成都学区房，高新南逐步取消小小摇号，高四片区逆袭？
今天房圈很热门的事。
高新区召开了高新区小升初多校划片征求意见会议。明确了大家关注的小小摇号，多校划片的方案。
里面讲了几个比较关键的东西：
❶ 2020年，成都七中初中（本部）、石室天府中学（本部）面向高新四片提供600人招生计划，成都七中初中（锦城校区）提供800人招生计划，高新四片一共有1400个招生名额。
❷ 成都七中初中（本部）、石室天府中学（本部）提供小小摇号共200人招生计划。
❸ 并且！还有一个重磅消息：2021年起，小小摇号将逐步取消。
意味今后七中初中本部与石室天府本部将成为高四片区的独占。
❹ 同时高新区在其他片区探索实施小升初多校划片。
从现场官方的介绍情况来看，应该是分了5个学区，可能高新区也会像五城区一样，开始根据学区多校划片。
可以看出，今后高新区新的可能调整就是如此，高新一区——芳草肖家河片区，高新二区——站南，高新三区——大源，高新四区——中和加新川。
至于高新西区指的是郫县那转。
对此我全面分析一下，
首先介绍一下高新南区的学校情况：
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可以看出高新南区（1-14），高新西区（15），高新东区（16-34），其实重点是关注的应该是1-14。
这里面有个特征，多对一，这个在成都主城区是很少的情况，这种划片还是由于区位新，教育资源的配比不成熟。
之前主城区的区域芳草南站片区稍微成熟，由于三环外大量新建中学，小学。
区域升级，情况接近主城区，所以一定会面临资源重新分配的情况。
一个区域的满足，首先是建设小学，然后初中，因为义务教育是燃眉之急，然后高中。
所以高新区在教育上趋同于主城区。
这次最利好的片区就是如今的高新四区，今后的高新四区变成——
对口初中增加。
这里介绍哈这几所学校。
之前高四片区对口的成都七中锦城校区，以前的玉林中学石羊校区，玉林中学之前在成都的初中中算成绩中上，中考重点率大多在50%左右。
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七中初中，成都初中中数一数二，成绩媲美七中水井坊。
石室天府，K12小学，小学，初中，高中全配套，部分可以直升高中，高中的办学成绩也是直逼479。
但初中并没出口，至于初中成绩怎么样还不清楚。
这里毫无疑问是利好高四片区的教育质量，原本小小摇号的两所高质量的初中都拿名额优先满足这个片区。
教育质量基本上是飞跃。
之前的玉林中学石羊校区换成七中初中，我也是谨慎看待，不是名字换了，教学质量一定跟进，就如同七中育才银杏校区，前身为三圣乡中学，2010年并校，如今与本部之间差距还是很大。
还有树德实验东区与西区以前也是光华中学与二十四中合并，与东马棚本部也有差距。
但现在来了个真爸爸本部，那相当于三圣乡（开玩笑）有锦二的对口。
对房价的影响。
当然这里估计很多业主更关心房价，高四片区是否成为实打实的学区房？
为啥我要说实打实，就是是否有学区溢价？
哪几所今后有很高的学区溢价？
首先，一个片区里的学校并不是均衡的价值，就拿锦江二区与青羊二区来说，这两个区域是著名的老破小都可以卖出豪宅价格。
但其实两个片区的部分学校并不耀眼
比如青羊二区，最好的非成都实验小学本部，泡桐树小学本部，胜西小学学区房，目前成交价都在3w以上。
但回民小学，彩虹小学，东城根小学的学区溢价并没那么大。
青二就不拿成都NO.1的泡桐树了，就拿回民小学的学区皇城公寓与胜西小学学区对口的方池街老破小。
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同样锦江二区，最好的非盐道街小学，成师附小，天涯石小学，二手学区房也可以达到3w以上成交价，但龙王庙小学的学区溢价并不那么高。
同样拿老破小来，东升苑对口龙王庙小学，学道街对口城市附小。
这价格也是两倍。
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原因在于什么？
品牌。
这几所可以成为五朵金花。
可以去扶持领办，可以在区域内开设分校。
其他的学校就没这个实力，实力背后是日积月累的文化沉淀，师资沉淀，资源沉淀。
就如同我们买品牌开发商的房子都会高出片区10%-20%的溢价。
学校也是如此，分校与本部之间的差距也是巨大的。
所以高四片区的五所学校，泡桐树天府，七中附小，芳草小学南区，锦晖小学，锦城小学，今后会增加的金融城小学，石室天府小学，即使今后的学区溢价到底谁会是龙王庙小学，彩虹小学？
谁会是实验小学本部，泡桐树小学本部，成师附小本部？
只有差异化竞争后，最好的那几所才可能有高的学区溢价。
初中升级，
一定带来学区溢价么？
这个不一定。
最著名的案例就是容易被忽略的锦江一区与青羊一区。
这两个片区，实际对口初中那是相当不错的，但和平街小学与锦官驿小学并没有因此多了学区溢价。
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同样拿老破小来，学区溢价最明显，新华路小学——
锦官驿小学——
所以高四片区的业主，恭喜你们有了好的教育资源，但房产因此有无学区溢价还是未知数。
当然短暂的利好一定带来市场的火热，最后也会回归理性。
但随着教育资源的升级，城市配套的升级，今后高四片区一定会出现类似五朵金花一样的名校，会是哪所小学呢？