前言：

武汉，有哪个地方既有会展馆，又有体育场的？答案是沌口加四新，他们两个合起来才相当于一个宋家岗

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今天，位于盘龙城西部，武汉空港新城（宋家岗）区域的三块土地挂牌出让，小编看了下，应该为待建的空港国际体育中心用地。

年初，武汉公布的2021年待开工项目中就包括了空港体育中心，原以为下半年才有希望挂牌，现在看来武汉还是在以“时不我待”的急迫感推进基础设施的建设。

这三块地的具体信息如下：

由于宋家岗尚处于开发中，规划里的很多道路还未建成，所以估计很多人会看不明白地块具体在哪里，下面小编将结合空港新城道路命令资料和卫星地图给大家具体讲解。

武汉空港国际体育中心位于宋家岗深入麦凯湖的半岛上，项目包括体育场馆，住宅、教育、公园绿地和商服等，规划效果图如下：

地块情况

地块1：P（2021）010号

位置：黄陂区盘龙城经济开发区航城大道与云湖路交叉口（A包），面积18.2682万平方米，土地用途是商服、体育和公园绿地，最低出让价2.799亿元。

这么大面积，出让价格才2.799亿，基本相当于半卖半送了，这块地应该就是武汉首个专业足球场的所在地了（公共服务用地，价格当然便宜了）

云湖路位于航城西路和汉孝城际铁路之南（也有可能就是沿着汉孝城际前行的一条路），尚未开工建设，航城大道也叫龙港大道，北接巨龙大道，南边跨过府河连接东西湖的临空港开发区。

地块2：P（2021）011号

位置：黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、云湖路以西（B包），地块面积15.1642万平方米，最低出让价格19.66亿元，按照2.8的容积率算的话，楼面价约4630元/平方米（具体容积率尚未公布）

此地块隔航城大道和体育场相望，在卫星地图上的位置如下：

位置：黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、麦家湖路以北（C包），面积16.8604万平方米，最低出让价17.2160，由于地块内包含教育和公园绿地，楼面价相对比B地块要低一点。

哪个公司会拿地呢

从同时搭配大批住宅用地来说（两块住宅用地面积约32万平方米，约480亩），应该是采用天河会展中心同样的出让模式，体育场由专业的公司建设和运营，住宅土地优惠价出让，卖房子的利润用以补贴体育场的建设投资和运营成本。

住宅用地位于航城大道以东，莫小看此一路之隔，天河机场的限高就有很大的不同，航城大道以东可以修到百米左右，而航城大道西边的住宅只能以小高层为主。

32万平方米的地块，按照2.5的容积率算，将建成8、90万的房子（100平方一套的话，就是8、9000套）。

有网友说拿地的会不会是卓尔呢？毕竟卓尔是武汉足球队的投资人，且也有地产开发经验（但欠缺体育场运营经验），另有网友反驳说，卓尔连盘龙城的足球主题公园都放了几年不建，会建一个赔本的专业足球场？

各位认为将是哪家公司拿地呢，请在文章后留言讨论！

宋家岗的房价会涨吗

会展中心和体育中心的先后开工，会不会把宋家岗的房价拉高呢？

从绿地上个月开盘情况来看，效果不算很明显，最低毛坯价才10500，和许多人认为的12000起步存在差距（当然，先期开盘的房子离地铁站有点距离，后期靠近汤云海地铁站的房子价格应该会冲高）

体育中心住宅地块的入市，会让宋家岗区域的可售房源更多（2万套以上），这会让刚需和投资客的选择范围更大，也就代表房价短期内大涨不太可能。

但小编还是看好宋家岗的长期前景，现在的宋家岗，是黄陂的宋家岗，卖个1万多合情合理，未来的宋家岗，却是武汉的空港新城（即将批准的国家级临空经济区中心），房价和三环内一样方为正常（如同光谷东的房价和三环内平齐一样）。

▲体育中心效果图

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