日本20~35岁单身女性年收入超过20万元就开始买房了！

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“她经济”是教育部公布的汉语新词之一，意指围绕着女性理财、消费而形成了特有的经济圈和经济现象。现如今，“她经济”、“她时代”等词汇在房产领域的势头也慢慢崛起。

随着女性的消费能力和社会地位的提高，女性经济独立从以前的口号一步步落到实处，她们不再仅限于口红、化妆品、衣服包包等女性偏爱的消费，最明显的现象是这两年女性买房势头猛增。

据3月份某平台发布的《2019年女性安居报告》显示，2018年中国有46.7%的女性买房，创造了7年来的新高。29~39岁之间的女性购房占比最多，达到51.73%，说明80后是目前女性购房的主力。

在日本，购房的年轻女性也在崭露头角。据日本某女性综合性协会的小范围调查显示，35岁之前的女性购房人数占比为22.1%，35~45岁之间的女性购房占比最多，达到54.3%。

该项调查反映了女性结婚之前购房的时代趋势。约半数人在40岁之前首次购买了公寓，而且是从年收入超过300万日元（人民币约19万）左右开始考虑购买。要知道，日本人平均首次购房年龄约45岁，可见单身女性在购房方面比单身男性要积极 。国内也有这样的趋势

由图可看出，40岁以下的购房人群约半数，约1/3的人年收入400万日元以下，约1/5的人是在初始存款为100万日元及以下时决定购买的。

那么，购买公寓的单身女性的未来规划是怎样的呢？根据调查问卷的回答，76%的人希望将来能结婚。另外，在购买公寓时，1.6%的人担心“这会成为结婚绊脚石”。

像那些下定决心购买公寓的女性们，之后的心境也发生了变化。约半数人回答“心变得丰富，有了宽裕”。“实际上，购买公寓的各位会员，在结婚、工作上被晋升、积极变化的人比较多哦。

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那么一向以勤俭持家著称的日本女性为何对买房产生了这么大兴趣？协会主管直言，“在这个低利率时代，一直支付房租是一种‘耻辱’。”

从目前的贷款来看，二三十多岁的人租房时的租金是5~8万日元左右，即使不提前还清也可以在退休前完成支付。而且，现在一些金融机构也出现了对女性有专用优惠的住房贷款。

如果利率仅发生1%的变化，也会产生显著影响。比如2,000万日元的35年贷款总额会产生412万日元的变化。35年偿还，按月计算，利息1%为56,457日元，2%为66,253日元，相差约1万日元。

另外，预计女性的平均寿命在2050年将超过90岁(内阁府平成25年版老龄社会白皮书)，因此有必要留出能享受老年生活的时间和空间。人生100年时代，从50·60岁开始也有所谓的反向抵押贷款。

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日本女性在第一次购房时首选户型是1LDK（一间卧室+起居室+餐厅+厨房+独立卫生间），超过半数选择了该户型。1LDK无论是空间大小还是公寓价格，对单身人士来说确实是最适合的。等结婚后有了孩子，可以再换大一点的户型，原公寓可以转让也可以出租，毕竟像在东京这样的大城市，租房需求一直旺盛。

东京都港区1LDK户型图

反观国内，女性购房的首选户型是两居室，单身大龄女青年更偏向三居，因为中国人买房更习惯一步到位。但是30岁以下女青年则会更偏向一居，刚需属性更明显，经济条件使然。

同时，女性更注重房产的教育、交通配置。单身大龄女青年中有64.4%选择地铁房；36.6%把“学区”列为择房标准。一位已过而立之年的杭州姑娘谈到自己独自买房时的需求，“首先要有地铁；其次总价控制在400万元以内；第三要选品牌开发商，品质相对更有保障；第四，物业一定要好。”这些都是她自己摸索着总结出来的。

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