来福士广场近期调整探班报告（包括7楼改造）
虽然今年是极其困难的一年，但开业近20年的来福士广场还算是能打的一个，项目硬实力主要还是看其调整是否主动，有无逻辑。当然现在这种状况真要完全主动也是极个别案例，毕竟甲乙双方相辅相成，也不用为难彼此，但当调整不可避免发生时，品牌储备充足的项目还是相对比较有看点，本文主角是其中之一，我们从下往上看。
B1层，最值得关注的两处调整均来自地铁出入口位，分别为正对入口引入了LITTLE BEAN，以及入口右侧引入Venchi。（苹果自带地图的商场平面图是立体好看的，但品牌布局是滞后的，所以仅看我标注部分即可，其他品牌请忽略，下文1层和6层的图纸也类似。）
LITTLE BEAN应该算是进入到该项目的首个连锁精品咖啡品牌。位于中岛区域，因此仅设有极少数吧台位，理应以外带为主，相对而言更符合来福士广场办公楼客群偏好，开业初期做促销推广大排长龙。这是一个自然客流吞吐量极大的区域，对于精品咖啡这类比较特殊的业态而言，恢复到常规运营后业绩如何是个值得长期观察的样本。
LITTLE BEAN所在选址的原品牌恋暖の初茶，让位显然是商场基于定位提升的需求，但后者也未撤出，只是移位至内场，其实新址蛮出形象的。
Venchi近期连开浦东嘉里城、iapm、来福士广场三店，属于动作比较大且迅速的品牌之一，结合此前已开业的新天地、One ITC、佛罗伦萨小镇，总体而言选址均符合其定位。来福士广场直接替换同品类GODIVA，纯小提一档。
除此之外，该楼层还有类似钟薛高、7分甜等品牌调整这里就不赘述了，倒是偏手掌文具生活方式类品牌一朵一果的引入，取代相对大众的AGATHA令人好奇该区域走向以及前者的市场表现，个人认为是很符合来福士广场的客群偏好的。
1层是商场硬实力的最佳体现，第二季度商业逐步恢复正常起，该楼层是上海最先开启围挡调整的，主要几个变化来自美妆业态。
Atelier Cologne入驻，开出继兴业太古汇、ifc后的第三家专卖店，取代目前还是同集团也是同品类但将退出中国市场的ROGER&GALLET，市场残酷，优胜劣汰，当年后者开店时也还有蛮多爱好者响应的。
COTY集团大力发展旗下GUCCI和BURBERRY两大品牌彩妆线，ifc不久前也是并排开业，来福士广场此前已有GUCCI中岛，这次移位至边厅原fresh位置升级到全新形象，前者位置出让给BURBERRY，有趣的是该品牌此前是撤出让给了GUCCI，兜兜转转又回来，也是彰显商业变迁。
除此之外，原先与所在区域氛围稍有违和的I Do移位至2层，引入Champion，该品牌LuOne店也已开业，和凯德集团合作紧密，也与周边TOMMY JEANS、EVISU、CK JEANS等品牌能形成氛围。另外在来福士广场开出上海首店的喜茶，率先完成了重装升级，贡献了最新形象。
2层，I Do移位上来拿下原UGG的位置；而此前在该楼层开出上海首店的设计师集合店AnyShopStyle则是特殊时期最先关店的品牌之一，后续围挡的为市场熟牌III VIVINIKO；最新进场的为目前在兴业太古汇和iapm有两家专店的ANNA SUI ACTIVE，取代了原先的Acupuncture，后者目前仅剩One ITC一家店。
3层新进品牌调整不是很多，集中在北侧，原PizzaMarzano和Superdry区域。前者据悉会被拆分为两个服装店，目前围挡露出的是全新的设计师平台类品牌ICY，依旧是首店来的，等开业后有机会的话给大家带来更多图文分享；后者同样以女装取代，引入MAXRIENY，目前均围挡装修中。
4层，老牌方面，波司登取代了LILY新开业，开面舒服；新牌方面，原CK PERFORMANCE位引入LuLualways旗下年轻线品牌Lulusmile首店。
5层，主要看点来自两个集团多店合作品牌，松鹤楼苏式汤面取代原先的亚阁已开业，该品牌LuOne和长宁来福士两家店目前也在围挡筹备中。蒂凡尼位置引入的全新美发品牌GANO HAIR，后者LuOne店已全新开业。
6层餐饮没什么大变化，几个餐饮品牌一直围挡中。
7层来了，此前该楼层整层为舒适堡。经过半年多时间重新改造后，回归相对常规的布局，更创收。为了更好地进行表述，我用了6层的平面图进行对比，毕竟结构类似，品牌位置我是凭印象画的，可能有误差，但大方向应该没什么问题。
设计方面，商场对7层采用了主题化的设计方案，以海洋、帆船为核心灵感进行打造，具有扬帆起航的意味。
现场能看到船帆造型的吊顶
蓝色波纹海洋地贴、码头元素的运用
船头造型露台，乘风破浪
直达梯厅则用船舱、绳索等元素加以修饰
相对于一些极致化还原的商业空间主题设计，来福士广场该楼层只能算是点到为止，且仅以主题相关元素来装点公区，并未具象化地还原帆船或者“把整个码头搬进商场”。增设了更多公共休息区以及功能区域，更符合现代化购物中心对于空间社交属性的诉求，但并未挤占商业租赁空间，凯德对于投资回报的追求不会变。作为这个位于市中心、改造机会成本很大的项目而言，已属不易。
动线方面，如上平面图所示，去除主力店后主动线环中庭而设，与其余各楼层走向类似，但铺位的切割根据实际招商业态的不同会有所变化。
招商方面，撤出舒适堡后引入一兆韦德，说明该商圈依旧具有健身消费刚需，不过在办公楼区域引入SUPERMONKEY后势必会有所分流，且健身业态市场近年越来越呈现细分化趋势，以满足不同风格、诉求的消费者需求。一兆韦德位于动线北侧作为该楼层主力店，即将开业。
其余部分以餐饮为主，目前已呈现的品牌包括花点心思和SHORTBLACK，均为首店。前者上文已有露出，主打港式点心，值得关注的点在于店装柔美，与店名呼应，同时将商场主动线包含进了店内，使得店装极具开放性，这样的布局方式是否有效需由之后的经营业绩来反馈。
SHORTBLACK为LITTLE BEAN旗下全新咖啡品牌，此次协同LB一同入驻来福士广场，主打有机咖啡和高性价比为差异化定位，据悉之后即将入驻One ITC，位置想必熟悉的朋友也能想得到，坐等更多案例发生。
围挡的品牌包括CURRIFY、 GOOD THAI果泰等，前者已在K11、华润时代广场、BFC等多个项目有店，后者则是将会在此开出继恒隆广场后的第二家店。
L形动线东侧区域目前整体围挡（如上图蓝色块所示），预计依旧以餐饮业态为主吧。
上文部分，主要是分享了基于商场新开业、新入驻品牌而产生的调整，以及7层整体改造的进展，但大环境下，难免也是会有品牌撤铺后续品牌未跟进的位置，来福士广场几乎给每个位置的商场围挡都做了定制化设计，还是蛮有心的。
例如具有互动性的“今天吃什么？”灵魂考验，可以看滚珠下到哪种菜品，解决选择困难症，当然围挡上也有相关风格餐饮的品牌推荐。
围挡上藏着小彩蛋，提供折纸和教程，有心的客人走过路过可以折一朵心愿花，体现出美好善意，在我拍照之前正好有一对年轻情侣在这边玩。
在时尚服装楼层，则用品牌店装中常会用到的霓虹灯管元素在勾勒文案。
也有索性用品牌遗留下来的基装来做一个休憩空间。
B1美食市集则是用了致敬友商的插画形式进行表现。
五月超有趣，六月有点甜，推出相关新店介绍，主题活动等信息。
1年没见，到天空港湾来浪，说的显然是7层了。
one more thing
5、6月《上海零售商业市场动态研究（双月）报告》即将出炉，本期中将会有包括来福士广场在内，以及港汇恒隆广场、上海广场等几个商场的调改进展，同时ifc、iapm、兴业太古汇等几个品牌调整较多的项目也将会作为重点监测对象进行分享，具体还有哪些内容概览，之后会有单篇推文介绍。