今天跟风抢房，明天喝西北风还贷 | 叶帅问答NO.69
文字整理丨黄皑
问：你好，我想问一下，崇贤真的不配拥有地铁吗？跨市都有了，杭州城北除了到拱宸桥，再往北连p都没有，康桥都快开通四号线二期了，为什么崇贤离市区这么近却传言说以后是14号线？听起来就感觉是十万八千里的郊区，连富阳都不如，富阳都有地铁六号线，想不明白为什么。
答：你不是怀疑崇贤有没有地铁，你是埋怨地铁线的编号是14号线而已。至于崇贤为什么地铁会修得迟，主要是此前周边没有大的节点。
此前的地铁线路，往往是有大节点要连接。像1号线，就是为了连接市中心和三大副城，像机场线就是为了连接机场，像富阳线就是为了连接富阳这样的大区中心。3号线也不是为了给丁桥人民建，其实是为了连接临平和市中心。
崇贤，当然是刚需的好地方。但对于规划部门来说，就是一个断头路。北面没有强有力的兄弟，还得把地铁建到崇贤，已经蛮好了。
问：老师，你好，我在杭州没有社保，但是落户到杭州的集体户口了，未婚，34岁，现在居住上海，现在纠结杭州如果投资的话还买不买呢，有推荐的吗？全款买完还可以再抵押贷款出来吗？想贷出来再投资上海。老师您建议呢？
答：没钱就别投资，你还真的以为你这样折腾会赚钱。
有这个功夫，好好工作。杭州实施的是严格的限价，大多数限价区域并没有暴涨的可能。
今天跟风去买房，明天喝着西北风还房贷。
问：你好，我问下，把绿城杨柳郡77方卖掉，去买富阳两套绿城的，划算不？或者一套富阳绿城，一套主城区摇号。
答：两套是纯投资保值，也可以。杨柳郡的户型，77方总究是非主流。而且现在二手房市场上的价格也不错。
问：你好叶老师，丰收湖德信银湖阅湖之宸发展怎么样，以后前程会好吗？
答：会很好，我们一直说，在杭州3万元左右的区域，往往是很有爆发力的。龙湖天街已经进来，南北快线很快官宣，周边产业发展很快，城市界面突飞猛进，看好丰收湖。
问：你好，请问义桥买房怎么样，有空间吗？
答：义桥现在是有一些冷，主要是既没有新盘，也没有大的规划和配套落地。所以，现在的义桥其实性价比是可以的，接下去地铁四期官宣，也会是一个利好。
问：叶老师单价1.4左右的价格，80多平米的小户型，杭州周边有好的推荐吗？最近又开始发愁了
答：也就是100万出头一些的总价，这样的房子都在杭州城区的周边了，所以，要根据你的通勤来选择。如果在城中或者城南，可以选河上，浦阳。