重庆的「绿城时间」来了！售楼部已经没座位...

（图片来源于网络）

为了保持对行业的高度敏感，我加了50多个全国性的地产交流群，其中我发现开发商的地域属性实际上很明显。

很多开发商在一些城市特别好，在另外一些城市就一般。

褒贬不一。

绿城是一个例外，大家对他普遍赞不绝口，并送雅号：“豪宅教父”；

一些城市还流行一句“如果不知道买哪里，买绿城就对了”！

绿城进重庆比较晚，最近才有第一个项目交房，但就是这次交房，让人惊艳了！

我和小助理一起去参观的蘭园交房，她当时没有按耐住矜持：哇...原来绿城是这样的！

交房还能有什么惊艳呢？

看了一组图我明白了。

1

绿城让人惊艳之处在于：他的实景，居然比效果图还要漂亮！

这是卖房时候的立面效果图：

这是交房时候的立面实景图：

（蘭园实景拍摄）

阳光洒过，蓝色玻璃更加剔透。

再到大门。效果图是这样的：

到了交房的时候，我只看到了一个差别：

效果图是设计师傍晚设计的，而实景图是白天拍的。

（蘭园实景拍摄）

而且实景的大门，感觉还要更加的大气。

坐在蘭园的草坪上我在思考，最近绿城几个项目关注度都很高，跟蘭园的交付或许有关系。

因为实景呈现，让大家对绿城有了更直观的理解，知道为什么这么多人说他好了。

作为重庆人，之前只是听到杭州人说绿城、上海人说绿城、成都人说绿城...

现在，重庆终于迎来了「绿城时间」！

2

比如重庆最火爆的区域中央公园也有一个绿城的项目--春溪雲庐，从数据上看，他最近三次开盘，三次基本全卖光。是如今重庆楼市最热门的楼盘之一。

我周四去的时候，现场居然坐满了人！没有找到座位！

（现场图）

好不容易拉到一个置业顾问，了解完项目看了样板间后，我明白了原因所在。

绿城的项目，给人一种很特别的质感，几乎也找不出什么毛病。

之所以热销，从我的角度看，他实际上是满足了当前市场最需要的三点特质：

①品质有保障；（因为大家怕了）

②优越的配套；（生活便捷度，是房产升值保值的硬核支撑）

③居住属性好。（生活舒适性）

现在的购房者都聪明了！

知道品质的重要性，知道了地段、配套、园林景观、出行便捷性对房屋价值和生活效率的影响...

3

“雲庐系”本身也是绿城近几年一个很优质的作品系。

2017年，西溪雲庐，最贵卖到1650万元一套，结果还是卖完了！

2019年，湖境雲庐，主力总价800-1300万，开盘当天售罄！

2020年，湖畔雲庐，首开售罄...

（杭州西溪雲庐 效果图）

“雲庐系”有一个很明显的特征：那就是他对地段、环境、配套、户型、价格等因素上很考究。

例如春溪雲庐，首先在地段上，他就十分讨巧。

中央公园西南侧，整个片区是一处很明显的低密大住区，容积率限制下，这一片建筑密度低，总体舒适度更好。

区别于公园东、西、南。这里紧挨着双公园、地铁站，距离商圈保持了合适的距离，一个站，晃晃悠悠10来分钟也能步行过去。

（春溪雲庐区位图）

左侧体育公园，右侧中央公园，给了这一整片舒适的环境氛围。

（中央公园实景拍摄）

春溪雲庐这一块几乎是“中央公园一环”最后的点位了。

除了公园，这里步行范围几乎可以享受到全能的生活的配套：

• 马路斜对面，是公办的小学和一块教育用地；

• 距离轻轨5号线（规划中）鲁家沟站，几乎是挨着的；

• 距离超级商圈直线距离约800米左右；

优越的位置和配套，是一个住宅区的价值硬支撑。

决定了生活的效率，也就决定了生活的品质。

当距离中央公园三公里的位置楼面价都已经达到10000元/㎡级别，春溪雲庐这样地段的价值想象力，一下就出来了...

配套价值，是生活品质的关键支撑！

4

从项目自身来说，春溪雲庐的亮点就更多了。

（春溪雲庐 生活美学馆实景）

相比于450万级别的蘭园，“豪宅教父”在春溪雲庐通过提升户型实用率，将3居室洋房，控制在了带精装180多万起步的价位段！

要知道，这可是绿城体系内非常罕见的“入门级豪宅”。

虽然总价不高，但他具备了“豪宅教父”的众多元素。

例如绿化：

整个项目的建筑体量19万方，但他的园林面积超10万方！

加上周围的公园、穿过项目的溪谷，低矮的春溪雲庐，像是生长在了公园之中。

（意境图）

内部园林，也很绿城。

春溪雲庐的园林追求更极致的功能空间。配置了花园会所空间、漫步空间、康养空间、美学空间、情感空间...

不同主题的园林景观，营造出不同的生活场景。

花园会所式入口，已经不光是仪式感，而是将在公园居住的那种回归自然的氛围感做到了极致。

（效果图）

中庭里，设计了超长中轴景观，社区会客厅、静谧花园、儿童活动场地、老年活动中心、康养健身区...

（效果图）

小区内部也像公园。

（效果图）

除了园林，产品本身，我想你看了之后，也是很难拒绝的。

让人难忘了，首先建筑立面，是「雅致」。

更多的玻璃、更宽的阳台，让建筑有了通透性；

“水包水”工艺的外墙，辅以多层次的线条修饰，让整个立面更有立体质感；

而顶部的处理，则让人看到美美的「江南建筑」。

（效果图）

这样的洋房，你喜欢吗？

还有更神奇的地方。

虽是洋房，但他目前的户型面积段，控制在了建面大约99-140㎡，三室两厅两卫、四室两厅双卫。

实用率出奇的高！

例如建面99㎡的户型，横厅、独立式入户玄关；全明的厨卫、干湿分区卫生间等功能性空间俱全。

（建面约99㎡，套内约87㎡）

这样的传奇三居室，而且带绿城精装，地暖、人性化细节...

几乎能适用于全年龄段的需求：刚需首置、首次改善、品质轻奢等等。

（样板间实景拍摄）

 

年轻小两口，地铁上下班，商圈耍完了，手牵手散步回家；

老年两口子，地铁便捷出行、公园里，能逛大半天，安静、低密的洋房生活...

三口之家，享受中央公园的全能配套。

...

绿城品质保障、优越地段、步行可及的优质配套齐全、精装洋房、180多万入门级豪宅...这样的项目，也难怪大家都非常关注，售楼部，人潮涌动！

 

应该说，他是重庆「绿城时间」的一个缩影。

5

我记得6月3日中国指数研究院发布了一份《2020中国城市居民居住满意度调查》，绿城以90.2分的总成绩处于第一。

在他进驻的十余个城市中，满意度都是第一，业主忠诚度高达90%，超过行业均值30个百分点。绿城老业主重复购买率达50%，推荐购买率达30%！

真让人惊讶！

但看了蘭园交付、分析了如春溪雲庐这类项目的热销逻辑之后，或许就能明白背后的原因了。

绿城内部有两个标准，一个是《房产品强制性技术标准》，另一个是《品质红线管理标准》。

实际上，房子的价值本身，重要的硬核支撑，就是硬件品质和软性服务，而这两样东西也是房地产行业的基石以及初心。

如今购房者越来越聪明，懂得了分辨。

在买一个“闹心房”还是“开心房”之间，只要在力所能及的范围内，大家会用脚投票，选择后者。

于是，就有了“绿城现象”，也就有了春溪雲庐的「火爆售罄」。

我听说还有一些外地绿城粉，当知道带精装的春溪雲庐只有180多万起步时，打着飞的来下叉。

因为他们见识过绿城的升值效应！

我一直说，重庆市场有个很明显的特征，他不缺房子，但缺好房子。

未来，房价的马太效应只会基于房子的综合价值越来越分化。

买好房子的理念，在这两年，已深入人心。

据说春溪雲庐今天又加推了！要下手的，得赶紧去看哟！

当重庆迎来了「绿城时间」，这样的因品质而火爆的网红盘越多，对于我们这座城市，才是好事！