新政两个月：多伦多地产局抛出第一弹，15%海外买家税没用！

6月15日，多伦多房地产局（TREB)举办Durham Region房地产市场展望与经济峰会。

小编也是拼了，一大清早直奔会场，拿着大网子捞了一圈，将热点、焦点列如下：

1、一月预测全年销售房屋总数在104,500-115,500宗，半年过去，现在依然保持乐观态度。

2、预计2017年全年的所有类型房屋的销售均价同2016年相比依旧呈现两位数增长，每月的房屋售价涨幅将会在年底前放缓。

3、预计市场将会呈现更加平衡的状态。潜在买家暂时性持币张望，会形成同2016年相比挂盘上市量更加活跃的格局。

从2016年下半年开始持续到2017年第一季度，大多伦多房地产高烧不退，引起各级政府高度重视。2017年4月20号出台新政，海外买家征收15%的房屋转让税和租房管控。

新政出台，房地产市场的挂盘上市量和销售量确有变化，挂盘上市量增加，销售量下降，买家和卖家的心里预期发生改变。

值得注意的是，这种趋势的逆转，在新政出台前夕就已露端倪。其中的原因很复杂，包括许多卖家在之前卖房时获得大笔收益，也包括政府政策预期的改变，还包括买家由于可负担性和喜好而改变买房的策略。

由于销售量下降，挂盘量上市，预计全年的房屋销售均价涨幅放缓，即使全年的涨幅比例依旧可以保持在两位数，但是同第一季度的涨幅相比会略有下降。

如上图-绿色为2017年销售量最高预期，黄色为销售量最低预期

如上图-绿色为2017年销售均价最高预期，黄色为销售均价最低预期

大多地区和金马蹄地区的需求依然旺盛，市场经济包括劳工市场从历史的角度分析依旧呈健康发展事态。基于经济的健康发展，买家会继续享受低息时代带来的一切便利。

也许加拿大银行会加息，导致长期债券收益率上升。

新政会持续影响房地产市场一段时间，大概半年到一年的时间之间，销售、上市量和均价都会受到影响。一般来说，当一个新政出台，初期市场都会有些过激的反应，但是慢慢会趋于标准化。

地产局的数据显示，多年来在大多伦多地区和金马蹄地区的海外买家比例相当小，尤其是当一个地区的主要人口增长来源于移民的情况下，海外买家更不活跃。因此，对海外买家开征15%的房屋转让税从长远看会影响很小。

地产局的数据分析显示2016年大多地区的海外买家大概占买家比例的4.9%，MPAC的数据分析显示在金马蹄地区2016年海外买家比例大概为2.2%，2017年第一季度海外买家比例太高占2.6%。

虽然在地产局的MSL系统中挂盘上市量有所攀升，但是同以往长期的数据相比依旧低于平均水平。

预计不久的将来房屋类型的供给量不足仍会是个问题，某些类型房屋的稀缺会导致市场紧俏、价格攀升。

这个论点，你信还是不信？

小编反正口袋里没有银子，信不信都无所谓。我还是先考虑一下，晚上到底是要吃面条还是火锅比较实在！