国内房产最不愿用的指标——租售比

房地产，无论是房产商、房地产投资者，始终绕不开的一个词就是——租售比。租售比是什么？它是怎么计算的？在房地产产业中扮演着怎样的角色？今天我们一起来揭开它神秘的面纱。

租售比是什么？

每平方米使用面积的年租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

计算方法

租售比 = 每平方米使用面积的年租金/每平方米建筑面积的房价= 年租金/房价

例如:50㎡电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/㎡，按此价格和租金水平计算，其租售比=800×12/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:13=7.6%。

租售比的作用

租售比到底扮演着一个什么样的角色？

租售比是衡量楼市运行是否良好的指标之一。租售比很好地解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。比值越高，房价的投资需求越大。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:25~1:16.6，即4%~6%。

如果租售比低于1:25=4%（即1:40，1:50）：

按照租售比为年租与房屋总价的比值理解，就是在1:50的情况下，需要50年才能收回购房成本，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

如果高于1:16.6=6%(即1:13)：

表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

比如：上海某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元(无家具)，合每平方米租金30元。租售比：2700×12:（18000×90)=2%，是4%的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

也许这就是国内房产不想使用该指标的原因。

日本房产收益率

投资日本房产时，投资人首先关心的就是收益问题。关注日本房产的投资人会看到国内的日本房产机构使用的是“收益率”这个词。但其实这并不是十分准确的表达，因为投资人看到的收益率其实就是租售比。

以日本东京千叶县的这栋楼为例，满室出租中，年收入租金为570万日元，房价的总额为7000万日元，那么这栋楼的租售比就是570:7000≈8.14%。高于国际标准6%，这说明这栋楼的投资回报率较高。

这些信息是图纸和合同上真真实实存在的，不是能随意造假的数字。

众所周知，日本的房屋管理修缮做的非常好，即使是十几年，甚至十几年的房子，仍是很新，不会像国内一些房子一样，没有几年已经破旧不堪。那么修缮维修的费用就要有房东来承担。所以就产生了实质收益率这一说法。但是由于每个房产的情况不同，修缮费、管理费也不一样，所以没有办法统一标准。因此，在整个日本房产市场上的收益率即租售比的统一计算标准就是：月租金×12/房产价格。

租售比，也是投资人投资选择的标准之一。同为一线大城市，北京、上海、伦敦、纽约、东京，选择哪里投资？投资人自己通过计算租售比或者日本房产市场所说的“收益率”，就能判断投资价值。理性的判断是你投资成功的第一步！

同时，为了保护投资人权益，广告法也对房产广告进行一定的约束，发布的房源信息应当真实，不能给投资人升值或者投资回报的承诺等。这些都是在为每一位投资人的投资置业保驾护航。

最后，暖灯君温馨提示大家，投资是一件谨慎的事情，充分的了解必不可少。结合自身实际情况，理性选择最适合自己的，才是最好的！如果你对日本投资置业有疑问的地方，别忘了暖灯在这里等你哦。

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