实锤！深圳旧改航母白石洲启动签约，明年底首期达到100%！（附最新补偿标准）
最新消息，深圳旧改航母白石洲旧改已正式启动签约！
6月10日下午，南方楼事实探获悉，白石洲绿景旧改已于当天开始签约。
南方楼事现场拿到了《白石洲旧改项目私人物业搬迁补偿安置签约工作沟通手册》，其中公布了最新的补偿标准。
单层老祖屋补偿标准达到1：3.5，首层置换商务公寓最高可达到1:1.2，本地原村民住宅拆赔比1:1.03，其余基本按照1:1的产权置换赔付（商务公寓的产权为70年）；
货币赔偿标准为2.8万/平，按时签约再奖励8万/栋，搬迁补助1万/栋。（具体以开发商最终确认为准）
致全体村民的公开信中透露，按现行政策，白石洲必须在2020年12月底之前完成至少首期100%签约。
白石洲因为超大体量被称作旧改航母，范围内有1500多栋建筑。从规定时间来看，距离首期100%签约期限还有一年半。
近日，南方楼事实探发现，备受市场关注的白石洲（绿景）旧改已正式启动签约。
白石洲城市更新办公室的工作人员表示，签约从6月10日开始，具体情况由村委进行通知和解释。
（启动签约后，现场不断有工作人员进出）
南方楼事在现场拿到了分发给村民的两本小册子，文件对最新的补偿标准、现行政策、时间节点以及村民关心的标准问题作了相关解释。
文件中多次提到，按照现行政策规定，白石洲必须在2020年12月底之前完成项目规划一期100%的签约，并正式申报实施主体，实质性启动重建。
虽然签约已经正式启动，但租户们普遍表示没有收到关于旧改的相关消息，村内也没有明显的宣传。
（目前白石洲热闹依旧，暂未受到旧改影响）
目前白石洲村内正在进行污水减量工程，除了此前因租约到期而关闭的两栋商场，村内没有看到明显的施工动态。
村内仍在正常招租，多名房东表示旧改进度不会太快，目前可以放心租住，认为目前还没有必要通知正在居住的租户们。
从目前公开的补偿标准来看，村民可以选择产权置换和货币补偿两种。
产权置换的话，老祖屋（30年及以上的居住类单层砖瓦房）补偿标准可达到1:3.5，首层置换商务公寓最高可达到1：1.2，本地原村民住宅拆赔比为1:1.03，其余基本按照建筑面积1:1标准赔付。
其中，回迁住宅和商务公寓的土地使用年限为70年，但最终还要以政府主管部门的《土地使用权出让合同》约定的期限为准。
货币补偿则按照2.8万/平，按时签约奖励8万/栋，搬迁补助1万/栋。
对于村民们比较关注的问题，文件也做了一些说明，例如首层60%可选住宅，拆赔标准是1:1.03，和二层及以上的标准相同。
但具体情况，主要还将由村委进行更详细的解释和沟通。
在以栋为单位的赔付标准中，该手册多次提到侧重原村民。对于本地原村民的认定有三个标准：原籍村民、拥有股份的原农场工人或能提供相关身份证明资料。
从白石洲城市更新办公室展示的户型模型来看，回迁房户型面积跨度比较大，户型选择也比较多。
具体包含35-55平1房、70-85平2房、100-120平3房、160-180平3房、250平5房等多种户型。（具体户型以官方公示为准）
此前家在论坛上有网友爆出部分回迁房户型图，住宅和商务公寓的选择面积段和户型都比较丰富。
（图源家在论坛）
白石洲，深圳最大的城中村，以0.6平方公里土地，承载了近5万套出租房，容纳了15万人口。
白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。
目前周边基本没有新房，二手房价则多数集中在8-11万/平之间。
制图：南方楼事
从2005年起，白石洲旧改的消息间歇性发酵。因为项目体量大，利益关系复杂，进展相对缓慢。
（图源网络）
目前白石洲有4个旧改项目，以深南大道为界大致可分为南北两区，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。
近日启动旧改的沙河五村城市更新项目，也就是人们常说的白石洲（绿景）旧改，因为超大体量，被称作深圳的旧改航母。
（图源深圳规土委）
项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。
（白石洲城市更新办公室现场展示的规划模型）
2017年规土委公示的项目草案：项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米，其中：住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米，商务公寓1120000平方米，公共配套设施64550平方米（其中幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地共17100平方米）
进度回顾：
1、2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作，白石洲旧改正式拉开序幕；
2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组；
3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；
4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单。《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）显示，沙河五村城市更新单元拟拆除重建用地面积45.95万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司；
5、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；
6、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；
7、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立；
8、2018年12月，市规土委正式批复白石洲旧改专项规划。
撰文编辑/湘婷