史上首次！深圳小产权改人才房，耗资70亿被停工、指标房卖3万/平...
昨天，深圳首个违规统建楼改造项目开工。
这大概是深圳改造史上的里程碑事件。
项目位于光明合水口，是深圳首个“统建楼”改造成人才房的试点项目。旁边的薯田埔统建楼，也在低调改造中。
这两个统建楼，一直传言有指标房在卖，有人表示2-3万/㎡可以买到。
但南方楼事获取的独家信息是，合水口统建楼没有任何指标房在卖，说能买的都是骗人。
而薯田埔统建楼，的确是有指标房，但目前房源还没分出来，价格预计会比较贵。
成为楼市“传奇”的光明，连指标房都被深圳人紧盯。
不知道这两栋重生的烂尾楼的背后，又藏着什么秘密......
“盘活”统建楼，深圳首例
“已经烂尾了快6年，现在重建而且还配建幼儿园，挺好的。”
沿着富利南路往松柏路方向走，远远就看见一大片合水口花园的建筑裸体伫立在大道一侧。
作为片区内体量较大的烂尾统建楼，合水口花园被周边居民熟知，项目施工的进度也一直是他们关注的焦点。
合水口花园在2018年被列入“十二五”规划，前期一直处于“改造前期的沟通阶段”，直到今年才迎来新进展。
从张贴的公示内容来看，现在合水口花园施工主要是拆除已建好的6A#、6B#、6C#三栋塔楼，用来新建幼儿园，预计在2021年1月31日拆除完毕。
当地居民反映，这栋统建楼在上周三（11月11日）已经开始施工。“项目规划得很好，以后小孩上学很方便。”
（工地外围张贴公告）
（拆除施工公告）
居民透露，2018年就听说政府要拿下来，但是合水口股份花了70多亿建的项目，钱一直没有谈拢。
“要是补偿不合理，分分钟要破产，听说那时候他们一天的利息就400多万了。”
（居民围观公告）
（统建楼建筑体和附近商品房形成巨大反差）
南方楼事了解到，合水口花园是由公明合水口股份合作公司投资集资开发建设，在2012年左右开始施工。
因为违法规划且没有获得任何合法审批手续，在2014年被市规划土地监察局处罚并全面停工。
图源 家在深圳
虽然主体工程已经基本完成，但仍“闲置”了近6年时间。
在烂尾期间，不时有传言表示村委偷偷在卖。
“朋友从本地人手上买了指标，不知道会不会打水漂。”一位居民透露。
还有中介表示现在买要2-3万/㎡，比较贵。
对此，南方楼事向本地中介求证，对方表示房子已经转成人才房，没有指标卖。“如果有人跟你说有卖，一定是在骗你。”
（裸露的钢筋水泥板）
查询官方资料显示，合水口花园用地面积4.2万㎡，总建面28.5万㎡，其中住宅20.3万㎡。
项目原先已建成13栋14-19层不等建筑，未来将承建10栋地下2层、地上31层的塔楼，并配套1栋幼儿园。规划建设人才住房1422套，返还社区住房724套。
现场工作人员透露，人才房预计在2022年12月前交付。
地铁口物业——违规统建楼
“在这里住了十年，我女儿今年七岁，这个统建楼跟她一样大。”
除了合水口花园，距离它1.7km左右的薯田埔，还有一个体量更大的“闲置”统建楼——薯田埔花园。
薯田埔花园和地铁6号线薯田埔站无缝衔接，站在地铁站内就能看到建筑骨架。
相对于合水口花园，薯田埔花园的体量更大，占地面积达5.3万㎡，总建面30.93㎡。
项目主要施工的范围在松白路左侧和科杰二路右侧，绝大部分工地还保持荒草丛生的状态。
住在附近十年的居民小玲告诉南方楼事，烂尾楼停工近6年，最近看到工人陆陆续续进去，刚刚开始动工。“听说值几十个亿。”
（工地大门）
（野草疯涨的工地）
小玲表示，这一带的租金很便宜，1500元就能租到一套三房。“以前更便宜，这两年因为地铁涨了几百，今年开通又涨了100元/月。”
对于这栋统建楼的改造，她十分认可。“政府收了做人才房也很好啊，欢迎多点人才落户我大光明。”
现场工人坦言，薯田埔花园同样是因为没有获得规划许可证，属于违反规划。
在2012年12月开始施工，已经建成8栋13-24层左右，但2014年9月被市规划土地监察局叫停，此后一直没有重新开工。
南方楼事跟本地中介了解到，薯田埔花园现在对外没有指标房源卖，对内有。
“现在那些房源还没有分出来，价格也还没有确定，可能比较贵。”他表示最近也有人在问，房源出来之后会通知。
资料显示，薯田埔花园将在原有建筑的基础上进行重建和加建。
未来建成地下1层，地上28-29层的7栋塔楼和1栋幼儿园，规划套数2191套，其中包含返还的社区住宅。
今年10月30日，光明住建局发布《光明区2020年度安居工程任务分解方案》详细列出了今年光明区新开工及筹建、在建、计划供应的安居工程项目。
其中提到薯田埔今年的建设计划，目前应该处于第四季度，开始改造和加固工程。
第一季度：开展方案设计；
第二季度：发布总包、电梯单位招标公告；
第三季度：完成规划调整，完成总包、电梯单位定标，取得《工程规划许可证》，取得《建筑工程施工许可证》，开始拆除工程与施工准备；
第四季度：完成拆除工程，开始改造、加固工程。
违规统建楼的“重生”之路
合水口花园的动工，是深圳违规统建楼改造的里程碑事件。
毕竟是深圳第一个统建楼改人才房的案例，意义重大。
但为什么是光明？
南方楼事扒了光明区官网以及各官媒的报道，找到了些许答案。
合水口花园、薯田埔花园这两个统建楼都是在2014年被控停，“闲置”近6年。
于是2018年4月，它们被划入《光明新区人才住房和保障性住房发展计划(2018-2020年)》的规划中。
计划中明确规划，两个项目预计在2018年开工，2020年竣工。
但后来的这两年，没有太大进展。
图源 光明住建局
直到2019年，光明住建局以“抓建设、保供应、促配租、强监管”为工作主线，为盘活利用闲置资源，出台了全市首个控停违法统建楼处置试点办法。
也是这个时间节点上，官方决定以现有的这两个体量较大的统建楼项目为试点，创新处置方式。
由光明人才安居公司进行统一复建，两个项目改造完成后将提供人才住房3000余套。
在今年10月份，区国资局经过前期调研和各街道推荐，在薯田埔花园控停违法统建楼项目等历史遗留问题处理取得突破。
很快，在这个月项目便有了新进展。
合水口花园工地现场 图源光明新闻在线
众所周知，光明在2018年5月才独立成为行政区。
而在这之前的光明，片区内只有公明和光明2个办事处，商品房市场也还处于一个沉默的状态，以公明为主的老城区，大部分是统建房和集资房。
虽然近几年商品房慢慢入市，但和其他区对比光明存量稍显不足。
以现在的二手房在售房源数量对比，隔壁的宝安、龙华在售房源都是4000+，而光明只有467套。
可见，商品房的稀缺性。
图源链家 数据截自11.19
也正因为这样，光明住建局力抓供应和配置，确保住有所居。
南方楼事在6月盘点了一份光明的保障房情况，其中已建成保障性住房高达1.5万套。
在建项目21个，共3.6万套房源。
从这些数字，可以真切感受到光明政府的努力。
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光明区盘活统建楼对于市民来说是一件喜事。
起码在采访的过程中，没有哪个居民表现出不乐意。相反，他们更觉得政府建好了这些空楼，片区的经济也会被带动。
“我们的房子还能升值咧。”一位居民表达了他朴实的愿望。
在南方楼事看来，盘活闲置用地本身就是一件利民的事情。
作为人才房，大家多了一些申请居住的可能性；即便是改成商品房，购房者也多了一些选择性。
其实不止是光明，其他区仍然有这类房子。
比如宝安西乡的共乐社区，同样是村民集资自建的别墅群，从1995年烂尾至今，“复活”无期。
现在它旁边的润恒尚园二手房均价已经去到8.9万/㎡。
如今，有了合水口花园的创新，相信接下来这类“闲置”建筑都有望盘活。
只是不知道，接下来谁会是下一个“复活”对象？