黄陂区收回空港新城两块闲置土地，盘龙城叶店那块地也能收回吗？

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近日，黄陂区公布了依法收回5块闲置土地的通告，内容如下：

经黄陂区人民政府研究，决定于2020年11月30日前对武汉中润房地产开发有限公司等5宗闲置用地进行收回，并承诺依法依规完成相关闲置土地收回程序。具体如下：

1、武汉中润房地产开发有限公司，位于李家集街李集大道以东，面积11.39亩。

2、武汉市君佰房地产开发有限公司，位于盘龙城经济开发区航空企业总部区，庆云路以北，宋刚东路西侧，宾连路东侧，面积65.55亩。

3、武汉市卓廷房地产开发有限公司位于盘龙城经济开发区航空企业总部区，面积103.89亩。

4、滠口街道办事处滠口街南湖还建小区，位于滠口街南湖村，面积90亩。

5、滠口街道办事处滠口街南湖村储备用地，位于滠口街南湖村，面积186.46亩。

位于空港新城的一块闲置土地

盘龙城的两块地都是2015年出让的，5年了还不开发的原因小编不敢妄加揣测，网络上查了下武汉君佰地产的股权图，其股东为武汉临空香廷置业有限公司，临空香廷的投资人则为武汉临空经济区建设投资发展有限公司，也就是俗称的临空投，原武汉临空新城（现武汉空港新城）的开发和运营单位。

滠口的两块地都位于南湖村，不建设很好理解，今年防汛就是个说明，南湖村需要做整体规划，是一个系统工程，说简单点，大堤建设要放在地产开发的前面。

对于黄陂Z府来说，土地出让给你，当然希望企业早日开工为黄陂的经济做贡献，对于黄陂人民来讲，还建房早一日动工，也就少一日在外面租房过度的辛苦。

但是，由于种种原因，全国各地都有闲置土地现象，有鉴于此，相关部门在2019年2月22日发布了《中华人民共和国国土资源部令第53号闲置土地处置办法》，此办法详细规定了闲置土地处理程序，能有效杜绝圈地等升值现象。

名词解释：何为闲置土地：

是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

很清楚，闲置土地的前提条件是有合同或者划拨书约定开工日期的土地才算。

那么，盘龙城叶店的那块闲置了十几年的地算不算闲置土地呢？小编估计应该不算，2011年国土资源部才发布文件要求完善土地招拍挂挂牌制度，签订合同时需确定项目开竣工时间。

叶店这块地是2003年以1200万元出让给武汉致丰地产的（就是盘龙城28街的开发商），后来致丰地产由于资金问题迟迟不能开发，2010年后，致丰又陷入和安徽淮矿的债务问题，经过两次判决和网上拍卖后，最终此地块以抵付形式判决给了淮矿公司。

当时出让的600亩土地部分已开发，剩下400亩荒地属于了淮矿，按照刚挂牌的宋家岗会展中心土地参考价，此266900平方米（约合400亩）如果出让，最低价起码25亿以上（估计比宋家岗地价会更高，因为地块紧邻三线换乘站巨龙大道站，未来武汉郊区里，和东西湖宏图大道站有一比的地铁换乘大站）

下面是黄陂区从2014年以来，尚未完工的住宅项目统计表，说明如下：

横店、盘龙城、前川整体情况良好，滠口街道还是是南湖村（滠口新城）的问题，但除了滠口新城之外，其他暂时未开工的项目还未超出约定的竣工日期（等超出了竣工日期还不开工，那就真的要收回土地了）