如果不幸在雅典市中心的烂区域买了烂房子，你应该怎么办？

2019年7月11日，在新民主党主席米佐塔基斯即将成为希腊新一届总理并在未来四年内执政之际，我写了一篇文章，分析了新民主党政府在未来四年的任期内将会采取那些执政行为，希腊社会将会发生什么变化。其中，关于希腊（雅典）的社会治安，我这样写道：

政府会加大对犯罪份子的打击，特别对无政府主义者的打击力度，雅典一些老牌的无政府主义者聚居的区域，比如雅典市中心埃克萨契亚区（Exarchia），很可能会受到政府的强力整顿。雅典的社会治安状况会好转，在宪法广场、女人街、跳蚤市场等地区出没的小偷小摸，应该也会减少。

霍庆川，公众号：我们在希腊未来四年，希腊会发生什么变化？

位于雅典市中心的埃克萨奇亚区(Exarchia)，是无政府主义者、毒贩、性工作者、难民、犯罪分子的聚居区和避风港，是雅典市中心治安最混乱的区域之一。

2019年8月13日，希腊《每日报》报道，希腊政府与雅典市政府计划在未来5年之内投资1000万欧元用于对Exarchia的改造，包括清洁和粉刷墙壁、清理被非法占用的建筑物、加固人行道以及修剪树木等——这笔钱，打水漂的可能性极大。

昨天下午两点半左右，我路过Exarchia，在短短一公里的步行过程中，我看到了2辆用来运输警察和存放警用设备的警用大巴，大巴的所有窗户都用铁丝网做了防护处理；我在五个路口都看到了手持防暴盾牌的执勤警察，他们表情严肃地盯着路口来来往往的行人和车辆……

回到家中，我通过「我们在希腊」分享了我的四个观点：
1、烂区域变好，难于上青天；
2、不要买烂区域的老房子；
3、不要居住在这些区域；
4、尽量避免去这些区域。

Exarchia只是雅典市中心「烂区域」的一个代表，雅典市中心的「烂区域」并不只有这一个。我认为，只要满足以下四个条件，就可以称之为雅典市中心的「烂区域」：

1、距离卫城的直线距离不超过5公里；

2、丧失使用功能的房屋超过20%；

3、超过50%的沿街墙体被涂鸦；

4、无政府主义者、毒贩、难民超过10%。

根据我的亲身走访，我认为雅典市中心「烂区域」的比例会超过10%——「烂区域」就像癌细胞，会快速复制并扩散……

很遗憾，有不少华人被国内移民中介联手希腊房产中介忽悠，在雅典市中心的「烂区域」买了烂房子——翻新的、包租的，大概率都被忽悠了，房价水分至少有四成。这样的房子，我估计至少有1000套房子……

如果不幸在雅典市中心的烂区域买了烂房子，你应该怎么办？

我个人有如下建议，仅供参考：

1、首先，尽早搬走，越快越好。如果你有孩子的话，更应该马上搬走。

2、如果手头还有余钱，早点去买一个好区域的好房子，然后把位于市中心「烂区域」的房子卖掉——大概率要按照买入价的4-6折出售。

3、如果没有能力马上去买好房子，那还是要尽快搬走，去租好房子——在马鲁西等北部地区，一个月800欧元可以租到一个很好的三室公寓。

4、市中心「烂区域」房子出租的话，一定要好好遴选租客，找不到好租客，宁可空置一段时间——在市中心的「烂区域」，遇到「烂租客」的概率更大；如果遇到「烂租客」，你不但有可能收不到一分钱的房租（他们拖欠的水电费还需要你来承担），还要花钱请律师才能把他们赶走（驱赶过程持续1-2年，很正常）。

5、告诉你的亲朋好友，不要听信中介的忽悠，不要去买雅典市中心「烂区域」的房子。

霍庆川

2019年9月19日于希腊雅典