音频 | 《每日澳洲房地产简报》05月31日

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在澳非法置业 海外买家被勒令出售近亿房产

尽管流入澳大利亚房产市场的海外资金大幅减少，但是违规置业的海外投资者数量却激增。在过去一年里，澳洲当局勒令违规海外买家出售的住宅房产价值近亿澳元。澳洲外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的数据显示，截至2017年6月的一年里，海外买家非法购买房屋数量达549套。其中96套房产已被强制售出，总价值9700万澳元。澳洲税务委员会（Board of Taxation）曾进行黑色经济调查，发现“有人吹嘘全额现金建房”。有事实证据显示这些资金来自中国、新加坡和阿联酋。与此同时，海外买家购房获批的价值跌至谷底，从724亿澳元降至252亿澳元。

创新高！北悉尼计划建设一幢42层地标性商业大楼

北悉尼维多利亚十字车站上一幢42层的地标性商业大楼即将拔地而起，预计2022年完工，将成为北悉尼最高的摩天大楼。这是悉尼地铁城和西南地区规划中首个投入计划的综合性车站打造项目。该项目将让北悉尼的CBD充满活力和便利，并影响悉尼城市发展的未来。据悉，北悉尼中心将建造一个新的商业和零售中心，并把维多利亚十字车站发展为一个现代化和便利的综合性地铁站，与以往相比更具连通性——只需5分钟即可到达悉尼市中心马丁广场（Martin Place），三分钟即可到达Barangaroo。

4500万澳元售出，Crows Nest将开Coles新店

一位北美投资者在悉尼北岸Crows Nest的公寓开发基地投资约4500万澳元购买了一家新的Coles超市和商店，包括3600平方米的全线Coles超市以及超过5000平方米的精品商店。这笔交易增加了以Woolworths和Coles为代表的非可自由选择零售物业的资本，现在许多开发商都更愿意将底部商铺预租给超市。研究显示，截至2018年3月的12个月内的零售物业交易额达91亿澳元，比前12个月增长21％。

悉尼价值1800万澳元庄园即将被拆 改建成3座豪宅

悉尼东部富人区贝尔维尤山（Bellevue Hill）去年以1800万澳元高价交易的Sundorne庄园即将被拆，改建成3座豪宅。该庄园占地2550平米，沃拉拉议会（Woollahra Council）早前已批准将大宅所占土地分为3块。开发商已于上周向议会递交在地块上开发3栋豪宅的规划。项目开发预算总额超过510万澳元。三栋豪宅预算分别为198万澳元、176万澳元和144万澳元。

因施工造成交通拥堵 维州开发商将被收取“罚款”

从周五开始，占用维州亚拉市（City of Yarra）道路和主干道上的车道的私人开发项目将按照所占比例被收费。在与维州评估师商榷后决定，收费标准为每条车道1200澳元至1865澳元不等。规定计划试行三个月，收取的费用将用于增加道路监控来管理和改善交通、工人和社区的安全并增加安保设施。同时，政府希望能够督促开发商加快施工进度，减轻建筑工地周边的挤塞情况。

数据显示 未来澳大利亚将建设更多独立屋

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，经季节性调整后，4月澳大利亚建筑批准下降％至18701，同比增长率为1.9％。但住宅项目中独立屋的审批比去年增长了11.1%。公寓下跌11.5%至8083，在年内下降了7.5%。数据表明，悉尼和墨尔本房价疲软未导致审批减少。尤其是维州批准量有很大提升。因墨尔本人口增长更为强劲，土地供应量相对较大，这意味着可以建造更多独立屋。虽然住宅建设仍然强劲，但现在越来越多的证据表明，非住宅建筑明年可能会大幅放缓。

1.3亿成交 ACCC表示不会干涉REA收购Hometrack Australia

5月30日，澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）已确认不会干涉在线房地产广告公司REA Group对分析公司Hometrack Australia发起的价值1.3亿澳元的收购交易。Hometrack Australia是澳大利亚领先的房地产数据服务提供商之一，其产品包括房地产数据分析和研究、定制数据平台以及备自动评估模型（AVM）。REA表示，未来几天内会完成收购，这将使realestate.com.au能够向消费者提供更多的房地产数据和见解。

Aldi在澳发展“副业” 超市楼上建公寓

德国超市巨头Aldi计划将在墨尔本一家超市分店上面建4层楼的公寓，这也让Aldi在墨尔本的迅速扩张“如虎添翼”。这个在Boronia拟建的商业综合体开发项目，不但包括一个大型超市和地下停车场，还涉及一个4层楼公寓项目，一共有46套物业。该项目审批决定将于7月裁决，如通过，预计2020年正式开放。当地政府表示，Aldi入驻对当地居民、游客和购物者来说都是好消息。