再添一“宝”！碧桂园6.9亿摘得宝坻回炉地块 楼面价5774元/平米

今天下午，宝坻城区一宗纯住宅用地迎来成交。经过5家房企的激烈竞价，碧桂园以总价6.9亿元摘得该地，合算楼面价5774元/㎡。溢价率23.68%

今日成交的津宝(挂)2017-073号地块，位于宝坻区南三路与望月路交口，四至为：东至天津京宝置业有限公司用地，南至景苑街，西至望月路，北至南三路（以挂牌出让文件附图为准)。上架时间是5月6日晚间。

地块出让土地面积66384.3平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，挂牌总价5.579亿元，合算起始楼面价为4669元/平米。

值得注意的是，津宝(挂)2017-073号地块曾于2018年3月23日上架，当时的挂牌起始价为6.495亿元。经计算，通过这次的“回炉”操作，总价下调了9160万，相应的楼面均价下降了约1500元/平米。可以说，经过一年多的等待，碧桂园拿下这宗地块的起始成本，减少了将近1个亿。

另外，据凤凰网房产统计，今日成交地块已经是该区域的第7宗住宅用地，此前金辉、融创、长信等房企均有所斩获，其各自拿地情况如下表所示：

除了价格的调整，挂牌文件将原有“达到最高限价后，竞报自持租赁住房建筑面积”的竞拍方式，调整为“达到最高限价后，竞报教育建设资金”。这也是宝坻区近段时间控制土地价格的主流竞拍方式。

从该政策导向来看，宝坻将打算继续加强教育扶持，对现有教育资源进行优化，打造具有教育特色的新兴城区。

目前，宝坻城区在售新房有安田心屿、新城悦隽首府、金地新城大境等，均价在1.3-1.4万/㎡之间。二手房方面，根据房龄大小、社区环境、学区等不同因素，房价在9000-20000元/㎡范围内有较大波动。

最后，关于该地块的一些配件要求，小编整理如下：

居住区级：老年人服务中心不小于500平方米（单独建设）；

居住小区级：社区卫生服务站不小于230平方米（合建，应设独立出入口），邮政所不小于200-400平方米（合建），托老所不小于1000平方米（单独建设）。

组团级：应将居委会不小于660平方米（合建）（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房不小于360平方米、警务室不小于30平方米、公厕不小于50-100平方米、商业服务网点不小于1185平方米（早点铺、便利店等）集中设置行政超市，并于首期建设。