绿庭资本华盛顿住宅市场3月研报，迟来的春季销售旺季！

『3月』绿庭资本房地产市场报告

—华盛顿住宅市场—

WASHINGTON

宏观经济

>>>MACROECONOMY

美国2月份的失业率为3.8%，环比下降0.2个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位2万个。劳工部的数字显示，2月份美国非农部门就业岗位增幅远低于1月份，是17个月以来最低值。其中商业服务、健康护理和批发贸易等领域就业有所增加，而建筑业就业岗位有所下降。当月美国员工时薪为27.66美元，同比增长3.4%。美国2月份失业率下降一定程度上得益于部分联邦政府部门“停摆”结束，联邦雇员重返工作岗位。然而，非农部门就业岗位增幅处于一年多来最低值，可能预示着美国劳动力市场开始显现疲软。

大华府地区失业率为3.8%，逐月下降0.2%，逐年下降0.3%，就业人口总数较上月相比增长0.5%。

住宅市场

>>>HOUSING MARKET

>>>大华府地区

从数据来看，大华府地区市场房屋销售价格中位数为45万美元，同比上升3.4%，这也标志着市场连续30个月实现销售价格同比增长。住宅实际成交价达到住宅要价的98.5%，是过去10年3月的最高水平。

按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升3.7%，价格中位数为56万美元，联排别墅售价同比上涨3.0%，价格中位数为44.2万美元，公寓住宅售价同比上升1.6%，销售价格中位数为31.5万美元。Falls Church City成交价格领跑市场，房屋销售价格中位数为81.6万美元 ，环比季节性增长48.5%。

市场整体成交量有所下降，市场总成交量为3820单，同比下降9.9%，环比季节性上升33.1%。所有住宅类型均呈现同比下降。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比下降5.5%，联排别墅成交量下降15.4%，公寓住宅成交量下降11.9%。大华府地区内大部分区域都发生了成交量下降的情况，其中，华盛顿特区成交量同比下降最少为4.5%，Fairfax City成交量同比下降最多为36.1%。

三月，新增房源为7307个，与去年同期相比下降3.6%，但与上个月相比, 季节性上升48.6%。市场库存房源数量为6799个，同比下降9.7%，与上个月相比上升8.0%。

 >>>华盛顿特区

2019年3月，华盛顿特区房价销售中位数为57.5万美元，相比去年同期增长3.5%，且房价创过去十年3月销售价格记录。但是，3月的市场总成交量为676单，同比下降4.5%，环比季节性上升33.9%, 成交量低于过去五年3月的平均水平。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为540美元，租金中位数为每月2600美元。

达成销售协议且等待交割的单元数量有所提高，达成销售协议量增长9.2%。市场新增房源1234个，同比增长1.2%，环比季节性增长32.8%。市场总库存量1236个，超过过去五年3月的平均水平。超过一半以上的房源以挂牌价100%的价格成交，与去年同期相比无变化。

>>>住宅类型划分

·）独立住宅：成交价格每尺424美元，低于去年同期5.6%。销售价格中位数为80.9万美元。独立住宅成交量120个，同比增长21.2%。市场库存252个，略高于过去五年平均水平。

·）联排别墅：成交价格每尺435美元，同比下降13.5%。3月，联排别墅成交量为231个，同比下降10.5%，环比上升32%。市场库存399个，按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完仅需要1.6个月。

·）公寓住宅：公寓住宅的交易活动明显回暖，虽然成交量相比去年同期下降8%，但销售协议签署等待交割的数量达到469个，同比上升9.3%。平均成交价格为每尺557美元，同比增长0.7%。三月平均销售价格为48.3万美元，同比增长0.6%。

根据华盛顿特区商务部统计，华盛顿特区人口达到了自1975年以来的最高水平，而特区的住房自有率从2007年的47.2%下降为2018年的40.3%。商务部门把住房自有率的下降归因为新增供应多为租赁公寓。在经历长期库存不足的情况下，华盛顿特区终于迎来了一波新增供应，根据BisNow的报道，未来将有11个超过50个单元的新增公寓进入市场，这将为潜在居民提供约1750个新增单元。

文字 / 陆怡

图片 / 陆怡

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