番禺万博旁越秀新项目来了，这次终于有教育配套|住宅|配建|楼面价|住宅项目

　　1月6日，广州市规划和自然资源局发布番禺汉溪大道北BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块项目规划，这次公布的是103地块和104教育地块建筑工程设计方案。103地块将建设6栋高层住宅，104地块建设一所20班幼儿园。

　　
根据相关消息，上述三个地块项目名为越秀·和樾府二期。

　　

　　▲101、102、103地块位置图

　　101、102、103地块是越秀地产2020年5月18日以近75亿总价，折合楼面价3.24万元/㎡再次拿下番禺区汉溪大道北侧地块。

　　

　　▲103、104地块规划图

　　根据规划图，103地块总用地面积8.3万㎡，建筑面积11.2万㎡，容积率1.67，绿地率12.9%。建设6栋高层住宅，1-1#住宅31层，1-2#住宅30层，2-1#住宅39层，2-2#住宅38层，3#住宅37层，4#住宅37层。

　　另外，小区配有1297个车位，在3#住宅旁边建一个垃圾站，并配建党群服务站、老人福利院等。104地块则是3层楼的20班幼儿园。

　　

　　▲住宅项目效果图

　　该地块旁边是越秀·和樾府一期，越秀地产于2020年3月以39亿元拿下的汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111的两个地块，加上配建华工国际校区工程，折合楼面地价2.47万元/㎡。

　　越秀·和樾府一期自2020年10月8日首次开盘后，相隔两个多月，12月22日再次加推，并且这次的选房操作方式与上次摇号不同，设置了选房门槛，全款优先选房，贷款的在全款之后。

　　

　　▲越秀·和樾府一期

　　和樾府一期塔楼4.3-5.3万元/㎡，板楼5.1-5.5万元/㎡，隔了两个多月，无论是塔楼还是板楼，单价都贵了5000元以上，塔楼4.9-5.5万元/㎡，板楼5.7-6.1万元/㎡。

　　和樾府第一期由于没有配建学校，遭到众多购房者的诟病，但却不能改变该盘热卖的现实。根据相关消息，和樾府下次将直接跳过一期未开发地块，先卖二期地块。

　　我们从下面的航拍图就可以清晰看到，二期（下图右）已经在施工，而一期地块却未有施工动静。由于二期楼面价为3.24万元/㎡，按照土地成本计算，二期应该会卖到6-6.5万元/㎡。而且本期规划有教育地块，开发商通过拿出诚意，为入场买家增强信心。

　　

　　▲越秀·和樾府一期及二期