不是超级富豪就别再让你买来的房子一直空着了！
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说到“幽灵公寓”(Ghost Apartment)，或许有些人会联想到鬼怪出没的废墟。但事实恰恰相反，“幽灵公寓”是房地产领域超富裕阶层以投资为目的购买的在空房状态的高级公寓。与一般的获取租金收入的投资目的不同，“幽灵公寓”是不以出售或租赁为目的的空置房产，通常是用于确立地位、节税等各种目的。
然而作为普通投资者，房产空置会带来一定的财产损失。所以一旦房产处于空置状态，要积极想办法来摆脱这种状态。目前房地产投资者把新建房屋作为投资对象的情况比较少。
相反，购买已有一定年数的二手房屋并获得房租收入的投资人有很多。不论新旧，房屋都会面临空置的风险。那么在面对二手房或古物件时，如何采取空房对策是非常重要的。本文暖灯君将带大家了解一些避免房屋空置的有效对策。
在投资老式房产时，会遇到什么样的问题呢?
在经过一定程度的建筑年数的建筑古物件中，建筑的设计与所采用的设备等保持新建时的情况比较多。因此，对于希望入住的人来说“物件的魅力很低”是课题。入住者对物件的要求各式各样，例如先进的系统厨房，安全可靠的犯罪预防设施以及时尚的外观。
对于老式建筑房产可以采取的空室对策具体有哪些呢？暖灯君主要来解说三个要点。
1.改造
从“提高物件的魅力”这个意义上来说，改装是很有效果的。通过将符合时代的最先进设备引入到房间内、共用部，可以期待增加入住者。但是改装需要巨额费用。假设物件价值有所提高，但如果不符合成本效益，则进行投资是没有意义的。实施改装和改装的费用在多大的期间内能够回收成为一个指标。在此基础上进行改装改造时，制定周密的现金流计划是至关重要的。
2.空置初期费用
对于希望入住的人来说，作为降低入住时的心理障碍的手段，“减少押金和礼金等初期费用”的对策是有效的。但是也有需要注意的地方，例如零押金的话，入住时会减轻负担，对入住者来说是有利的，但离开时仍然需要缴纳原状恢复费用。
因此，对于入住者来说，有一部分不利的可能性，从防止纠纷的角度出发，在签约前做好说明是很重要的。
3.委托管理公司
为了吸引更多的入住者，必须进行准确的市场营销和销售。不管有多好的房子，如果不被外界知道的话，就没有意义了。将房屋管理委托给房地产管理公司，能够委托房屋的日常管理业务以及招租活动。因为管理公司是在当地进行管理业务的业者，对房屋非常熟悉，能够反映出希望入住者的需求。
实际上不仅仅是旧房屋老建筑，在进房地产投资整体的空房对策方面，关键是要进行掌握其物件特性的空室对策。首当其冲的一点是，投资者需要了解目前的房屋情况，并针对“如何更好地满足希望入住者的需求”制定对策。在没有适当的市场营销的情况下，实行的空房对策很少会奏效。
我们就老旧房屋空置对策进行了简短说明。 具体的空室对策除了本文中提到的以外，还有很多方法可以施行。但投资者最需要意识到的是，要下定决心把握住房产面临的挑战，以及怎样解决这个问题。
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