释放。
4月10日，位于上海市浦东新区张江板块的一个名为“张江·三湘海尚”的楼盘开始认筹，认筹意向金为60万元整。
根据售楼处现场的销售公告，缴纳完成认筹意向金，并查实具有购房资格的购房者，可以在4月27日开始摇号选房。
▲三湘海尚的销售公告
4月10日上午，《国际金融报》记者来到现场，以购房者的身份对该盘的交通配套、生活服务设施、房屋设计及周边环境等方面进行实地探究。
由于是第一天开始认筹，三湘海尚售楼处早已人满为患，现场不少银行工作人员正在配合意向购房者进行商谈。
据案场销售人员介绍，三湘本次推出的楼盘主打特色为“科技住宅”，契合张江板块产业园区的高科技概念。“现在张江板块、甚至整个上海的中环区域房源都颇为紧俏，估计近几天就会全部认筹完成，等到月底真正开盘的时候就无房可售了”。
▲三湘海尚小区远景
一番探查之后，记者发现，虽然张江·三湘海尚的整体设计确实科技感十足，且立足张江板块，有一定的升值空间，但事实上，案场距离张江高科中心区域仍有不小的距离，俨然还是一副“村落”的景象。
就目前来看，项目周边生活配套严重不足，商业配套、轨交等均距离较远，同时，周边还存在不少待开发地块。因此，对于短期内的居住环境和生活质量，不少购房者透露出些许担忧。
1
张江板块 科技住宅
言及项目所处的张江板块，在上海几乎无人不知。它因张江高科技园区而得名，地处浦东中环位置，近年来已成为高新技术人才聚集区。
与此同时，越来越多的新老上海人选择在这里安居，张江板块从名不见经传一跃成为上海市炙手可热的几大板块之一。
在此背景下，张江·三湘海尚主打“绿色科技住宅”概念。
整个项目共6栋17-18层高层住宅，房源284套，一房一价，均价大约在67000元/㎡左右。目前在售的户型既有针对首套房置业的紧凑型88㎡两房和110㎡三房，也有吸引改善型置业购房者的126㎡和136㎡三房，均为精装修交付。
▲户型图
据销售人员介绍，在售户型大多为一梯一户设计，智能安防系统已经确保了私密性，因此，这些户型均将消毒鞋柜设计在门外电梯间。
入户处装有智能控制系统，包括室内灯光、温度、地暖、卷帘等控制。此外，每家每户还拥有太阳能与建筑一体化、新风净化系统、外遮阳卷帘等多项绿色智能科技系统，让业主生活更加智能化。
▲家庭智能控制系统
2
生活和商业配套严重不足
虽说小区内部的整体设计相对完善，但三湘海尚周边的配套设施还较为简陋。
▲小区地理位置示意图
记者发现，三湘海尚周边极度缺乏农贸市场、超市、餐饮、商场等便民生活设施，最近的商业中心张江商业广场尚在5公里之外。“总不能以后买棵葱还要打车跑那么远吧。”一位购房者向记者抱怨道。
▲度假区高架的另一侧，俨然是一片村落景象
值得注意的是，小区周边的轨交等基础交通设施还十分不便。目前，距离案场最近的地铁站为6公里以外的2号线金科路站，500米以内的公交站仅有1084路。不过，据销售人员介绍，规划中的13号线张江路站距离案场较近，13号线通车之后，轨交的情况将有所好转，并且，由于项目临近高架，自驾出行还算便利。
在教育资源和医疗资源方面，三湘海尚周边虽然算不上丰厚，但是驾车20分钟左右便可抵达华师大附属中学、曙光医院等地，还算可以接受，勉强及格。
3
环境质量难以保障
目前来看，小区周边的环境卫生称得上优秀。
记者实地探访发现，小区的绿化率达35%，两面环河，小区周边5公里内有多处公园等休闲场所，呼吸十分舒畅。由于距离张江科技产业园较远，周边主要为散户居民。
但与之相应的是，楼盘周边也存在不少待开发的地块，将来一旦开始施工建设，小区周边的空气、卫生、噪声等环境标准均难以保障。
▲小区旁高架
值得一提的是，项目中的5#、6#、10#、11#与度假区高架仅一河之隔，尽管销售人员强调，所有窗户均为3层隔音玻璃，但噪声污染的影响恐仍旧难以完全消除。