新闻说日本房屋空室率越来越低了，现在投资日本会亏吧？

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昨天下午，暖灯君在公众号后台收到了这样一条消息：

“看新闻说日本房屋空室率越来越低了，现在投资日本会亏吧？”

暖灯君大胆猜测心中有类似疑惑的朋友应该是还没搞清楚日本不动产市场经常说的空室率到底是什么意思吧。空室率为日本不动产行业常用说法，我们国内常用的则是入住率。

投资人理解时可用：100%—空室率=国内常用的入住率。也就是说，空室率越低代表入住率越高，因此，日本房屋的空室率降低，恰恰是好事一桩！

今天暖灯君就带着大家一起看看日本商业地产的空室率市场数据表现吧！

东京商业区办公室数据

东京商业区（东京都中心5区：千代田区・中央区・港区・新宿区・涉谷区）8月份办公室的平均空室率为1.71%，与上个月相比，东京商业区办公室的空室面积没有大的变动。

现有大楼8月份的空室率为1.59%，比上个月下降了0.05个百分点。此前已有租约的大楼出租稳定，解约情况非常少，因此，东京都中心五区整体的空室面积小幅减少。

新建大楼8月份的空室率比上个月提高了3.49个百分点，主要原因是4栋满室出租的大型建筑物从新建大楼的类别被转移到了现有建筑类别。（日本新建大楼、现有大楼时间年限等标准划分不一）。

除此之外，由于刚竣工的新建大楼部分还处于招租中，也导致空室率因此有一部分上升。

东京商业区8月份每坪（坪是日本房屋・地基的面积之一，一坪约等于3.3平方米）的平均租金为21,784日元，比去年同月提高了7.36％(1,493日元)，与上月相比上涨了0.55%（119日元），这也是东京商业地产平均租金连续68个月的上涨。

【暖灯预测】

在东京A级写字楼市场供应有限的情况下，存量改造和城市更新仍是未来的大势所趋；东京都中心五区的核心物业资产具有回报稳定、入住率持续增长的特质，未来也将成为投资及避险的首选。

东京A级办公室市场数据

根据仲量联行发布的截至2019年8月底东京A级办公室的空置率和租金数据显示：东京A级办公室空置率为0.7％，与上个月持平，比上年下降1.2个百分点，连续3个月在1％以下。

每坪平均租金为39,407元（含共益费），比上月增加0.1％，比上年增长5.3％，年间上涨率连续5个月超过了5%。包括惠比寿在内的子市场带动了租金的上涨。

东京地区整体办公室市场数据

东京地区整体的办公室空室率为1.99%（比上个月下降0.06%），连续2个月下降，空置办公室场地极度缺乏，而各大小型企业对办公室需求持续旺盛。空室率下降的主要区域为千代田区·中央区。

千代田区

中央区

【暖灯预测】

预计租金和价格会继续适度上涨，首都圈大量流动的人口为海外投资者奠定了租客基础，海内外投资人对东京的投资需求有增不减，并且部分在2022年才会竣工的大楼物业服务预订已经开始了。再结合东京都整体的房产市场较为稳定，呈多年稳健平缓增长趋势，因此预计入住率、租金都将会持续稳定上涨。

编辑 | 三木

审稿 | 柒萬

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