『2月』ViiNet房地产市场报告 | 洛杉矶大都会地区住宅市场

-------------宏观经济-------------

美国2020年2月份的失业率为3.5%，同比下降0.6个百分点，环比下降0.1%。劳工部的数字显示，2月份美国非农业部门新增就业岗位27.3万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.8万个）。其中金融服务、健康护理、餐饮服务、政府、建筑、科技服务等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.52美元，同比增长3%。

截止到1月31号，洛杉矶郡（Los Angeles County）失业率为4.5%，同比下降0.5%，环比上涨0.1%。橙郡（Orange County）失业率为2.9%，同比下降0.4%，环比上涨0.5%。

本周平均30年期固定利率抵押贷款达到创纪录的3.29％，是近50年历史最低水平。同时，上周抵押贷款申请较一年前增加了10％，并且没有放缓的迹象， 房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）说。“鉴于这些强劲的利率和销售指标，以及近期新建筑的增加，很明显，房地产市场仍然是整个经济的积极力量。”

-------------住宅市场-------------

• Los Angeles County

2020年2月，Los Angeles County地区销售房价中位数为69.9万美元，同比增长5.9%，环比上涨3.5%，房价高于前六个月平均中位数。本月，Los Angeles County地区房屋市场总成交量为2218单，与去年同期相比下降17.4%，环比下降12.4%。销售协议且等待交割的单元数量为2692单，同比下降34.6%，环比下降9%。库存同比下降19.4%，为7434幢。

• San Marino地区

该市共有逾半数是亚裔人口，其中又以华裔占大多数。此外，根据普查数据，San Marino的家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。

二月，San Marino地区房屋销售价格中位数为179万美元，同比下降17.9%，环比下降5.1%。San Marino地区一直是高端房地产市场代表区域，二月住宅成交量为2单，去年同期为5单。库存量同比下降3.2%，为30幢。在市场上天数有所下降，为84天。

• Pasadena 地区

该市学术氛围浓厚，多所科研与艺术大学坐落于此，其中包括著名的加州理工大学。

二月，Los Angeles County下的Pasadena地区的房屋销售价格中位数为152.3万美元，同比上涨30.8%，高于过去3个月平均销售价格中位数水平。Pasadena地区房屋市场住宅成交量为24单，同比上涨4.3%，环比下降44.2%。库存量同比下降17.3%，为100幢。

• South Pasadena市

位于Pasadena南部地区的South Pasadena市近年发展迅猛，考虑到它良好的地理位置与优秀的学区资源，让华人投资者们逐渐将目光投向这片区域。

一月，South Pasadena市的住宅销售价格中位数为148.5万美元，同比上涨14.7%，环比上涨4.2%。本月成交量为8单，去年同期为6单。库存量同比下降21.1%，为30幢。

• Santa Monica地区

Santa Monica市于20世纪便成为加州海岸最著名的旅游城市之一，目前人口约为9万。

二月，Santa Monica地区住宅销售价格中位数为287万美元，同比下降2.1%。

考虑到Santa Monica地区住宅销售价格较高，成交量一直较少，本月成交量为15单，去年同期成交量为18单。库存同比下降6.7%，为69幢。

• Orange County

2020年2月，Orange County地区销售房价中位数为87.5万美元，同比上涨9.5%，环比上涨2.8%，房价高于前六个月平均中位数。本月，Orange County地区房屋市场总成交量为1231单，同比下降15.2%，环比上涨33.6%。销售协议且等待交割的单元数量为932单，同比下降52.3%，环比下降17.7%。库存同比下降21%，为3863幢。

• Irvine地区

Irvine位于美国加州南部，洛杉矶东南方向。尔湾拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。

 

二月，Irvine地区房屋销售价格中位数为146.6万美元，同比上涨5.5%。Irvine地区住宅成交量为77单，同比上涨5.5%，环比下降4.9%。库存同比下降21.4%，为330幢。在市场上所售天数有所延长，为92天。

• Laguna Beach 地区

Laguna Beach是位于美国加利福尼亚州南部的海滨度假城市。它以全年温和的气候、风景秀丽的海湾、杰出的环境保护和艺术家社区而闻名。

 

Laguna Beach地区的房屋销售价格中位数为252.7万美元，同比下降12%。成交量为28单，去年同期为30单。库存同比下降20.4%，为207幢。

• Newport Beach地区

Newport Beach是一座拥有8万多人口的海湾城市，以美好的阳光沙滩与冲浪著名，是加州有名的度假海滨城市。

Newport Beach地区住宅销售价格中位数为276.7万美元，同比上涨20.5%。成交量同比下降4.2%，为46单。库存量同比下降16.8%，为232幢。

 

-------------租赁市场-------------

租赁市场趋势：

二月，洛杉矶大都会各个区域租金走势如下：

(以一室一厅为例)

-------------总结-------------

根据Curbed LA报道，因为疫情在洛杉矶地区大面积爆发，目前洛杉矶的房地产经纪人开始将“房屋开放日”活动由线下转为线上，但考虑到投资者更愿意实地查看房屋的真实情况，预期线上的“虚拟开放日”活动将不会完全达到投资者理想中的状态，整体收效甚微。同时，部分经济学家也对洛杉矶大都会地区未来房地产市场

前景表示担忧，考虑到疫情在美国的情况尚不明朗，不确定要持续多久。同时与房地产相关的部分制造行业，其中包括钢铁、水泥、建材、家电等，也面临着工厂暂时停工的境况，同样也将对房地产行业带来一定打击。租赁市场方面，Orange County下的Newport Beach地区同比上涨幅度最大，值得投资者留意。

数据来源：

MLS

美国劳工统计局

Elliman

劳工部：https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/la$pds.pdf

地区数据来源：https://www.elliman.com/pdf/9ee10fa56b9f0728a74e3fccf074a49cdc0bdbc4

编辑：Ruyi