近期，有消息称华润新塘立交住宅项目要在明年亮相了！这速度，真的蛮不错啊。
犹记得这块地刚挂牌的时候，大家便纷纷认为万科会是合作的房企，没想到笑到最后的居然是华润。
要知道，这个项目可是广州的第二个立交上盖城市花园，对标的是金融城的兰亭盛荟，这么响当当的名号，不知道大家有没有很期待呢？
房产君查阅资料发现，新塘立交项目原本是由广州臻通实业发展有限公司在2019年年底以总价41.24亿，折合楼面价约6881元/m²拍下的地块。然而，去年7月20日，南方联合产权交易中心发布公告显示，广东省公路建设有限公司、深湾基建（深圳）有限公司转让广州臻通实业发展有限公司60%股权及相关债权，转让底价约12.26亿元。一时间，大家纷纷认为万科会是接手合作的房企，不曾想，央企华润以底价19.2亿，折合楼面价约1.7万/m²，在股权转让竞拍中胜出！值得一提的是，成交底价比转让底价溢价约7亿，约1.7万/m²的楼面价，有内部工作人员透露，未来项目的吹风价预计会去到3.8万/m²。据了解，新塘立交项目位于新塘大道以北，107国道南，周边汇聚多条高速路，交通条件十分优越。项目规划总用地面积约20万平方米，计容面积约60万平方米，绿地率30%，建筑密度18%，规划居住人口约1.76万人。从规划图可以看出，项目共有31栋住宅，以空中花园为界，呈两侧分布，其中，东地块有12栋住宅，西地块则有19栋住宅。据了解，项目一期可能会推出2栋130米高层住宅和5栋100米高层住宅。此外，项目还规划有幼儿园，小学等教育配套，还有生鲜超市、居民健身场所以及文化活动站等生活公共配套。车位配比方面，则有地下机动车位配置6567泊，地面机动车位配置729泊，地下非机电动车位配置5910泊，地面非机动车配置561泊。这样看来，待未来建成后，下楼就是广深高速、广园快速等，预计会是一个交通便利，配套相对完善的项目。另外，项目的空中花园设计，不仅能够降噪，还能让片区的环境有所改善。近地铁13号线，周边一手均价2.1-2.8万/m²那么，目前地块进展怎么样呢？上两张房产君在实地航拍的图给大家看看。从航拍图可以看到，目前地块商业楼底板混凝土已经完成浇筑，整个项目已经进入全面施工的状态，按照这个进度，项目明年亮相应该没有什么问题。不过，房产君在走访的过程中，发现目前项目周边多为城中村和田地，城市面貌有待改善。但好在，离项目3公里的范围内有合汇学府商业广场、兴万荟购物广场，暨华医院、南安市场等，可以满足基本的生活需求。另外，项目距离地铁13号线约1公里，未来项目的地下隧道有可能联通至地铁站，待地铁13号线二期开通后，可直达珠江新城，这也是一个优势所在。目前，项目周边的一手项目有合生湖山国际，香江天赋、碧桂园凤凰城云顶等，在售均价约2.1-2.8万/m²，另外，尚东·WE家也在售。二手方面，则有新世界花园、豪景·山湖珺景等，在售均价约1.9-2.2万/m²。
根据规划，新塘立交项目对标的是位于金融城的兰亭盛荟。我们都知道，立交上盖避免不了噪音问题。
据18年新快报的调查报道，兰亭盛荟一期附近，用手机分贝测试仪录得声音约75-78分贝，而超过50分贝的声音已经可以影响人类睡眠和休息了。
但兰亭盛荟依旧卖的很好，其实是因为它地处天河的优势，而反观新塘立交项目，虽然也有广深高速、广园快速等交通优势。
但目前，片区正在大力发展之中，配套条件也不够完善，如若价格真的去到3.8万/m²，大家觉得值吗？
