没有商业综合体是否有缺憾——中山路商圈实地踩盘

在办公室里工作real久，终于怀着激动的心情踏上了期待已久的踩盘路，看着外面的雾霾，小编默默戴上了口罩。

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今日我们来到河北区，河北区是天津市中心市区之一，地处市区东北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名。区域东邻东丽区，西部与和平区、南开区、红桥区以海河为界，南与河东区相连，北与北辰区接壤。河北区境内有始建于明代的著名佛教寺院一一大悲禅院；有周总理及夫人邓颖超青年时代从事革命活动的觉悟社、女星社；有孙中山、李大钊、梁启超、李叔同等名人遗址；还有袁世凯、冯国璋、曹寅等名人遗迹，以及以意式风情区为首的一批保存完好、各具特色、欧式风情的风貌建筑群，长久以来吸引了不少国内外游客来此参观。

第一站 首创大都滙

言归正传，小编乘坐地铁三号线来到中山路站，从A口出来正对的就是首创大都滙的售楼处。售楼处后方为项目在建工地，可以看到本项目施工进度。

首创大都滙 售楼处及工程进度实景

大都滙位于中山路和昆纬路交口，对面为世纪联华超市，项目后侧为第四中心医院，除此以外大都滙周边还有昆一小学、五十七中学、招商银行等生活教育配套。

首创大都滙 区位示意图

首创大都滙项目共有5栋楼，其中4栋为2梯4户70年产权的住宅，1栋为商业写字楼。目前1#、4#住宅已售完，预计2018年年底至2019年年初交房，2#、3#暂无加推计划，未来交房日期也会比1#、4#相对延后一些，4栋住宅项目水电燃气供暖均为市政供应，物业为万科物业。

首创大都滙 沙盘实景图

首创大都滙

400-818-5005 转 32481

第二站 天津诺德中心

看完首创大都滙，沿律纬路向新开河方向步行大约500米，便可以来到天津诺德中心项目营销中心。

天津诺德中心 售楼处外景图

项目位于河北区五马路和律纬路交口，售楼处内光线很好，沙盘后为项目规划图，项目分为一期和二期，一期现已封顶，共计1000户，二期在建中共规划431户。

天津诺德中心 沙盘实景图

项目规划中还有一部分洋房，后期也将会引进万达影城，满足业主的生活娱乐需求。据悉近期4#有加推计划，4#17层到顶，为2梯4户，户型方面既有满足一家三口需要的126㎡三室户型，也有适合新婚小夫妇的88㎡两室户型。

项目周边现有小外附中、扶轮中学、地铁3号线北站站及公交站等，生活配套丰富，未来将要建成的地铁6号线律纬路站也在本项目周边，可见今后本区域的交通网会更加便捷。

天津诺德中心

400-818-5005 转 73873

第三站 富海公馆

从诺德中心项目出来，回到中山路，沿路边一直走，两侧的底商种类繁多，银行、饭店、药店比比皆是。大约500米后，映入眼帘的是一个青砖碧瓦，门前高挂两个大红灯笼的富海公馆的营销中心，营销中心面积并不大，可麻雀虽小五脏俱全，内有沙盘、规划图、接待处和立体户型模型展示区域。

富海公馆 售楼处外景图

富海公馆共有楼栋3幢，分别为1#24层、2#28层到顶两梯四户和3#26层到顶2梯6户的公寓户型，面积从40-123平米不等。

富海公馆 沙盘实景图

与前两个楼盘不同，富海公馆属于40年产权的公寓，价格方面也较前两者更低一些，地理位置位于中山路和日纬路交口，楼下的公交车站车次较多，通往市区各处，周边商业种类丰富，可满足日常生活需求，小区内实行刷卡进入和刷卡乘梯等安保措施。

富海公馆 区位示意图

户型方面富海公馆既有可临街俯视中山路景观的热闹户型，也有面朝小区内部的较安静的户型，可供不同需求的购房者选择。购房款方面本项目最低5成首付，接受10年内的商业贷款，有兴趣的购房者可前去营销中心，销售会根据您的需求帮您计算不同楼层不同户型的房款等。

富海公馆

400-818-5005 转 18501

小编总结：

本次踩盘的三个项目：首创大都滙、天津诺德中心和富海公馆均位于中山路周边且距离较近。从市内六区来看，相比于商业聚集地较多的和平区和南开区，在商业综合体的发展上河北区稍逊一筹，但以中山路为中心来看，周边无论是商业、餐饮、教育（昆一小学、天津二中、天津美术学院）医疗（第四中心医院）还是公园（中山公园）都一应俱全。

百年大计 教育为本

教育方面较近的有昆一小学、第二实验小学、新开小学、五十七中、天津二中及天津美术学院等院校。“昔孟母，择邻处”，被民间冠以“市九所”之名的天津二中及在专业领域中较强的天津美院均在中山路周边，有良好的教育氛围带动，想必孩子也会沉浸其中。

劳逸结合 其乐融融

在快节奏的学习生活中，休闲娱乐逐渐成为我们每天生活中重要的组成部分，在中山路商圈附近，既有韩日料理等小店面，也有家常菜及火锅等多种菜式满足大家的口味，到了夏天，中山美食街上烤串和小龙虾的味道也着实令人垂涎欲滴。

银行环绕 理财无忧

清光绪二十九年(1903)九月袁世凯下令在大经路上(今中山路137号)动工兴建户部天津银钱总厂。1909年清政府改组全国铜元局，铸币权归中央，并将各地造币厂并为九个分厂，天津为总厂，至此天津的户部造币总厂成为全国货币制造中心。

如今环顾中山路区域，各家银行百花齐放，除有着“四大行”之称的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行外，招商银行、华夏银行、邮储银行、交通银行等也纷纷在中山路选址定居，个中原因小编不得而知，而它们的存在，确实大大方便了周边居民。

周边银行

接地气才能有人气

从小处着眼，生活同样离不开柴米油盐，相对于年轻人对生活娱乐的需求，老年人对日常吃用的需求更需要我们关注。小编也对周边的市场认真做了功课，忽略部分小区周边的摊位，公交坐到“宙纬路站”下车沿“中山美食街”直走50米左转即可看到坐落于岗纬路和中山公园路交口的“望海楼社区中山路菜市场”。

据周边居民（小编去骚扰了住在附近的朋友）介绍，中山路菜市场内分为两层，一层为肉类蔬菜区和水果副食区，各类产品一应俱全且价格相对较低，除了吸引众多住在附近的居民、还经常有人慕名而来。据悉上午一般是退休的叔叔阿姨来采买，傍晚一般是上班族在购买晚餐所需食材。而二层是一些做床单被罩和枕巾坐垫等的小店，平时人流虽然不如一层多，但实用性强，同样不可或缺。

生活配套

周边部分生活教育医疗配套示意图

综上所述，虽然目前本区域内没有较为著名的商业综合体及奢侈品商店，但城市区域规划发展各有分工，现有商业生活配套基本可以满足附近居民日常需求，而良好的公共交通和地理位置也可以让居住于这一区域的居民在短时间内可以到达目前的市区内的各大商圈，附近的天津北站在修缮后重新开放，目前有开往宝坻蓟州等地及周边城市的列车18车次，距离天津站也只需乘坐地铁3号线2站或乘坐公交27路到终点站即可。

参考以往中山路附近区域的情况，可以看到近年来本区域及周边建设发展都处于稳中有升的状态，而一路之隔的新大路上部分棚户区拆迁计划也正在实行中。

回顾今年5月，保定隆远以总价16.5亿元、楼面价24557元这一远超当时周边在售楼盘均价的价格将河北区建昌道地块收入囊中，可见在不远的将来，河北区中山区附近区域的前（钱）途必将不可估量。